掌楼热评 | 公积金制度迎来重大调整！上海楼市“沪八条”新政出台！

房产头条

公积金制度迎二十余年重大调整：

8月19日消息，经国务院常务会议审议通过的《住房公积金管理条例》近日正式公布，新修订的《条例》将于9月20日施行。《条例》拓宽了公积金提取使用范围，提取公积金的场景从原来的6种增加到9种，可以用于自住住房装修、支付物业费以及其他住房消费情形；《条例》扩大了缴存覆盖面，明确个体工商户、非全日制从业人员以及其他灵活就业人员，可自愿参加住房公积金制度。在租房提取方面，条例表述也有所调整，取消了原条例中“房租超出家庭工资收入的规定比例的”门槛限制，租房提取在制度层面不再受收入比例约束。自1999年颁布以来，我国《住房公积金管理条例》已经历过2002年、2019年两次修订。这次新修订《条例》的发布，成为第三次，也是最大一次系统性修订。

点评：住房公积金制度此次修订，一大亮点是提取使用范围突破买房局限

上海楼市“沪八条”新政出台：

8月20日，上海市住建委、市房管局等六部门联合印发《关于优化本地房地产政策措施的通知》。通知从住房公积金、信贷、购房补贴、房票安置、存量住房收购五大方面出发，共推出八项举措，打出一套“组合拳”来降低居民购房置换成本。公积金政策方面，新政明确，将扩大公积金提取支付购房首付款范围。在优化个人住房信贷政策方面，新政明确，调整后，本市首套房商贷最低首付比例统一为15%；二套房延续区域差异化政策，外环内最低首付比例不低于25%，外环外不低于15%（含宝山、嘉定区全域）。此外，上海还将拿出总金额2亿元用于落地购房“以旧换新”阶段性补贴政策。同时，上海还将加快收购二手住房转化为保障性租赁住房。

点评：新政指向性明确，在降低购房门槛的同时，为改善需求提供补贴，进一步打通“卖旧买新”的置换链条。同时，通过收购二手住房用作保障性租赁住房，减少市场供给，改善供需结构

上海两个改善型楼盘接连“日光”：

8月17日消息，上海近郊改善项目热度近日集中爆发，青浦徐泾、嘉定新城的两个热门改善盘接连实现“日光”。位于青浦徐泾板块的绿城·悦海棠8月12日首次开盘，228套房源当天全部售罄。该项目认购率达415%，同时项目触发计分摇号排序程序，最终入围分62.12分，这也是大虹桥板块近三年来首个触发积分的住宅项目。位于嘉定新城的象屿金茂·满嘉8月15日开盘，115套房源同样实现百分百去化。项目认购阶段累计收获471组意向客户，认购率破400%，入围分数达到64.4分。中指研究院数据显示，今年1—7月，上海120平方米以上户型成交房源套数占比为41.8%，达2021年以来最高水平。

点评：两个“日光”项目均位于外环外，也就是此前放松限购的重点区域

许家印被判处无期徒刑：

2026年8月20日上午，广东省深圳市中级人民法院对被告单位恒大集团有限公司（以下简称恒大集团）、被告单位恒大地产集团有限公司（以下简称恒大地产）、被告人许家印案进行一审公开宣判。对恒大集团数罪并罚，判处罚金人民币88.2亿元；对恒大地产判处罚金人民币70亿元；对许家印数罪并罚，判处无期徒刑，剥夺政治权利终身，并处没收个人全部财产；对违法所得继续追缴，不足部分责令退赔。

点评：多少人拍手叫好

经济要闻

个人消费贷款贴息上限提高至5000元：

近日，国新办举行“开局起步‘十五五’”系列主题新闻发布会。据介绍，优化完善后的财政金融协同促内需政策，主要包括三个新举措：第一，拓宽贴息范围。在先前固定资金贷款基础上，将新发放的流动资金贷款纳入中小微企业贷款贴息政策范围；更好贴近大众消费习惯，将包括购车、装修在内新发生的各类信用卡分期消费都纳入政策支持范围，按此，消费者只要是用信用卡分期方式进行消费，都可以享受贴息优惠。第二，增加经办机构。进一步扩大中小微企业贷款贴息、服务业经营主体贷款贴息经办机构范围，从此前的约100家增加至约400家，包括21家全国性银行和金融监管评级3A及以上的城商行、农村合作金融机构、民营银行、外资银行，广泛覆盖城乡经营主体。第三，提高额度上限。将享受政策的中小微企业贴息贷款规模上限由5000万元提高至7500万元，将享受政策的服务业经营主体贴息贷款规模上限由1000万元提高至2000万元；将享受政策的个人消费贷款贴息上限由3000元提高至5000元，以更好满足经营主体投资、消费需求。财政部副部长廖岷表示，结合经济发展需要，我们正在继续研究制定新政策新举措，并于今年下半年推出。同时，强化统筹协调，我们将与央行、金融管理部门一道，推动财政金融联动的常态化、长效化。

点评：都在传下半年的新举措，就是贴息买房

银行业首现不同期定存利率相同案例：

8月20日，上海松江富明村镇银行发布公告称，调整人民币存款利率。本轮最新调整后，这家村镇银行的一年期、两年期、三年期整存整取类存款产品的年化均为1.65%。依据公开市场信息，这应该是银行业内首家出现在售1、2、3年定存产品利率“一条直线”的案例。近两年来，“存期越久利率越高”的现象已经发生了改变。招商银行App显示有存款产品出现了利率5年期低于1年期的现象。此后，部分中小银行业开始跟进招商银行的“操作”。

点评：银行通过调整长短期利率结构，引导用户投向短期存款，以优化负债期限结构

比特币空头单日爆仓规模创历史新高：

受比特币价格快速拉升影响，加密货币市场空头遭遇创纪录的集中平仓。据市场数据显示，在截至本8月20日的24小时内，空头头寸平仓总额达约27.4亿美元，超过2025年10月市场暴跌期间的空头损失，创下自2021年有记录以来的最大单日空头平仓规模。CoinGlass数据显示，比特币价格在亚洲交易时段一度触及近69900美元，较8月19日低点约64100美元反弹逾5700美元，为6月初以来首次触及该水平。截至发稿，比特币报于69100美元上方，24小时涨幅约8%。

点评：玩的就是心跳

全球食品价格通胀或迎来新一轮危机：

美国金融机构摩根大通日前发布最新报告预计，全球食品价格通胀率将从今年上半年的2.8%提升至明年上半年的5%。这家机构表示，下一次全球通胀冲击可能不会出现在加油站，而是在超市的食品货架。摩根大通在报告中警告，中东战事导致霍尔木兹海峡通行受阻，加之强厄尔尼诺可能造成农作物减产，多重因素叠加将冲击农业生产，导致食品价格在2027年上半年居高不下。

点评：全球生活成本都在上升

科技前沿

王兴兴指出具身智能泛化的最大瓶颈：

8月20日，宇树科技董事长王兴兴在2026世界机器人大会论坛发表演讲，直言通用机器人走进家庭的最大瓶颈：“目前全球范围内，该领域最大的发展瓶颈是具身智能的泛化能力不足。”王兴兴给出了具体解释：“简单来说，当前全球多数AI模型，在固定场景中经过充足的数据采集和专项训练后，任务成功率基本可以接近100%。但只要更换操作物品、或是稍微改变环境，机器人的任务成功率就会出现大幅下降。”他给了一个具体的爆发临界点：“当我们可以将一台机器人带入任意陌生的家庭环境，它能够依靠语音语言指令，自主完成80%左右的日常任务，这就意味着具身智能实现了实质性突破，也是通用机器人产业迎来爆发的重要临界点。”时间判断上，王兴兴认为“快则两到三年，慢则五到十年”，行业有望迎来关键突破。

点评：两到十年已经是非常神速了

小米新一代人形机器人剧透：

从小米方面了解到，小米即将首次展示的下一代人形机器人身高约为1.70米，体重66公斤，全身有66个自由度，其中一半自由度集中在手部。目前，该款机器人为样机阶段，国内首展后会在欧洲展出。2022年，小米发布全尺寸人形机器人“铁大”，比特斯拉Optimus原型机亮相早了近两个月。铁大身高1.77米，体重52公斤，拥有21个关节自由度。此后小米少有机器人方面的消息露出。

点评：还是挺期待的

京东发布百亿级机器人战略：

8月20日消息，京东近日发布机器人战略，立足供应链、服务、技术三大维度，推动机器人产业加速实现商业化、场景化落地。根据规划，到2028年，京东将在机器人领域投入百亿级资源，助力100个品牌实现独立销售额突破10亿元。京东表示，计划未来5年建立覆盖全球超100个国家的售后服务能力，创造超10万名机器人售后服务工程师新就业岗位。同时建立80个RoboBase机器人基地，打造覆盖展示交付、维修保养、研发设计、中试组装、数据采集、生产制造、迭代升级的全生命周期服务平台。

点评：京东拥有物流和零售的实际业务场景，在机器人训练与部署上具备天然优势

豆包支持手机远程操控电脑：

8月17日，豆包发布产品更新，“工作任务”模式新增手机远程控制电脑功能。同一账号授权后，用户在手机端下达任务指令，可以由已连接的电脑端读取本地文件、操作软件完成执行，进度和结果实时回传手机，帮助用户在通勤、离开工位等各类场景中自动执行任务，提升效率。

点评：加班牛马必备

社会热搜

杭州官方通报“酒局事件”：

8月18日，据央视新闻消息，杭州市调查处置组发布情况通报，针对备受社会关注的不法侵害案件公布官方调查进展：赵某峰、郁某栋两名犯罪嫌疑人已被依法刑事拘留；公职人员郁某栋已被免职，赵某峰由其所在企业予以免职，纪检监察机关已收到相关问题线索，将依规依纪依法开展核查。该案此前已在网络引发广泛关注。相关消息率先在地产圈流传，有市场消息称，7月26日，杭州一场地产商务聚餐之后，在后续KTV活动中，赵某峰涉嫌对一名女性实施侵害。网传该嫌疑人与招商蛇口浙江公司总经理赵海峰为同一人。

点评：性质恶劣，必须严惩

多地宣布调整最低工资标准：

近期，多地宣布今年起上调最低工资标准。日前，广东省人民政府印发《关于调整我省最低工资标准的通知》，决定从2026年9月1日起调整提高月最低工资标准和非全日制小时最低工资标准。此次调整后全省分为三类标准。其中，广州、深圳执行一类标准，广州市调整为2680元/月，深圳市调整为2700元/月，对应的非全日制小时最低工资标准均为25.4元/小时。二类标准调整为2300元/月，执行地区为珠海、佛山、东莞、中山，对应的非全日制小时最低工资标准为21.9元/小时。三类标准调整为2040元/月，执行地区为汕头、韶关、河源、梅州、惠州、汕尾、江门、阳江、湛江、茂名、肇庆、清远、潮州、揭阳、云浮，对应的非全日制小时最低工资标准为20.2元/小时。

点评：这才是真实的普通人的收入

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