3房组屋卖到89.6万！新加坡HDB怎么了？

89.6万新元！

买一套3房HDB！

这是最近刚发生的一笔交易——

2026年8月，Clementi Peaks一套3房组屋以89.6万新元成交。

面积764平方英尺，34至36楼，尺价约1,172新元。

这刷新了Clementi镇3房组屋的转售历史纪录。

来看两个数字：

43万新元。

这是Clementi过去12个月3房组屋的转售中位价。

46.6万新元——9.6万和43万的差距。

一套房，比同区3房中位数贵了超过一倍。

也意味着，同区可以买两套房！

这是为什么？

01

89.6万

到底买了什么样的房子？

Clementi Peaks的这套3房组屋，很不一般：

位置几乎到楼顶

这套房位于464B Clementi Avenue 1 的3房单位，楼层为34至36楼，共40层。

几乎是到了整栋楼的顶部。

有96年超长屋契

面积764平方英尺，剩余屋契约96年。

项目2022年完工，买家接手后几乎拥有完整的地契年限。

尚未达到MOP

这笔交易是Clementi Peaks项目的第一笔转售交易，而且还没有达到最低居住年限（MOP）。

这表示，这笔交易非常罕见。

价格是BTO的2.6倍

Clementi Peaks于2017年2月推出，当时3房单位BTO价格从29.3万至34.4万新元。

89.6万的转售价，是当年最高BTO价格的约2.6倍。

02

凭什么这么贵？

四个优势

Clementi Peaks的这套3房组屋，有以下四个优势：

其一，地段——Clementi成熟市镇

Clementi是新加坡西部最成熟的市镇之一。

靠近Clementi地铁站、Clementi Mall、多所名校。

对于家庭买家来说，吸引力非常大。

其二：高楼层的稀缺溢价

34至36楼是Clementi地区少有的超高楼层单位。

Clementi Peaks是新加坡最高的HDB项目之一，Clementi全区仅有8个达到40层以上的HDB项目。

因此：

想要在该区获得高层居住条件，并不简单。

因素三：96年超长剩余屋契

该单位剩余屋契约96年。

相比之下，Clementi许多旧组屋的剩余屋契只有50年左右。

这意味着：

这套组屋的居住和投资的价值都很大。

因素四：新项目的稀缺性

Clementi Peaks是2017年推出的较新项目，整个Clementi的新组屋供应极为有限。

作为尚未达到MOP的首套转售单位，稀缺性更大。

总结而言：

买家买的不是“3房面积”，而是“Clementi地段+96年屋契+34楼视野+新项目稀缺性”的组合。

03

同样的3房

为什么价格差了一倍？

让我们把Clementi Peaks的89.6万和同区其他3房做个对比：

464B Clementi Ave 1（Clementi Peaks）：

• 面积764 sqft

• 楼层34-36楼

• 价格89.6万

• 剩余屋契96年

311B Clementi Ave 4：

• 面积646 sqft

• 楼层40-42楼

• 价格73万

• 剩余屋契87年

376 Clementi Ave 4：

• 面积721 sqft

• 楼层4-6楼

• 价格45万

• 剩余屋契53年

306 Clementi Ave 4：

• 面积721 sqft

• 楼层10-12楼

• 价格41.5万

• 剩余屋契51年

379 Clementi Ave 5：

• 面积721 sqft

• 楼层10-12楼

• 价格38.8万

• 剩余屋契53年

同在一个区域，同样是3房组屋，价格从38.8万到89.6万，差了50.8万新元。

从中也不难看出，即便同在成熟区，楼层高低和屋契长短对房屋价格也有着重大影响。

04

整体在跌

为什么它反而创纪录？

2026年的HDB市场，可以用一句话简单总结：

整体在跌，但个别交易不断创新高。

2026年第二季度，HDB转售价格指数环比下跌0.3%，连续两个季度下滑。

在这片“降温”声中，Clementi Peaks的89.6万成交显得格外刺眼。

“整体降温”和“个别创新高”可以同时发生——

• 面对的是供应增加、买家谨慎、就业市场不确定性，普通组屋买家开始观望。

• 但优质地段的优质单位，买家却更活跃，他们看的不是“整体市场”，而是“这套房子值不值”。

普通组屋在降温，优质组屋在创新高，新加坡组屋市场正在从“普涨”走向“分化”。

这不是短期波动，是结构性变化。

05

3房组屋

会“百万化”吗？

Clementi Peaks可能走向百万化

89.6万距离100万只差10.4万新元——

约11.6%的涨幅。

未来Clementi Peaks更多单位进入转售市场，而成熟市镇的新组屋供应持续有限。

Clementi Peaks的百万3房组屋可能不是“会不会出现”的问题，而是“什么时候出现”的问题。

芽笼已有百万3房组屋案例

百万3房组屋已成现实

芽笼已有9座组屋楼栋的三房式单位，售价超过100万新元。

其中，最高成交价纪录为110万新元，中位最高售价也达到了1,058,888新元

此外，不少区也有接近百万的案例：

• 女皇镇SkyParc@Dawson：一套位于34至36层、面积约710平方英尺的三房式单位，在2025年4月以93.5万新元成交。

• 大巴窑Alkaff LakeView：一套面积764平方英尺、拥有湖景阳台的单位，在2025年7月以92万新元转售，创下当时的历史第二高纪录。

• 红山Tiong Bahru View：一套位于22至24层、面积667平方英尺的单位，在2026年1月以91万新元成交。

可以说，在成熟区，3房组屋百万化已经是现实。

并非所有3房组屋都有百万化的潜力

应当明白：

并非所有3房组屋都会达到百万新元。

除了地段、项目、屋契等因素，楼层、朝向、单位大小、装修状况和时机都会影响转售价值。

百万3房组屋已成现实，并不代表所有3房组屋都会变得遥不可及。

06

对年轻家庭来说

意味着什么？

当前的市场案例，告诉我们：

在成熟市镇买一套新组屋，成本已经和买一套小型公寓差不多了。

对于年轻家庭来说，进入Clementi这样的成熟市镇，门槛正在变得越来越高。

你要在地段、房龄、面积、价格之间做取舍——

• 要好地段，就要接受高价或更小面积；

• 要大房子，就要接受更远的地点或老房龄。

当然，也不要认为每一套组屋都是高溢价——楼层、朝向、装修都会影响最终成交价。

Clementi的案例是一个重要的信号：

新加坡HDB市场正在从“普涨”走向“分化”——

而“买对HDB”比“买HDB”更重要。