城发・灯湖悦园：TOD枢纽，筑就佛山主城理想人居

当一座城市迎来轨道交通的历史性跃升，关于“好房子”的定义便有了新的维度。2026年，随着广湛高铁佛山站正式通车、地铁3号线全线贯通、海五路主干道全线打通，佛山城北高铁未来城全面进入价值集中兑现周期。在这片被枢纽赋能的土地上，佛山市属一级国企佛山城发以时代视野落子禅桂交汇核心，打造城发·灯湖悦园。项目坐拥千灯湖、祖庙双成熟商圈，占位立体TOD枢纽路网，荟萃全维教育、医疗、生态配套；以约25万㎡低密大城、约6万㎡美学园境、纯板式小高层精装产品，打造“出则都会繁华，入则静谧舒居”的主城理想人居。

项目外景

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交通

三重TOD路网，重塑广佛通勤效率

2026年三大重磅交通工程同步落地，城北正式升级为佛山中心城区超级TOD枢纽。城发·灯湖悦园近享高铁、地铁、城市主干道三重立体交通，多维出行路网全部实景通车，彻底激活板块发展潜力，重塑广佛大湾区通勤效率。

广湛高铁佛山站落地城北片区，是佛山中心城区首个始发终到高铁站。站点15分钟直达广州站，快速融入广佛核心圈；1.5小时通达粤西城市群，远期联动珠海、澳门及长三角城市群，真正实现枢纽安家。依托站点规划约11.4平方公里高铁未来城超级TOD，集聚科创、商务、滨江居住组团，片区城市面貌与人居环境持续焕新。

佛山地铁3号线现已全线运营，项目紧邻中山公园站，步行便捷接驳。线路纵贯禅城、南海、顺德三区，3站直达千灯湖金融高新区，8站通达广佛交界荔湾，无缝接驳广州地铁网络；3号线佛山站与广湛高铁实现站内无缝换乘，出行效率大幅提升。远期规划7号线、15号线交汇落地，轨道路网持续扩容。

禅桂东西向交通大动脉海五路已全线贯通，联动佛山大道、佛罗路、汾江北路形成片区“四横三纵”成熟地面路网。自驾15分钟覆盖祖庙、千灯湖双商圈，20分钟通达佛山西站、季华路商圈，30分钟直达广州荔湾。高铁、地铁、城市主干道三位一体，实现广佛全域快速通达。

广湛高铁佛山站

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踞双芯之核，揽全维配套

城发·灯湖悦园坐落于禅城祖庙城北核心，处于千灯湖金融高新区、祖庙岭南商圈双辐射中点，周边商业、教育、医疗、生态配套全部实景落地，主城核心居住价值突出。

项目向南约2公里直达祖庙核心，集聚岭南天地、东方广场等老牌商业地标；向北约3公里抵达千灯湖金融商圈，万达广场、保利水城、中海环宇城等高端商业集群林立。社区自带沿街商业配套，下楼即可解决生鲜采购、便民零售、餐饮休闲等日常需求，真正实现日常配套在家门口、高端消费三公里可达的主城生活格局。片区已成型0-18岁全周期教育体系：规划36班公办小学，计划2027年新校区正式交付；省一级名校佛山一中直线距离仅4公里。

项目坐拥城芯稀缺双重生态资源：步行可直达约32万㎡中山公园——祖庙片区最大综合性市政公园，配备环湖健身步道、休闲草坪、运动场地，满足日常晨练、亲子露营需求。6公里辐射圈内串联千灯湖公园、文华公园、孝德湖、亚艺湖四大城市公园，周末户外休闲选择丰富。叠加社区内部约6㎡大型美学园林，在土地稀缺的禅桂主城，实现都会繁华与自然绿意无缝切换。

中山公园

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产品

以低密容积率，筑主城人居名品

城发·灯湖悦园是佛山城发核心TOD大城系作品，依托国企国资实力，从社区规划、园林、建筑、户型、精装、物业六大维度精工打磨，以主城稀缺低密属性，打造城北改善人居名品。

项目总占地6.93万㎡，总建面约25.17万㎡，规划24栋17-18层纯板式小高层，合计1767户。项目容积率仅2.8，远低于片区同类地块3.5-4.2的常规容积率；绿化率35%，最宽楼间距约180米。在禅桂主城土地资源紧缺的背景下，低密规划保障全屋采光、通风与居住私密性，居住舒适度显著优于周边。

社区采用主城稀缺纯板式小高层设计，户户南北通透、对流采光，居住属性优于常规塔楼。主力一梯两户、一梯三户低梯户配比，减少候梯时长。主推建面约83-120㎡三至四房户型，支持N+1灵动拓展空间；三开间朝南标配+1.8米进深全景阳台，客餐阳台一体化连通；全屋预留八大收纳系统，适配刚需上车、三口之家、三代同堂全家庭居住场景。

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园境

6万㎡美学园林，沉浸式归家体验

社区打造约6万㎡沉浸式中央美学园林，采用艺术曲线布局，甄选46种分层绿植打造四季常青景观。园林沿中央礼仪轴线，规划归家玄关、休闲庭院、全龄童梦乐园、环形健康跑道、老年康养空间、景观泳池六大功能场景，配套休闲廊架、泛会所以及下沉式体验馆。全龄段景观空间覆盖孩童玩乐、青年运动、长者社交需求，把城市度假园林搬进社区内部。

项目以国企高标准统一精装交付，甄选国内外一线家装品牌，全流程国企品控验收。全屋搭载智能门锁、智能灯光等全套智能家居系统；入户大堂、公区走廊石材精装铺装。成品交付省去业主选材、施工、监工时间成本，统一社区品质标准，助力房产保值增值。

项目内景

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服务

国家一级物业，护航全生命周期

小区配备具备国家一级物业服务资质的建发安邦物业，提供7×24小时管家式服务，覆盖智能安防、园区保洁、绿化养护、设施维修、邻里社群、居家便民六大服务板块；全域监控+人车分流安防体系筑牢社区安全防线。国企自持物业，提供持续稳定的专业化服务，有效提升居住舒适度与生活品质，为社区的长期良性运营与资产维护提供可靠保障。

目前项目楼栋、园林、商业街、样板间均已实景开放，是城北核心少见的全现楼实景大盘。楼栋立面、楼间距、园林景观、室内精装均可实地核验，彻底规避期房交付风险。多楼栋已交付入住，计划2026年底完成全部交付，生活配套日渐完善，即买即住，无需漫长等待。

从枢纽的澎湃脉动，到城芯的丰饶从容；从2.8低密大城的舒居尺度，到6万㎡园林的诗意日常，再到一级物业的恒久守护——城发·灯湖悦园以五大维度，将“好房子 佛山造”的承诺融入每一处可感知的生活场景。它不只是一处居所，更是佛山城发对“好房子”时代命题的一次完整作答：好房子，当与城市共生长，与生活共美好。

文/唐培峰

◎ 编审：刘丽莎

◎ 美编：彭一哲