南苑圆满交付！一座TOD的城市理想，在锦江中环澎湃兑现

近日， 由北京中指信息技术研究院主办，中国房地产指数系统、中国物业服务指数系统承办的“2026中国房地产大数据系列报告会暨2026上半年市场总结及下半年趋势预判”在成都召开。

当房地产行业告别高增长时代，回归居住本质，房企的竞争逻辑已从规模竞速全面转向产品力的实景检验。成都轨道城市集团&锦江统建联合开发打造的四川师大站TOD·锦江府南苑，于6月份圆满交付，赢得广泛的市场认可，荣膺“2026年中国房地产交付力优秀项目”称号。

▲ 四川师大站TOD·锦江府（南苑）获奖证书

国企双匠 为世界锦江再立序

锦江府南苑的圆满交付，绝非偶然。其背后，是两大国企跨越周期的战略定力与深耕城市的长远眼光。

▲ 四川师大站TOD·锦江府（南苑）交付现场实拍图

丨轨道城市：以TOD雄心，重塑城市价值底盘

成都轨道城市投资集团有限公司，作为成都轨道交通集团旗下从事场站综合开发的专业化全资子公司，自2018年成立以来，便承担着这座城市最前沿的营城使命。秉承“产业优先、功能复合、站城一体”的先进理念，它用一个个TOD标杆项目，将“轨道上的公园城市”从理想变为现实。

截至目前已全面实施24个TOD项目，累计开发体量超1100万平方米，预计总投资将达到2500亿元以上，位居全国TOD及西南地区房地产行业前列。多个TOD项目获评“全国城市轨道交通TOD示范案例”，成都TOD特色经验获国家发展和改革委员会、住房和城乡建设部、中国人民银行等多部委肯定推广。

丨锦江统建：与锦江共生，焕新城市的肌理与记忆

锦江统建隶属于成都兴锦建设投资集团，深耕锦江区已有30年，专注于区域板块开发，作为锦江城市肌理的焕新者，一路见证锦江的蜕变与繁荣。

从荣获联合国人居奖的府南河综合治理工程，到大慈寺核心保护区开发（现太古里）等城市更新项目，它深知这片土地的过往，也最懂如何以现代语言激活其未来。正因如此，它才能在与华发、华润、中交等头部央国企的深度合作中，持续缔造现象级红盘，以价值作品，载誉成都高端市场。

成都轨道城市集团的营城雄心与锦江统建的深厚底蕴在四川师大站TOD交汇，赋予锦江府超越单一项目的兑现底气。从2025年北苑高品质交付，到2026年南苑如约呈现，印证了双国企连贯而稳定的兑现力。

交付力范本 实景作答“好房子”范本

在“好房子”从政策倡导走向全面落地的当下，什么样的产品才算真正的好房子？成都轨道城市集团与锦江统建用四川师大站TOD·锦江府为行业提供了参考。

▲ 四川师大站TOD·锦江府（南苑）交付现场实拍图

走进项目，首先映入眼帘的是约60米宽、13米高的北侧星耀大门，奢石与金属线条勾勒出超级城市界面的气场。星空穹顶下，步行楼梯、扶手电梯、直升电梯三重归家方式，化为独有的归家仪式感。

▲ 四川师大站TOD·锦江府（南苑）交付现场实拍图

沿袭北苑极简立面，南苑建筑同样以大面积LOW-E玻璃呈现立面塔冠，辅以银色铝合金边框和香槟金阳极氧化铝收边。整体立面形成水晶般璀璨光幕，远处眺望之际犹如一颗璀璨的宝石，散发着夺目的光彩。

▲ 四川师大站TOD·锦江府（南苑）交付现场实拍图

园区精心规划三大主题花园秘境与九大景观场景。从莫奈花园的浮岛观书会所，到梵高星月夜下的星空秘境，再到卢梭丛林里的全龄互动空间，每一处细节，皆是对“艺术森居”承诺的兑现。所有楼栋首层全架空，与园林景观无界交融，让邻里生活拥有了更多元的社交聚场。

▲ 四川师大站TOD·锦江府（南苑）交付现场实拍图

在土地规划上，锦江府的选择是“做减法”。南苑容积率仅2.0，约79亩的地块上只规划了少量住宅，更多的土地留给了园林和公共空间。在锦江区近年供地持续收紧的背景下，这种对低密的坚持，是对居住舒适度的主动让渡。

▲ 四川师大站TOD·锦江府（南苑）交付现场实拍图

在产品配置上，南苑全系采用2T2户纯板式、独栋独单元设计，保障了居住的私密与纯粹。涵盖144㎡、175㎡、207㎡三种户型，起步面积段就锚定了改善的纯粹性。

战略升维 从TOD营城到城市共建

成都，轨道交通运营里程已突破700公里，稳居全国前列。当轨道网络骨架基本成形，TOD综合开发便成为城市进化的关键命题。成都给出的回答是“1+3+N”顶层设计理念与“BMW”+“137”开发模式，目标指向一个清晰的愿景：在公园城市中生长出TOD社区。

▲ 成都“BMW”+“137”开发模式解构图

锦江府，正是这一战略在锦江中环内的首次落地。作为锦江区首座TOD示范项目，它以约205亩的体量，将地铁7号线、13号线、20号线（规划）三轨交汇的枢纽势能，转化为城市功能的系统性重组——交通、商业、居住、生态、教育，在这里被高效缝合。

▲ 四川师大站TOD·锦江府 区位图

丨缝合城市肌理，重塑板块价值

川师板块上承攀成钢、东湖等成熟高端住区的繁华，下启金融城东、三圣乡等新兴板块的发展势能。锦江府的出现，如同一根强有力的纽带，将城市优质资源高效串联，推动板块从传统人文高地，向集生态、教育、商业、居住于一体的综合性城市新中心跃升。

▲ 四川师大站TOD·锦江府 轨道交汇示意图

丨激活城市界面，焕新人文底蕴

锦江府根植于深厚的人文土壤，毗邻四川师范大学、李劼人故居“菱窠”等文化地标。通过TOD模式的综合开发，不仅更新了城市面貌，更唤醒了区域的文化记忆，让历史文脉与现代生活在此交融共生，为城市注入了新的活力与灵魂。

丨补齐商业拼图，定义未来范本

秉承“公园城市+TOD”的先进理念，锦江府致力于打造一个“蓝绿交织的公园城市社区”。其自持的华润万象商业，目前正处于施工建设阶段，建成投用后将成为区域商业新引擎，有效补齐川师板块最后一块商业短板。

▲ 四川师大站TOD·锦江府（南苑） 商业效果意境图

跳出单个项目来看，四川师大站TOD·锦江府南苑的圆满交付，实则完成了两件事：一是对“好房子”标准的实景作答，二是对成都TOD营城理念的一次系统性验证。

2026年已进入下半场，当市场从规模竞速转向品质深耕，交付已不再是工程节点的达成，而是产品力、服务力与运营能力的综合考验。行业进入理性周期，唯有摒弃短期博弈、坚守长期主义的企业，才能用扎实的兑现力赢得市场的信任，从而在新一轮的行业洗牌中确立真正的护城河。

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