广东
花之恋城堡酒店。来源：阿里资产平台
2次流拍后，南沙百万葵园再次摆上货架！
近日，阿里资产平台发布公告，由广州市中级人民法院处置的广州百万葵园酒店管理有限公司5处不动产资产，再次进行变卖。
本次资产包整体起拍价约1.63亿元，对比2.92亿元的评估总价，相当于以六折变卖。
值得一提的是，这5处资产已经是第三次挂牌。
其首次拍卖起拍价约2.04亿元，相当于评估价7折，于5月27日因无人出价遗憾流拍。
随后进入二拍阶段，起拍价下调至约1.63亿元，可惜依然无人问津惨遭流拍，资产由此进入变卖环节。
本次拍卖标的坐落于南沙新港大道沿线，全部为国有出让用地，土地用途涵盖住宿餐饮、商业配套、专用厨房等多种类型，土地使用权自2013年起算，商业用地年限40年、其他配套用地50年。
地块整体已完成“五通一平”，开发基础条件成熟，具备快速改造再利用的条件。
1
新港大道100号3至9栋商业及配套建筑
用地面积12855.78㎡，建筑面积21625.67㎡，含地下车库及设备用房，其余为商业，部分毛坯，成新率约67%~74%，且已办理抵押登记
2
新港大道100号自编1、2栋
用地面积6375.91㎡，建筑面积3842.33㎡，共3层（含地下1层），室内部分装修，成新率约74%，已抵押及查封
3
新港大道80号
用地面积1679.65㎡，建筑面积620.30㎡，单层厨房用房，室内部分贴砖，成新率约76%。
4
新港大道100号主建筑
用地面积15253.27㎡，建筑面积35562.16㎡，共6层（含地下1层），酒店用途，室内部分区域装修，设施齐全，成新率约74%。
5
花之恋婚庆村D5栋在建工程
用地面积12855.78㎡，建筑面积707.77㎡，共3层（含地下1层），商业用途，室内毛坯，成新率约74%，该标的未办理权属登记，仅取得建设工程施工许可证，无抵押。
作为广州较早一批现象级文旅项目，南沙百万葵园于2002年开业，曾凭借“薰之恋伊甸园”“七彩花田”“葵花鸡”等特色景点与产品迅速走红，并于2014年获评国家4A级旅游景区。
2014年前后，运营方向银行借贷了一笔不菲的资金，打造花之恋城堡酒店，希望从单一景区升级为“景区+度假”的综合业态。
但重资产投入叠加运营能力不足，使得项目现金流逐步承压。随后，设施老化、客流下滑、债务问题等问题陆续显现。自2018年以来，有关拖欠工资、经营困难及易主传闻不断。
2019年3月，中国文旅集团（开曼）金辉煌小镇旅游咨询有限公司与百万葵园签约，计划引入创新运营模式，对园区进行升级改造，打造世界级“花”主题文化旅游度假胜地，但后续并未明显扭转经营趋势。
2024年8月27日，百万葵园发布公告称因设施升级改造闭园，未公布重开时间。同年，该景区因质量不达标被取消4A旅游景区等级。
为什么百万葵园的资产包两次挂牌均流拍？
从发展潜力来看，项目地处南沙万顷沙核心板块，集聚酒店、商业、文旅、婚庆多元业态。随着深中通道、南中高速等重大交通路网陆续成型，叠加芯动力科技城、大湾区文体中心等重点项目落地，万顷沙板块城市能级与发展潜力持续提升。
同时，资产包内含花之恋婚庆村特色IP，叠加周边山海骑行环线、观景平台、露营基地等文旅配套，后续转型打造复合业态的想象空间充足。
然而，潜藏的现实风险让潜在买家望而却步，导致资产包两次流拍。
首先是产权与租赁纠纷。4月27日，品鲜万顷沙官微发布风险提示称，百万葵园358.60亩土地已由法院依法强制执行并移交万顷沙镇农业农村技术服务中心接管，权属已发生变更。
而本次拍卖标的物虽仍登记在酒店公司名下，但部分标的（如自编1、2栋、3至9栋及D5栋）被案外人主张长达20年的租赁权，部分建筑被用作办公或宿舍。
法院公告明确表示不负责清场交付，竞买人需自行核实租赁现状。
其次是高昂的盘活成本。项目体量大、改造投入高、盘活周期长，对受让方的资金实力、资源整合及商业运营经验要求极高。
在当前文旅行业趋于理性的背景下，头部企业偏向成熟优质的轻资产项目，中小投资者又难以承接大体量改造与长期运营压力，导致该资产包陷入了“大买家看不上、小买家接不住”的尴尬处境。
当前文旅行业发展趋于理性，大型头部企业偏向成熟优质轻资产项目，中小投资者难以承接大体量改造与长期运营压力，也让这份资产包陷入“大买家看不上、小买家接不住”的尴尬处境。
另外需要注意的是，如今进入变卖阶段，资金占用成本非常高，需要预缴全额款项才能报名，客观上直接筛掉大部分中小投资者。
而且即便感兴趣，也很少有机构愿意把上亿资金先冻结用来报名，再叠加租约纠纷、清场风险、后期巨额改造投入，进一步劝退意向买家。
如果这次变卖仍然流拍，资产将何去何从？
据了解，这5处资产若依旧无人接手，只剩下两条处理路径：
▲债权人愿意接收资产：可办理以物抵债，但积压的物业费、历史欠费、产权纠纷、房屋占用等问题都会一并移交债主。
▲所有债权人均拒绝接收资产：资产会解除查封退回给业主，但拿回房资产不等于债务清零，欠债记录依旧生效，债权人随时可以再次申请强制执行。
从昔日游人如织的“网红景点”，到如今在拍卖货架上屡遭冷遇，百万葵园的命运转折，不仅是一家企业的兴衰史，更是传统文旅行业艰难转型的缩影。
百万葵园最终能否找到接盘方，涅槃重生，不妨拭目以待。
素材来源：阿里拍卖
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