香港全新置业租房消费者教育网站7月20日正式上线地产代理，监管局护航内地学子、专才在港租房安全

随着内地赴港求学、就业人数不断增多，内地学生、专才初入香港市场，对本地租赁法规及地产代理监管机制缺乏了解，部分赴港人士在租房过程中不慎遭遇租房骗局、造成财产损失。为帮助计划赴港及已在港生活的内地人士掌握合规租房置业知识、提升防骗能力，香港地产代理监管局（下称“监管局”）全新消费者教育网站于7月20日正式上线（官方网址：https://smart.eaa.org.hk），向内地赴港人士提供免费一站式信息查询服务。网站向公众提供有关在香港买卖及租赁物业的清晰实用信息，建议内地赴港人士在港办理物业租售委托香港持牌地产代理，以官方正规管道保障自身交易安全。

赴港人士不熟本地租赁规则，成诈骗重点受害群体

不少内地赴港学生通过网上社交平台，接触到不法分子，对方以优质精装低价房源为噱头，推出预缴全年租金享折扣的优惠话术，同时以租房旺季房源紧缺为由催促租客转账。涉事学生急于落实住宿，大额预缴租金后，抵港才发现房源信息虚假，后续又被骗子诱导追加费用，最终对方失联，造成大额财产损失。

租房诈骗是内地赴港人士需重点防范的风险类型。其中以虚假房源、无授权二房东转租卷款跑路两类骗局最为普遍。不法分子制作精美低价虚假房源，以业主无法让租客实地看房为由，诱导租客提前支付诚意金或全年租金，此类受骗款项追回率极低。

内地学生、专才是租房诈骗的主要受害群体。两地租赁制度差异、对本地法规认知不足、交易信息不对称，是该群体易遭遇租房诈骗的核心原因。

监管局拆解两类高发租房骗局，无牌经营属刑事罪行

地产代理监管局结合日常监管工作、市民投诉及警方转介个案，发现一些专门针对内地赴港人士的高频租房诈骗模式。其一为不法分子假冒地产代理学兄学姊等等行骗，在网络平台发布虚假房源，以预付租金打折、限时锁房为诱饵，收取大额费用后直接失联，无真实房源可供租赁；其二为出租人擅自充当二房东，未取得业主书面转租授权便对外出租房屋，收取全年租金及押金后卷款跑路，导致新租客被业主清退、钱财受损。

监管局强调，依据香港的《地产代理条例》，除非另有豁免，在香港从事地产代理工作，必须持有由地产代理监管局发出的牌照。无牌私自从业属于刑事罪行，最高可罚款50万港元及监禁两年；雇用无牌人员开展相关业务，同样涉嫌违法，最高可罚款10万港元及监禁六个月。监管局常态化开展网络平台巡查、线下楼盘核查，一旦发现无牌违规从事地产代理工作，会转介警方跟进，从严整治行业乱象、规范租赁市场秩序，最近就已有拘捕个案。

官方合规交易指引：委托香港持牌代理是交易安全关键

针对内地赴港人士普遍存在的租房置业认知盲区，监管局建议于香港进行物业租赁、买卖交易，委托香港持牌地产代理全程跟进，全方位保障交易合法合规。在接触声称可以协助租买香港物业的人时，应主动索取对方姓名及地产代理牌照号码，通过监管局官方系统核实是否持牌地产代理；正规的香港持牌地产代理发布房源信息，必须显示所属公司名称及牌照号码，持牌代理发出的每个物业广告均须编配一个独有的识别编号及注明广告发出的日期，另外如广告内载有物业的楼面面积，必须述明该物业的实用面积，无标示相关资料的房源，不论网上线下，均存在极高风险。

若选择转租房源，必须完整核验业主身份及由业主出具的书面转租授权书，无合法授权文书，切勿签约、付款。同时，网络个人发布的零散房源无监管约束，还存在隐私泄露风险，内地赴港人士需谨慎甄别。所有香港持牌地产代理均受监管局严格规管，恪守标准化服务流程与职业操守，市民若遭遇地产代理违规操作，可通过官方管道投诉，由监管局启动独立调查及纪律处分。

全新官方教育网站上线，一站式提供港房交易及防骗信息

本次全新上线的消费者教育网站梳理香港租房、置业全流程规范，内地赴港人士可更容易掌握香港物业租赁买卖制度，收录专属防骗科普讲座、定制化租房指南。同时整合地产代理牌照核验、投诉、法规解读等实用功能，一站式解答内地赴港人士租房、置业的各类疑问，补齐交易认知短板。另外，监管局也制备一本名为“非本地学生在香港租屋指南”的小册子，内地学生也可阅读参考。

长期以来，监管局持续联动香港特区政府人才服务办公室及警务部门，本地各大高校，内地教育展会、两地主流平台开展常态化反诈宣传。通过在线上线下多元形式，为有意赴港求学、就业的内地群体普及合规交易知识，持续提升赴港人士风险防范意识。

监管局提醒广大内地赴港学生、专才，切勿轻信网络平台的低价房源信息，切忌因急于租房放松警戒。办理香港物业租赁、买卖业务，建议选择香港持牌地产代理。

供稿单位：香港地产代理监管局