北京
大家帮2026年数据版的第35篇推送
北京楼市正在逐步转暖，又有明星盘出现。
上周（8.24—8.30），北京新房各项成交数据都有比较大的提升，其中住宅成交1081套，环比上涨80.77%；成交面积12.85万平，环比上涨77.49%；成交金额68.38亿元，环比上涨63.51%。
这1081套的成交量已经是北京新房连续3周上涨，而且相较于前三周的500+的成交水平，上周破千的成交已经几乎是成倍增长。
图源京楼销售排行榜
上周一有个数据是下降的，北京新房成交均价53227元/平，环比下降7.82%。
具体到各项目的表现，在经历过多周的市场平静期后，上周又有“明星”项目空降北京市场。
北投和璟上周以258套、2.79万平、11.26亿元，空降全北京新房周度成交套数、面积、金额三冠王。
数据源自京楼销售排行榜
北投和璟8月22日周六正式开盘，到上周结束，8天时间总864套房源网签套数就达到258套，网签去化率接近3成，网签均价4.04万/平。
北投和璟网签数据（8.31）
北投和璟热销，本质是副中心政务区少有的低密纯商品洋房，1.8 容积率做改善户型，得房率实打实高于周边竞品。项目背后北投等国企兜底，品质交付确定性强，家门口现成的学校、公园与市政配套不用等兑现，定价贴合区域公职、本地改善客群的预算，产品、地段、价格三者高度匹配真实自住需求。
同样8月22日开盘的大兴黄村新盘，绿城朗月和风，上周也以46套网签，仅次于北投和璟，加上0.49万平、2.21亿元的网签面积、金额，空降大兴新房三冠王。
绿城朗月和风网签数据（8.31）
绿城朗月和风热销，依托大兴黄村主城成熟生活区的现成配套，承接晓月和风打下的本地口碑基础，作为板块稀缺 1.8 容积率小规模纯商品洋房，全盘仅 388 户。
同时，凭借内嵌阳台、多空间赠送实现超高实得率，搭配家政间、系统化收纳的精细化户型设计，和文化 2.0 全龄社区、绿城精装与自持物业形成差异化产品力。门槛友好、主城低密洋房供给稀缺，成熟兑现的生活场景加上可控的总价段，直接击中区域改善真实居住需求。
上周，中海京华玖序、懋源騴橒臺、建发金茂观宸二期的网签金额也都在两亿以上，达到2.59亿、2.28亿和2.26亿。
其中，懋源騴橒臺以12套网签成为上周北京均价8W+豪宅市场成交套数冠军，中海京华玖序是豪宅成交金额冠军，17.4万/平的成交均价也是全北京新房成交均价冠军。
图源京楼销售排行榜
此外，紫京宸园、嘉棠雅序等8个项目的网签金额也都破亿。
从成交套数方面来看，上周北京新房成交套数上双的项目达到25个。
除北投和璟颐258套成交断层领先外，绿城朗月和风也依靠46套稳坐亚军宝座，其他23个项目基本上都是北京的存量新房项目。
数据源自京楼销售排行榜
其中，昌平仍是上周成交量上双，上榜项目最多的区域，有6个项目成交量达到两位数。
其中国誉燕园，上周成交29套，昌平第一，全北京第三。
此外，昌平南三杰未来城星寰时代、国贤府PARK、龙樾海序，网签套数分别达到17套、17套和14套。
数据源自京楼销售排行榜
通州除北投和璟断崖式领先外，金融街武夷融御、北京城建国誉颂项目成交量也都纷纷上双。
数据源自京楼销售排行榜
还有亦庄目前的两个主力项目，北京润府雲萃和招商序，上周也都分别成交11套和12套。
从成交面积来看，上周有9个项目的网签面积突破2000平，除了北投和璟的2.79万平断崖式领先外，绿城朗月和风达到0.49万平，建发金茂观宸二期达到0.3万平，国誉燕园、嘉棠雅序等6个项目突破2000平。
数据源自京楼销售排行榜
最后，看二手房数据。
北京市二手住宅上周成交3490套，环比上涨3.04%；成交面积31.4万平，环比上涨3.77%。
和新房一样，这是也北京二手房成交量连续第三周实现上涨。
图源京楼销售排行榜
截至08月30日，北京8月二手住宅累计成交13001套。8月还有最后一天，基本上全月北京二手房成交量定格在1.3万+。
二手房挂牌均价方面，安居客给出的最新数据是37132元/平，环比上月下降1.01%，同比去年下降12.45%。
图源安居客官网（8.31）
综上，8月份的北京楼市整体是上扬的状态，新房、二手房整体成交量都实现连续三周上涨。
明天会出北京八月份的整体数据，到时候咱们再做具体分析。
详细成交数据，请移步“京楼销售排行榜”。
以上。
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