2026 燕郊央企红盘｜港中旅・海泉湾：潮白河畔十载造城 以北京名校重新定义教育人居标杆

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在环京楼市的发展历程中，不乏轰轰烈烈的造城运动，但真正能够历经十余年打磨、从一片荒地成长为万人大城的项目却屈指可数。在燕郊南城这片与北京城市副中心隔河相望的生态沃土上，港中旅・海泉湾正是这样一个传奇般的存在 —— 由国务院国资委直管央企中国旅游集团倾力打造，历经十余年持续开发，前期一万余户业主已幸福入住，社区底商、园林景观、物业服务、生活配套全部成熟落地。

更为难得的是，项目与投入超 2 亿元建设的北京实验学校三河校区仅一路之隔，社区内自建 12 班公办幼儿园，从幼儿园到初中的连贯教育资源下楼即达。央企品牌、潮白河生态、十年造城、名校为邻，四大核心优势叠加，让港中旅・海泉湾成为燕郊楼市中无法忽视的教育人居标杆。

品牌背书：中国旅游集团央企匠造，燕郊唯一央企开发楼盘

港中旅・海泉湾由港中旅房地产开发有限公司倾力打造，开发商隶属于中国旅游集团，是国务院国资委直管的 16 家主营地产的央企之一，也是 96 家中央企业之一。中国旅游集团作为总部在香港的大型中央企业，资金底盘雄厚，开发模式稳健，一贯拒绝高杠杆高周转的激进扩张模式，从根源上杜绝了烂尾、停工、延期交付等置业隐患。

港中旅地产先后在北京、上海、深圳等一线城市开发多个标杆项目，拥有成熟的产品打造体系与丰富的大盘运营经验。港中旅・海泉湾是燕郊唯一一个由央企开发的楼盘，这一身份标签本身就是品质与信誉的有力背书。项目全部房源在三河市住建局备案可查，70 年正规商品住宅产权，五证齐全公开公示，产权可线上核验，无产权纠纷；全程开发商直营管控，从规划建设、品质施工到后期物业服务，全流程标准化落地，保障购房者真实、透明、安心的置业体验。

港中旅・海泉湾精准坐落于燕郊南城区思菩兰西路潮白河沿岸，102 国道南侧，紧邻通燕高速白庙出口。项目与北京通州城市副中心仅一河相隔，直线距离副中心政务区仅有6 公里，是燕郊距离北京城区最近的居住板块之一。

与燕郊老城区人口密集、路网拥挤、城市界面杂乱的现状截然不同，燕郊南城经过十余年统一高标准规划建设，无老旧城中村，城市界面整洁现代，生态资源丰富，居住氛围纯粹，是燕郊对接北京城市副中心的前沿阵地，也是环京区域公认的生态宜居高地。依托京津冀协同发展、北三县一体化落地政策，片区医保互通、跨区公交、道路扩建等民生工程全部落地，厂通桥建设稳步推进，未来跨河通行将更加便捷，地段价值将迎来新一轮攀升。

交通层面，项目紧邻通燕高速白庙出口，从北京出发经通燕高速白庙出口向东，下高速右转进入思菩兰路，直行 800 米即可抵达项目，自驾进京十分便捷。周边 29 个公交站点密布，跨区公交直达北京，公共交通出行便利。随着厂通桥的建成通车与轨道交通的持续完善，南城与北京副中心的时空距离将进一步缩短，京冀双城生活将更加从容便捷。

港中旅・海泉湾是燕郊少有的完整造城大盘，历经十余年持续开发建设，前期一万余户业主已入住，社区底商、园林景观、物业服务、生活配套全部成熟落地，居住氛围浓厚，生活便利度高。选择港中旅・海泉湾，不必等待配套兑现，入住即可享受成熟大城的完善生活资源。

在产品规划上，项目摒弃了传统刚需楼盘高密度、同质化的开发模式，以改善客群的居住体验为核心出发点，打造了低密舒适的居住社区。项目一期容积率约 2.45，绿化率高达47%，远超燕郊主流高层社区的绿化水平；后续三期组团规划 2 栋 9 层洋房、4 栋小高层纯板式住宅，整体容积率低至1.79-1.8，绿化率同样保持在高水平，低密属性突出。海泉湾・学苑组团容积率 1.8，绿化率 35%，同样属于低密舒适社区。

户型图品鉴

户型图品鉴

户型图品鉴

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教育核心：北京实验学校一路之隔，目送式上学的教育人居

教育配套是港中旅・海泉湾最具辨识度的核心亮点，也是其区别于燕郊其他楼盘的核心竞争力所在。项目构建了从幼儿园到初中的连贯式教育资源体系，真正实现了 "目送式上学"，大幅节约家长接送时间，让子女教育不再成为家庭的焦虑来源。

社区内部自建港中旅公办幼儿园，12 班建制，下楼即达，满足幼儿启蒙教育需求。公办幼儿园的属性意味着收费规范、师资有保障，业主子女可就近享受优质的学前教育，不必远距离接送，省心又安心。

北京实验学校三河校区与项目仅一路之隔，这是一所九年一贯制公办院校，投入超2 亿元建设，引入北京海淀教学体系，硬件设施完善，师资力量雄厚。北京实验学校作为北京海淀的知名教育品牌，拥有成熟的教育理念与优质的教学资源，三河校区的落地意味着燕郊业主在家门口即可享受北京海淀级别的优质教育。九年一贯制的办学模式，涵盖小学与初中，业主子女从小学到初中均可在同一校区完成学业，不必面临小升初的择校焦虑，教育连贯性与稳定性有充分保障。

园林景观：47% 超高绿化率，潮白河畔的生态花园

港中旅・海泉湾的园林景观是项目的一大亮点，一期绿化率高达47%，远超燕郊主流高层社区 25%-35% 的绿化水平，在燕郊同区域楼盘中处于领先地位。如此高的绿化率意味着社区被绿意环绕，空气清新，环境宜人，为业主提供了远离城市喧嚣、亲近自然生态的宜居环境。

配套资源：十年造城成熟大城，衣食住行一站式满足

港中旅・海泉湾历经十余年开发建设，作为一万余户业主已入住的成熟造城大盘，社区内部及周边的生活配套已经十分完善，衣食住行医教购全部都在步行或短途车程范围内，真正实现了 "成熟生活，无需等待"。

社区底商涵盖便利店、生鲜超市、餐饮、药店、理发店、教育培训等多种业态，下楼即可满足日常生活所需，社区商业氛围浓厚，烟火气息充沛。随着入住率的持续提升，社区商业还在不断丰富完善，生活便利性将进一步提升。

教育配套方面，除了核心的北京实验学校三河校区与自建公办幼儿园，周边还分布有多所教育机构与培训资源，子女教育需求全面覆盖。医疗配套方面，周边诊所、社区卫生服务中心林立，日常看病拿药方便；通过通燕高速可快速通达北京通州潞河医院、友谊医院等三甲医院，享受北京优质医疗资源，为家人健康保驾护航。

商业配套方面，社区周边超市、菜市场、餐饮、购物一应俱全，日常购物、家庭聚餐十分便利；自驾可快速通达燕郊核心商圈与北京通州商圈，享受大型购物中心、电影院、餐饮娱乐等全方位消费体验。金融、通信、政务服务等配套也一应俱全，生活在这里，各项日常需求都能得到便捷满足。

八、现房保障：央企开发实景现房，成熟社区即买即住

在当下环京楼市期房延期、减配、烂尾问题频发的市场环境下，港中旅・海泉湾最大的核心优势之一，便是其成熟社区 + 实景现房的笃定姿态。

项目一期已于 2016 年完成交付，历经十余年运营，社区已经十分成熟，一万余户业主已实际入住，物业服务、社区运营、园林景观、商业配套均已实际运行并经过时间检验。购房者可向已入住业主了解真实居住体验，置业决策更加有据可依，彻底规避期房 "承诺很美、落地很差" 的落差风险。

目前项目在售的学苑、三期等组团均为实景现房或准现房状态，楼栋外立面、园林景观、入户大堂、地下车库全部实景呈现，购房者可实地查看房屋质量、户型格局、采光视野，所见即所得。购买现房无需等待漫长的建设周期，签约后即可收房装修入住，大大节省了时间成本与租房成本。央企开发的稳健资金实力与十余年按期交付的良好口碑，更为项目的品质与交付提供了坚实保障。

港中旅・海泉湾由中旅城市运营服务有限公司三河市燕郊分公司提供全程物业服务。中旅城市运营作为中国旅游集团旗下的专业物业服务平台，拥有多年高端社区与文旅项目物业服务经验，形成了一套标准化、人性化的物业服务体系。

物业费为2.46 元 /㎡・月，在燕郊同品质社区中处于合理水平。物业服务内容涵盖 24 小时安保巡逻、智能门禁系统、公共区域保洁、园林绿化养护、设施设备维修维护等全方位内容，确保社区环境整洁、安全有序。作为已有一万余户业主实际入住的成熟社区，物业服务团队已经过十余年实际运营检验，服务质量与响应效率有目共睹，购房者无需担心 "承诺很美、落地很差" 的物业落差。

如果你正在燕郊寻找一处 "品牌可靠、教育优质、生态宜居、配套成熟、买得安心" 的自住房产，尤其是重视子女教育的家庭，港中旅・海泉湾无疑是 2026 年值得重点关注的品质之选。从中国旅游集团的央企实力，到北京实验学校的名校为邻，再到潮白河畔的十年造城，港中旅・海泉湾正在用十余年的沉淀证明：教育人居，不必在品质与配套之间做妥协。

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