广州楼市真牛来！113㎡做5房？现场绝了…

广州主城区的5房门槛，被它打下来了。

不是160平，也不是140平，甚至也不是120平！

楼市君获悉，白鹅潭·榕诚湾，即将上新超级新品。

它仅用约113平的建筑面积，就做到了真5房！

到底是怎么做到的？楼市君参观了样板房，给大家带来最新产品爆料。

先说结论，榕诚湾这个超级新品的意义，不仅是一个全新产品亮相，更是对广州主城改善逻辑的一次重构。

它不再聚焦于使用率的数字游戏，而是让每一寸空间都有价值。

楼市君认为，至少在三个层面，它都是当下市场的一个稀缺品。

首先，它是主城区在售面积最小的5房

广州主城的改善买家想住5房，120平是起步线。

楼市君拉了中心四区在售最小五房的数据，天河区最低为119平，越秀区需要至少139平，而海珠区的5房门槛，甚至高达190平！

|广州楼市发布 制

榕诚湾超级新品的到来，直接砸破了这道枷锁。

它用一个约113平的建筑面积，实现了完整的5房格局，比其他区的最小5房面积少了10平以上。

按白鹅潭周边新房约5万/平的单价计算，主城区5房的总价门槛，被它狠狠砍掉50万！

其次，白鹅潭拥有它的机会不到1%

而对于白鹅潭买家来说，这样的产品机会也并不多见。

从2021年至今，荔湾115平以内的五房产品累计供应约70套，占板块总供应0.26%。

楼市君查了一下，其中大部分都需要通过改造阳台才能实现卧室功能。

而榕诚湾建面约113平就能做到真5房，稀缺程度更上一个阶梯。

|广州楼市发布 制

最后，这样产品在未来也很难复现

就在前几天，广州住建局发布了“好房子标准户型”，部分产品的使用率回归80%左右，高使用率项目越来越少。

另一方面，随着房企砸钱抢地，广州的楼面价和溢价率又纷纷创下近些年新高。

尤其是白鹅潭，高端配套扎堆，最近一次拍地溢价41%。

地价越来越高，高使用率不再有，大家的实际支出成本必然越来越高。

｜广州楼市发布 制

坦白讲，不是开发商没看到多孩家庭、三代同堂对五房的渴求。

很多项目想做5房，要么把面积做大，要么控制面积做+1空间的“伪”5房，并且往往这个+1空间只能做收纳或家政空间，无法成为正经卧室。

小面积做真五房，面临着设计能力+规范限制的双重难题。

未来想要复刻同款户型，机会只会越来越少。

|广州楼市发布 摄

可以说，榕诚湾这个113平真5房，就是白鹅潭改善的窗口期藏品。

它成功击中市场的痛点：买房到底要买大还是买小？

榕诚湾的答案，是用更小的面积，实现空间的一步到位，从而拉长房子的使用周期，直接减少家庭换房的成本。

很多人可能会问：113平做5房，怎么做到的？

毕竟，市面上不少项目，交楼之后还需要业主自掏十几万改造，才算真正成型。

走进样板房，楼市君所有的疑虑直接打消：

这里的每一个空间都拥有完整功能！

|广州楼市发布 制

硬核真5房，居住空间尺度平权

榕诚湾超级新品，最大的亮点是5个房间都具有完整的居住功能。

主卧套房达到了星级酒店套房的约25平，开间约3.75米，三面采光，拥有270°沉浸式环幕视野。

向外，对望花地河一线河景；向内，俯瞰社区中央园林。

飘窗转角位可设置梳妆台，女主人对景梳妆，把主卧的居住仪式感直接拉满。

|广州楼市发布 制

最难得的是，其他功能空间也不缩水。

即便是最小的卧室，也绝非只能放定制家具的儿童房。

摆下床铺、衣柜，仍留有充足活动余量，老人房、儿童房、客房，都能从容胜任。

|广州楼市发布 制

IMAX级景观，营造无界观江体验

在满足了居住空间需求之后，它进一步升级了观江体验。

约6.6米的双面宽转角阳台，贯通了客厅和次卧。

这种尺度的景观面，远超同面积段产品，基本是140平以上大户型的专属标签。

|广州楼市发布 制

从阳台望出去，30米外就是花地河，8.44公里碧道在脚下。

这种观景体验，相当于把IMAX影院搬回家里！

|广州楼市发布 摄

极致格局，LDK横厅兼南北对流

当然，公共空间也是评价一款改善户型重要的加分项。

榕诚湾超级新品，打造了LDK一体化南向横厅，客餐厨无界连通，加上阳台形成约52平超级家庭核心区。

52平什么概念？差不多一套小公寓。

家庭聚餐、朋友派对、孩子肆意奔跑，做饭的人也不用被封闭厨房隔绝在外，全程参与家庭互动。

更难得是，它在保持横厅大面宽优势的基础上，还能兼顾南北对流。

北向卧室打开作为茶室，穿堂风吹过，在广州的夏天，比任何空调都管用。

|广州楼市发布 制

除了封神的约113平五房，建面约89平真四房，同样是榕诚湾带来的刚需刚改“越级杀器”。

约5.8米开间横厅，直面中央园林。

站在阳台，花地河满目绿意扑面而来，把窗外的风景变成自家的取景框。

主卧套房预留独立衣帽间空间，女主人的包包、服饰、首饰，都拥有专属安放之处。

即便是小户型，也能住出豪宅感。

|广州楼市发布 制

更妙的是空间的成长性。

多功能房可以在二人世界时打通，实现南北对流，二胎出生后独立成儿童房，三代同堂时做老人房...儿童房、老人房、书房、茶室，随心切换。

可以跟着家庭生命周期一起成长的房子，才是真正的好房子。

|广州楼市发布 制

事实上，高使用率从来都不是简单的数字游戏，而是需要把每一寸面积，都还给真实生活。

从这方面看，白鹅潭·榕诚湾的超级新品，已经交出了一份高分答卷。

楼市君获悉，除了约113平真5房、约89平真4房之外，项目还有少量建面约125‑165平臻藏大平层四/五房在售，满足更多改善买家的需求。

当然，除了产品越级提升，白鹅潭·榕诚湾还是体量约200万方的全能大城。

项目不光自带低密属性，更拥有相当完整的一套“都市生活体系”。

光这两点，就足以和老城区大部分中小体量楼盘拉开明显差距。

毕竟，在小盘时代，很多项目只能造房子，而白鹅潭·榕诚湾是在造生活。

｜项目实拍

| 广州楼市发布 摄

最近约30米亲江，主城顶配自然底盘

这种对生活的重塑，首先体现在项目建立在主城罕见的自然底盘之上。

过去五年，广州核心区出让宅地中，拥有江景资源的占比不到5%，且绝大部分是小盘。

像榕诚湾离花地河仅30米，又能南向一线望江的大盘，未来很难再有第二个。

如此亲水的距离，就连珠城和金融城很多CBD望江顶豪都未曾做到过。

｜广州楼市发布 制

值得一提的是，项目楼下还有四大公园环绕。

茶滘榕诚公园已经实景呈现，铁路文化公园完成了兑现，穗盐桥底公园也已经建成开放。

还有长达1.38公里的花地河碧道公园，只要你下楼多走几步路，可以透过各种方式走进自然。

无论在河边散步、慢跑，还遛娃、遛狗等等，都拥有别人感受不到的生活诗意。

这种与生态绿肺的亲密接触，在白鹅潭高楼林立之中，显得越来越奢侈。

｜广州楼市发布 制图

利好集中引爆，关键配套接连成型

亲水+公园环绕，只是项目的地段天赋，整座大城的配套落地，早已展现出真正的硬实力。

就在今年，白鹅潭·榕诚湾接连迎来“高光时刻”。

｜广州楼市发布 制

8月，项目全新园林就将实景呈现。买家不用靠脑补，去现场就能感受未来生活究竟有多舒适。

｜项目内部实景

9月份，广州真光中学茶滘校区（小学部）将正式开学。这所新校，是由真光中学本部师资直管。

真光中学作为广州百年名校，实力稳居全市第一梯队，也是荔湾断层领先的“龙头学校”。

有如此优质的教育资源加持，孩子接下来入学的问题，在你买房的那一刻就已经提前解决。

｜项目内部实景

此外，从商业&写字楼、休闲配套到交通路网、文化资源，全维配套持续进阶。

项目正同时上演资源兑现和价值爆发，未来更有成长红利。

白鹅潭乜都有，仲可以多D咩？

更重要的是，项目所在的白鹅潭，今明两年也在迎来史诗级兑现。

除了万象城开业、太古里二三期落地，对岸沙面岛也将打造国际消费与文化交流双中心。

当板块进入集中引爆期，对购房者也意味着最佳入场时机。

｜ 白鹅潭航拍

｜广州楼市发布 摄

从这个角度看，白鹅潭·榕诚湾，项目除了自然底盘、大城配套，还有即将绝版的产品。

无论建面约89平四房，还是建面约113平五房，都是不可错过的限量款。

尤其政策持续收紧，时间越久，越会显得这批产品确实不可复制。

最后，楼市君也提醒一下，项目9月5日正式上新，刚好赶上楼市传统旺季。

这种好户型货量并不多、机会有限，想抢到还得拼手速。

如果你想提前了解项目更多信息，可以滴滴楼市君微信号（gzlsfb3）~