四川
除非撞上假期，每个月20号，都是LPR准时“上新”的日子，今天也一样。
今天上午，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2026年8月20日贷款市场报价利率（LPR）为：
1年期LPR为3.0%，5年期以上LPR为3.5%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
跟大伙儿预判的一样：保持不变。
各位，“1年期”“5年期以上”这两个期限品种的LPR，都已经连续15个月“按兵不动”了。
定价锚没变，自然意味着宜宾主流银行的商贷利率没变：首套房3.0%，即LPR-50个基点；二套房3.2%，即LPR-30个基点。
为什么LPR持续企稳？原因当然是多方面的——
一来，LPR的定价基础是7天期逆回购利率。这个利率从2025年5月下调后，就再没变过。基础没变，LPR自然也没法动。
二来，银行净息差本来就薄，息差压力持续突出。再主动下调LPR报价，难度也大。
还有，LPR持稳的背后，也是中国经济稳健的基本面。今年上半年，我国GDP增速为4.7%，落在全年4.5%-5.0%的经济增速目标范围之内。这意味着尽管二季度以来国内投资、消费势头转弱，经济增长动能有所下行，但宏观政策保持较强定力，货币政策继续处于观察期。
LPR原地踏步，月供自然也没变。但朋友们，政策的重心从来不止一条线。看嘛，公积金那边动静可不小。
日前，《国务院关于修改〈住房公积金管理条例〉的决定》公布，自2026年9月20日起施行。掐指一算，刚好就是一个月后哦！
新政提到两个拓宽：
一是拓宽提取和使用范围。对提取住房公积金支付房租，不再设置房租超过家庭工资收入规定比例的门槛限制；新增装修自住住房支付自住住房物业费、国务院批准的其他住房消费情形等可以提取住房公积金的情形。
二是适当拓宽住房公积金投资运用渠道，明确住房公积金管理中心可以将住房公积金用于购买政策性金融债
同时，新政还简化职工申请提取住房公积金的手续，缩短住房公积金贷款申请的审查时限，实现住房公积金缴存记录等全国范围内互信互认，推动住房公积金转移接续、异地贷款等业务便捷高效办理。
LPR、公积金，这两件事放一起看，还蛮有意思：
一边是LPR按兵不动。央行的态度很明确，再看看。
一边是公积金大松绑。自住房装修、交物业费都能用，甚至还能用于购买政策性金融债。
这说明什么？
政策的重心，正在从“降利率”转向“盘活存量”。要知道，截至2024年末，全国住房公积金缴存余额就约10.93万亿元。这些沉淀的资金，确实该激活了！
因此，对普通购房者来说，眼下最实在的利好可能不是等LPR下调已经很有限的基点，而是看看自己的公积金还能多干点啥。（转自 三江房产网）
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