公开征求建议！事关片区发展、老旧小区改造、房票、购房政策等！

今天这篇内容，重点很多！

里面涉及到重点片区发展、老旧小区改造、城中村改造、老旧街区改造、公租房、房票、购房政策工具等等方面。

就在最近，德阳官方发布了关于公开征求《德阳市“十五五”城乡建设发展规划（公开征求意见稿）》意见建议的公告。

注意哈：现在这个还在公开征求意见阶段，如果大家有什么合理合规的建议，就可以写信，或者是通过官方邮箱、官方电话进行建议反馈。

原文很多，在这儿，就挑几个重点给大家讲。

01

三个“德阳典型片区”样板

在提到“以片区统筹有序推动城市更新”中，明确写道：集中资源打造金鑫、八角德钢、东电高铁，三大标杆片区，形成可复制、可推广的片区更新模式。

而这三个片区，早在去年12月就已经被提及，此刻在德阳十五五规划中再次被提及，可见三大片区的重要性。

现目前，金鑫片区的金鑫工业文化博物馆早已开工改建，其他的道路也在同步进行，前段时间，我们还专门去实地探访了该片区。

这个片区最多的就是公园，大面积的公园倒是正好符合德阳立足“公园城市、安逸家园、德阳典范”总体定位。

另一个八角德钢片区，说片区名字可能很多人不熟悉，但如果说到柳沙体育公园、洪湖路大桥、嗨港等，就晓得了吧。

八角德钢片区

还有东电高铁片区，一部分在东电生活区，一部分在旌北新区河西片区。

河西就不用说了撒，德阳市人民医院城北分院、妇女儿童医院、文德中央公园都在这边，S11线德阳北站、文德中学也正在修建。

所以，也可以大胆理解为：今年德阳重点发展的片区就是这三个。

02

推进城镇老旧小区改造

十四五时期，德阳就已完成城镇老旧小区改造1824个，主要是针对2000年之前建成的老旧小区。

接下来，十五五规划中是重点要逐步启动2001年至2005年底前建成小区的整治改造，并且形成一批具有代表性的老旧小区改造示范项目。

改造模式，是要探索建立“居民自筹+政府补贴+社会资本”的多元化资金共担模式，翻译过来就是“业主给钱+政府补贴+企业赞助”的方式。

如果你家的小区是这个时期内的，那就很有可能会被纳入改造。

03

推进城中村改造

除了老旧小区改造以外，城中村改造也是正在进行的事宜，比如在去年上半年，官方发布了《德阳经济技术开发区中片区（一期）城中村改造项目》批后公示，从公示图上看，位置就在经开区嘉陵江西路与昆仑山交会处附近、陵江西路与祁连山路交会处附近。

在十五五规划中，城中村改造将按照“拆除新建、整治提升、拆整结合”三种模式稳步推进。

但这里面有一条要注意：对存在严重安全隐患、位于城市重点功能区的城中村实施整体或部分拆除重建，坚持“产业先行、安置优先”。

安置的方式是：推广房票安置方式。

这句话很好理解撒，在这儿就不做过多解释了。

04

推动存量建筑盘活利用

及老旧街区/厂区改造

推动存量建筑盘活利用主要是全力推动低效闲置建筑向发展资产转变。

老旧街区/厂区改造，主要就是让这些建筑“活起来”，对老旧厂区基础设施提档、公共服务补短板与历史文化保护利用，打造工业遗存保护利用标杆与城市更新示范样板；推动老旧街区业态升级等。

现下就有两个例子，一个是老旧厂区改造，金鑫厂改造为金鑫片区工业文化博物馆，保留文化印记的同时再造新。

金鑫工业文化博物馆效果图

另一个是老旧街区改造，最近热度比较高的文庙街区改造，分为两大建设阶段：一阶段主要是聚焦文庙广场周边建筑外立面、街道及广场区域提质改造，预计今年9月呈现；二阶段主要是对街巷的更新，预计2027年春节前全面呈现改造成效。

05

公租房、保障性租赁住房、配售型保障房

首先是公租房：推动公租房优化提质，重点对市本级、旌阳区、罗江区建成的老旧公租房小区实施更新改造。

其次是保障性租赁住房：以德阳经开区、天府旌城、物流港等新市民和产业工人集中区域为重点布局保障性租赁住房；以小户型（不超过90平方米）为主，满足环卫、快递、保安等基本公共服务人员和产业工人多元化需求。

第三是配售型保障房：将通过新建、收购存量商品房等方式筹集房源，鼓励将闲置安置房和国有平台公司存量商品房项目调整为配售型保障性住房或商品住房，盘活存量资源，优化住房供应结构。

06

控增量、去库存、多措并举

规划中提到：“促进住房供需平衡、多措并举激活市场消费活力、以“好房子”建设为重点推动城市宜居品质提质”三大点。

在促进住房供需平衡中写道：坚持控增量、去库存、优供给并举，动态调节商品住房、保障性住房供应规模与结构，推动住房供需在总量、结构、空间上实现更高水平平衡。

说到底其实就是三个字：去库存、去库存、去库存。毕竟德阳楼市目前已进入存量房时代。

而多措并举重点有三方面：

第一：综合运用购房补贴、降首付、降利率、减税费等政策工具，降低购房门槛；

其实从这一条就能大胆猜测一下：接下来的购房政策还会更宽松，目前首付、利率已是史上最低。

而最近一轮的购房补贴到今年的9月18日（含）就截止了，申请时间到今年11月18日18:00截止。

那么，按照十五五规划，就算首付、利率这两大政策不变，但购房补贴大概率真的还会延长。

第二：完善房票制度、将房票安置作为征迁安置的重要方式，拓宽房票使用范围，提高安置灵活性和群众获得感。

目前，德阳已经实施房票安置的有绵竹、什邡、广汉，而广汉是本月22号才开始实施的。

图源：德阳住建

那么，德阳市区后续是不是也会通过房票安置呢？我觉得可能性也比较大。

第三：畅通“卖旧买新”置换，联动激活新房、二手房双向消费市场。

在住房公积金的最新政策中，就出了关于“卖旧买新”的内容。

接下来，以“好房子”建设为重点推动城市宜居品质提质其中提到：持续推进“好房子”示范创建，培育一批高品质住宅标杆项目。

这就让我想到了，去年德阳“好房子”试点项目中，全德阳市区总共只有两个项目上榜，一个润致·公园城，一个邦泰揽境。

其实从当下的德阳楼市来看，再结合“好房子”“新规盘”等规定，未来商品房的品质肯定是越来越好的，但到了那时候，房价会不会整体有所上浮，就不好说了。

除了以上的内容以外，十五五规划里面还有更多细则，比如乡村建设，城镇设施建设等等，想要了解更多内容的朋友，可以点击下方小程序，下载原文件查看。

下面还有重点

热点推文

免责声明：本资料相关文字、图片是对项目所做的示意表现，仅供参考，文中配图部分来源于网络，最终标准详见政府相关部门批准文件、图则。 经政府批准的详细规划以销售现场公示为准，敬请查看。本资料为要约邀请，买卖双方的权利以及义务以双方签订的《商品房买卖合同》为准。本宣传资料为要约邀请，因建筑规划、设计变更原因，相同户型局部会有所不同，户型图尺寸标注上可能存在偏差，家具、隔断和洁具仅供示意，以上图形、文字今后可能有所修改、变更、调整，开发商不再另行通知，敬请关注相关最新宣传资料，买卖双方权利义务以双方签订的商品房买卖合同约定为准。