一周综述：黄岛住建局被立案强制执行！

“小珠山是花岗岩做的”这句话，黄岛住建局应该有深刻的体验，这不，该局不仅输了好几场与青岛小镇业主的官司，近日更是被法院立案强制执行。

青岛小镇项目的一个女业主收房后发现存在偷工减料的问题，于是向黄岛住建局举报。因为在法定时间内没有得到答复，于是一路从行政复议走到了法院，2025年12月26日，市北法院判决黄岛区住建局对业主的投诉举报继续依法履行职责并在法定期限内作出行政处理。

法定期限是60日。

过期之后女业主就申请强制执行，7月24日，市北法院决定立案执行。

现在舆论很好奇，该如何强制执行呢？最可行的办法就是“对负责人按日 50‑100 元进行个人罚款”吧？

真能每天罚局长个人50到100 元的话，那倒是个突破。

叹一句，小珠山脚下青岛小镇的业主们是真硬朗啊。

来看一看，上周青岛楼市发生了哪些事。

1

7.4万在青岛主城买一套商品房？

老四方初代网红盘黄金岁月，最新成交了一套总价7.4万、单价3178元的商品房。需要说明的是，这不是公寓，是大产权商品房，可以正常落户上学、民水民电。而且位置很好，旁边就是小村庄地铁站，悦荟利群等商超在家门口，生活非常便利。

为什么卖这么便宜？

首先，该小区主流流通房是 50‑60㎡开间，这套 23.29㎡的房子属于非主流边缘房源，是当年塔楼改造遗留产物，采光、户型极差。

其次，超过20年房龄的超高楼，如果管理跟不上，基本就没法住了：最夸张的时候，总高37层的黄金岁月全楼千户居民仅剩一部电梯进出！

翻了翻数据，整个小区的房价差不多已经跌回2005年开盘的时候，而且按照现在的下坠态势，冲破开盘价只是时间问题。

7.4万这套不过是冲在最前面的一只报寒鸟。

不过大家别觉着好笑，也别认为离自己很远，你现在住的房子也未必能经得起岁月的摧残，未必就比黄金岁月更抗衰。

每个人头顶都有一个不可战胜的岁月。

2

两难的“打新”！

上周末青岛楼市最热的话题，大概就是崂山某高端改善盘的业主们因为交付减配与开发商发生争议且解决不畅，于是选择去同品牌市南新项目的开盘现场进行沟通，试图通过新项目的销售压力倒逼开发商重视老盘交付问题。

业主们的委屈可以理解，但是“打新”只能造热度，解决争议终究要看属地监管和法律途径。何况这样迎头泼冷水的解决方式，磨损的可不仅仅是开发商的声誉，业主们自己的房子也被贬损。

两难之处在于，沉默则争议永存，反抗则代价不菲。

顺便说一句，周日该项目开盘的官宣成果是首开破10亿，推出的房源基本售罄。

3

李沧城建局强按房企巨头的头！

沉寂近十年的森林公园商业地块在完成“商改住”之后，预计于 2026 年秋季正式入市 。可能是有点喜出望外吧，项目背后的某房企巨头急匆匆将规划的公办幼儿园用作商品房售楼处，在未完成审批变更的前提下，改造结构并拆除原有幼教设施。

真当业主们不存在呢？

接到业主投诉的李沧城建局立即出面制止，责令开发商恢复原状并移交给教育部门。

舆论很好奇，不说守规矩吧，这么大个房企巨头怎么连常识都不具备？有人说这是大型国企的傲慢，有人猜是总部震荡导致的混乱。

其实没什么特别的，该房企不过是犯了巨头都会犯的错：流程冗余带来精力透支，无暇深耕细节，看上去匪夷所思的低级错误就冒了出来。

低级起来自己都怕，企业规模太大就是这样。

4

开发商有权要你的大病证明吗？

新都心某知名楼盘最近又上了热搜，原因是购房者发现实际情况与销售承诺出入较大想退定金， 不料开发商要求购房者提供“大病证明”。

退定金的时候开发商能问购房者要大病证明吗？

当然不能，在法律上，协商退定金时，开发商可以主动询问，但无权强制索要，更不能把提供大病证明设置成退款的前置条件。

因为大病不是法定退定金理由，而且病历、诊断属于敏感个人信息。法律规定，只有具备充分必要性才可以收集。单纯双方协商解约退款，不属于必须收集医疗材料的法定情形。

开发商要“大病证明”通常是内部做账、风控需要，用来把协商退款包装成 “人道主义特殊审批”，应付公司内部追责以及规避预售资金监管检查。

5

都揣着明白装糊涂！

规划中仅作为车库使用的地下空间，被硬生生隔出三百余间储藏室，但是这么明显的违法建设，居然困扰西海岸某小区的居民已有三年时间。面对群众多次反映，相关职能部门处置推进缓慢，问题长期悬而未决。

然后各路媒体来报道，从规划建设部问到街道再问到综合行政执法局执法中队，甚至连人防部门都问到了，也没问出监管链条上的责任缝隙是怎么出现的。

呵呵，随着经济发展黄金三十年的进程，青岛的城市建设极速扩张，大量村庄被囊括到了城市范围里。不过很多小区的开发商就是原来的村委会，各方面的能量大着呢，想动他们的利益可不得三思而行吗？

咋地，这事大家都不知道呢？

编辑：周道