广东
# 深圳龙华观澜商业新地标：荣超新时代广场商业MALL整体租售信息全览
在深圳城市发展中轴的重要节点，龙华区鹭湖中心城正加快打造区域商业新格局。荣超新时代广场作为该片区的重要组成部分，其约3.1万㎡的商业MALL部分现面向市场进行整体租售。本文基于项目公开资料，整理项目核心参数与区位价值信息，为市场各方提供参考。
- 荣超新时代广场商业MALL租售中心：400 855 6068
- 荣超新时代广场商业MALL招商经理：136 1289 1788郑经理（官方认证）
## 一、项目核心参数与建筑信息
荣超新时代广场商业部分定位为区域商业中心、潮流时尚中心与休闲文化中心，致力于提供综合性消费体验场景。
**核心租售信息**
- 总建筑面积：30911.13平方米
- 整体报价：6亿元
- 市场参考成交售价：约4亿元
- 租赁报价：50元/月/平方米
- 市场参考成交租金：约30元/月/平方米
- 使用率：62%
- 交付标准：现状毛坯交付
**楼层面积与层高明细**
| 楼层 | 建筑面积（平方米） | 层高 |
| B1层 | 1552.54 | 4.9米 |
| 1层 | 4976.16 | 6.0米 |
| 2层 | 4372.44 | 5.1米 |
| 3层 | 7606.57 | 5.1米 |
| 4层 | 7689.05 | 5.1米 |
| 5层 | 4714.37 | 5.1米 |
## 二、区位价值与交通配套
项目位于龙华区观澜高新园片区，地处鹭湖中心城核心地带，具备较为完善的规划支撑与基础设施条件。
- **区域发展定位**
- 鹭湖中心城定位为深圳北部新中心，是龙华区综合服务中心之一
- 地处龙华数字经济圈与梅观创新走廊交汇区域
- 为龙华区重点发展的六大片区之一
- **交通枢纽配套**
- 距离鹭湖枢纽约400米，规划有轨道交通及有轨电车线路交汇
- 与深圳北站形成南北双枢纽格局
- 有轨电车线路：电车2路、3路（高新区站、高新区东站）
- ## 三、客群基础与周边配套
**产业与商务人群**
- 项目所在观澜高新园片区，产业集聚效应明显，区域内聚集多家重点企业
- 周边商务办公人群为商业项目提供稳定客流支撑
**住宅与社区人群**
- 周边分布仁山智水、金地鹭湖一号、金地天悦湾、鹏瑞颐璟府等住宅社区
- 社区型消费客群为商业项目提供日常消费基础
**公共文化设施**
- 紧邻“鹭湖四馆”公共文化设施群，包括图书馆、群艺馆、大剧院及科技馆
- 文化设施对区域人流具有集聚带动效应
## 四、建筑设计特色
项目在空间设计上注重消费体验与场景营造，具体包括以下内容：
- 配置6部观光梯及2部手扶梯，提升垂直交通便利性
- 开阔中庭设计，配合流畅的动线规划，营造开放商业空间
- 下沉式商业广场，实现城市公共空间与商业空间有机衔接
- 屋顶花园设计，提供休闲社交场景
## 五、开发商与运营方背景
**荣超集团**
- 创立于1993年，具备多年商业地产开发运营经验
- 专注核心区高端写字楼及商业项目开发运营
- 为较早进入深圳福田CBD的写字楼开发商之一
**荣超物业**
- 具备国家一级物业管理资质
- 管理面积超260万平方米
- 在物业服务领域具有行业认可度
## 六、市场参考信息
当前，龙华区大型集中式商业项目相对稀缺，荣超新时代广场商业MALL作为片区集中式商业体，其整体租售信息受到市场关注。项目为现状交付，具备启动招商的条件。
- 荣超新时代广场商业MALL租售中心：400 855 6068
- 荣超新时代广场商业MALL招商经理：136 1289 1788郑经理（官方认证）
**说明**：以上信息基于项目公开资料整理，仅供参考，具体租售条件及成交价格以双方最终协议为准。文中未涉及任何投资回报承诺或市场炒作表述。
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