江河汇的第一块拼图，完成了

2010年前后，深陷欧债危机的国际金融巨头摩根士丹利，做出一个决定：

亚太总部的核心团队离开中环，从中环的IFC跨海搬迁到西九龙的香港ICC。

随后，

德意志银行和瑞银信贷，紧跟大摩，纷纷从维港南岸的中环，搬到了对岸的西九龙。

于是，

当时的香港金融圈里，开始流传一句话：

国际投行们集体离开中环，意味着离开了全球金融的核心权力圈。

然而，

这些投行搬到西九龙的真实原因是：

他们要全面进军内地资本市场！

ICC楼下就是正在建设的广深港高铁西九龙站，这里离内地更近！

欧美投行刚刚搬出IFC，空出来的一间间写字楼瞬间被另一批租客填满：来自内地的中资银行和基金公司。

它们正在以香港为中转跳板，跃入国际资本市场。

2010年香港两栋最高写字楼的一轮租户洗牌，投射出一个宏大的历史进程：

全球资本向内地倾斜，中国资本向海外进军。

香港的维多利亚港，就像是一座金融门廊：「外面人要进来，里面人要出去」

而前面提到的IFC和ICC，就是这座门廊的具象表达：

维港门廊。

门廊之下，是数以万亿的资金和数以亿吨的货物。

ICC和IFC已不仅仅是矗立在维港的建筑、地标和封面，而是与香港一起共振的“心跳”：

一座城市的丰饶象征。

当初去香港考察时，有个吃过见过的老哥说：

你看，穿过这道维港门廊时，船流和水流都会变缓。

「富的流油」

「那是来自金融中心的金钱漩涡的羁绊」

ICC和IFC的开发方，都是香港新鸿基地产。

2019年，新鸿基地产&平安拿下杭州江河汇地块。

——落地新鸿基地产历史上业态最丰富、产品最创新的「杭州IFC」。

江河汇这个地方很有意思。

它对于杭州的意义，不亚于维港至于香港。

现在大家提到杭州，就会想起西湖、西溪。

再过五年，就会再多一个「江河汇」——

西湖负责水光潋滟的美艳杭州，西溪负责不施粉黛的温婉杭州，江河汇负责大江东去的丰饶杭州。

公元1002年，北宋词人柳永进京赶考，途经杭州。

一个途经，让柳永流连于杭州足足三年，方才想起——

哦，

我是要去进京赶考的。

流连杭州的第二年，20岁的柳永为了求官，给杭州知州孙何写下一首 “拜献词”：《望海潮·东南形胜》。

东南形胜，三吴都会，钱塘自古繁华。烟柳画桥，风帘翠幕，参差十万人家。云树绕堤沙，怒涛卷霜雪，天堑无涯。市列珠玑，户盈罗绮，竞豪奢……

这首词中——

羌管弄晴的婀娜吴姬和张灯结彩的十万人家，成为了丰饶杭州的注脚。

那么，“千年钱塘风华、参差十万人家、市列珠玑竞豪奢”的丰饶杭州，在哪里？

京杭大运河。

隋大业六年，杨素凿通江南运河，从镇江起，历苏、嘉而达杭州。两浙千里膏腴和天下四成，全汇聚在这条不宽的运河上。

运河就像是叶茎，杭州城就像叶茎上生发开来的一片树叶，这片树叶的叶柄和起点在哪里？

钱塘江。

公元910年，吴越王钱缪上书后梁朝廷，主持修建捍海石塘。

十万钱塘军民，背石筑塘，填土修堤，战天斗地。历经数代，终在北宋年间修筑起一道长达33万丈的捍海石塘：潮水被拦截在外，农田得以留存，生民得以修养。

自此，

钱塘江接运河、通大海、纳百川，北上直抵洛阳，东出达至琉球。

旧日钱塘城，咽喉吴越，势雄江海。

骈樯二十里，开肆三万室，一梦上千年。

换句话说，

杭州的千年基业和丰饶富庶，始于滚滚东去的钱塘江潮和满是丰腴的京杭运河。

前面是回望过去，若是站在当下——

江河汇，更是杭州走向更加丰饶的「坐标原点」。

向西，是钱江新城CBD的丰满璀璨；向东，是拥江发展的开枝散叶；向前，是凝聚杭州跨江发展26年精华的奥体……

杭州未来可能还会出现类似新的地王，但不会再有一块地，能像江河汇这样：代表一座城市的丰饶。

就像维港之于香港。

还得是建造「维港门廊」的新鸿基地产，太懂得一座城市的丰饶象征该如何构建。

但是！

杭州的丰饶，怎么可能只靠一座摩天轮来象征？

还得有大活儿！

6月20日，杭州IFC交付了最后一批住宅。

我看到很多人说，IFC交付了。

这里必须要纠正一下：

住宅交付，只是IFC的开始，只是江河汇的开始。

汇东大平层「天玺东岸」，已经入市：570方一层一户，更贴近丰饶的商业底座。南向一线看江，未来摩天轮、奥体天际线都在同一扇窗景里展开。

天玺东岸入户大堂效果图

天玺东岸样板间实景图

天玺东岸样板间实景图

还有自持运营的超级商业母舰和定位国际化的酒店，以激活江河：比如住宅和大平层组团的部分商业，即将揭开面纱。

还有甲级写字楼的竣工招商，导入产业和就业人口，以夯实价值：杭州IFC的写字楼，已经迎来第一批入驻企业。

最后还有摩天轮、地铁枢纽、滨水公园街区的落地运营，以出圈破圈……

越来越多的居住组团入市交付、写字楼竣工运营、商业揭开面纱，意味着「江河汇」不再是地理意义上的冰冷板块，而是有了真实的人和企业：有了人气儿，也更加丰饶。

但同时，也带来一个新的问题——

它们将如何在江河汇流处交融，构筑起一座城市的「丰饶象征」和「精神图腾」？

你大可以相信新鸿基地产！

让我们再次回到维港门廊之一的西九龙ICC。

如果你回到90年代的西九龙，这里除了正在建设的九龙站之外，全是荒地。

2000年，新鸿基地产参与九龙TOD的开发。

历经20年——

先后开发了凯旋门和天玺两个香港房价最贵的楼盘之一，成交单价最高达到约100万/㎡。

再然后，是背负一堆标签在身上的ICC：香港第一高楼；最高的五星级酒店；《寒战》等香港电影取景地；全港最高的360°室内观景台；香港城市精神的象征……

然而，

最贵住宅、第一高楼、顶奢商业等等以上标签，都抵不上我接下来要讲的——

ICC的存在，实现了香港中环CBD的扩容。

九龙TOD和香港ICC出现之前，香港顶级的金融总部都集中在中环。

但伴随ICC和高铁枢纽的落成——

大摩亚太区总部、瑞信香港总部、中信银行、德意志银行、荷兰银行等等大型金融总部，开始进驻西九龙。西九龙，正式成为香港的第二个金融重地。

作为金融立城的香港，新增一个金融中心意味着——

香港从丰饶走向更加丰饶。

同样的故事，往前推是香港IFC，往后推还有上海IFC、南京IFC……

以及杭州IFC。

就像去香港考察时，前面那位老哥说：

有新鸿基地产的地方，最后总是那么「富得流油」。

基于以上种种，我们再来重新审视杭州IFC。

它就像是在缓缓运河和滔滔钱塘的交汇处，给杭州打得一个「结」。

一个丰饶之结。

回头有千年钱塘的富饶，远眺有大江东去的丰腴。

待杭州IFC落地，滔滔江水穿过它，亦会如今日维港上的船流与海流般：

被丰饶所羁绊，在这个路口停顿。

不久的将来，

我们再提到杭州之美艳是西湖，之温婉是西溪，之丰饶是江河汇。