浙江
今年，房地产行业正在发生一个有意思的变化。一些公司开始寻找另一种土地：
能够承载人工智能时代的算力土地。
香港上市公司德祥地产（00199.HK），就是其中一家。
7月21日，德祥地产宣布，与江苏如东县签署战略合作备忘录，拟参与南通如东小洋口绿色AI算力中心开发。
这项目规划空间超过1.65万亩，背后拥有海上风电、光伏、LNG以及108℃地热等能源资源。
如果说过去房地产时代，土地的核心指标是位置、容积率和售价，那么AI时代，土地正在迎来新的估值逻辑。
未来最贵的土地，未必是距离CBD最近的土地。
全球科技公司已经把AI竞争，从模型卷到了能源，从芯片卷到了土地。
OpenAI推动的Stargate项目规划达到10GW级；Meta布局5GW级AI数据中心；CoreWeave同样在建设GW级AI基础设施。
模型可以复制，算法可以迭代，但电力、机房、芯片和数据中心，需要真实世界的投入。
AI竞争，看似是模型之争，底层却是一场基础设施战争。
德祥押注的，正是这场产业迁移中的基础设施机会。
有意思的是，一年前的德祥，还是一家典型地产公司。
过去一年，它几乎把传统地产资产卖了个遍：香港物业、加拿大酒店、英国项目、北京酒店股权……累计出售资产约17亿港元，不少还是亏着卖。
如果拍成电影，这家公司本该进入大结局。结果德祥突然来了一个剧情反转：
转身开始做AI。
它先是投资英国AI算力平台Nscale，随后与中国联通（香港）合作，锁定AI数据中心资源，引入朝亚数据中心核心团队，又拿下首份AI算力服务订单。
一周前（7月15日），它又打出一张关键牌：
贺学初。
这位曾站在吉利汽车资本化关键节点上的老将，正式出任德祥地产执行董事兼联席主席。
一家公司卖掉旧资产，进入新产业，再请来一位熟悉产业资本化的人物，这已经不像简单转型，更像一次上市平台的重新下注。
说起德祥，绕不开一个名字。
陈国强。
德祥的控股股东。香港资本市场人送外号"壳王"。
2011年，他联合财团拿下TVB股权，香港电视江湖从邵逸夫时代进入新的资本时代。
那场交易背后，是香港传媒产业一次资本化转折。那场交易让很多人第一次意识到，电视台不只是内容公司，也是一种资本资产。
陈国强最厉害的地方，是在一个行业故事接近尾声时，寻找下一个时代入口。别人研究行业周期，他研究时代切换。
这也是为什么，德祥此次引入贺学初，引发市场关注。
贺学初，这个名字，在中国汽车资本化历史上并不陌生。
2002年至2005年，贺学初担任吉利汽车执行董事兼董事会主席。
那时候的吉利，还不是今天那个全球汽车集团。李书福面对的挑战，不只是造车。
更重要的是，如何让资本市场相信：
一家中国民营车企，可以成长为一家真正的产业公司。
后来，贺学初又执掌洪桥集团，推动公司从资源业务转向新能源产业链，并逐步融入吉利生态。
汽车、矿业、新能源，看起来风马牛不相及。但底层逻辑相通：
把明天的产业，装进昨天的上市平台。
资本市场最值钱的人，不一定是技术专家，而是懂得让产业如何从0走向资本化的人。
贺学初，恰好经历过这样的过程。
吉利需要资本化的时候，他在。洪桥需要转型新能源的时候，他也在。今天德祥准备把地产平台装进AI产业，他又出现了。
一次是巧合，两次可以叫能力，而第三次，则会让市场重新审视这种方法论。
当然，AI赛道从来不缺故事。
过去两年，大量企业宣布拥抱AI，有人发布模型，有人成立研究院，有人在PPT里塞满GPU。
资本市场最后都会问一句：你的AI，到底能不能赚钱？
德祥正在尝试回答。
今年5月，公司获得首份AI算力技术服务合同，金额约2890万元人民币。随后公告显示，该订单已经完成交付，客户完成验收，并正式运营超过一个月。
这意味着，德祥并不是停留在概念层面的讲故事，而是开始进入真实商业闭环。
对于一家从地产跨入AI的企业来说，第一单的意义，不只是收入。 更重要的是证明团队具备进入这个行业的基本能力。
如果说算力服务订单是一次试水，那么绿色AI算力中心，就是一次长期押注。
当然，做AI不是换个名字就能成功。地产公司买块算力土地，也不会自动变成英伟达。
陈国强能否再次押中时代，现在没人知道。但资本市场永远关注这样的人：
他们不一定每一次都成功，但总是在旧故事快结束的时候，找到下一个故事。
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