浙江
继北京、上海之后，成都、西安赶在"金九银十"前接力出招：8月25日成都、8月26日西安先后发布稳楼市新政，公积金与购房补贴成为共同抓手。政策密集释放，能否催热金九银十？楼市会长期回暖吗？
公积金成核心抓手，成都贴息直补利息端
成都新政最受关注的是公积金"组合拳"：至2026年12月31日，购买新建商品住房申请公积金贷款，最低首付降至15%，并给予一年期限、20%的利息补贴，补贴最高2.5万元；购买绿建一星级及以上住房，公积金最高贷款额度再上浮20%，单缴存人最高可贷96万元、双缴存人最高可贷144万元。
按顶格额度2.6%利率测算，首年利息约3.7万元，20%贴息约7400元，相当于首年实际利率降至约2.08%。不同于常见的契税、总价补贴，成都直接补贴资金占用成本最高的利息端，精准且可预期。
西安提额又发补贴，置换链条再疏通
西安将单缴存职工最高贷款额从75万元提高至90万元，双缴存从100万元提高至120万元，多子女家庭再上浮20%，最高分别可达108万元和144万元；购房人还可提取公积金直接支付首付款，提取时限由5年延长至10年。
"卖旧买新"由单一退税升级为"退税+现金补贴"：个税退税延续至2027年底，另首次安排5000万元专项资金，年底前卖旧买新并完成网签的，可按新房总价1%补贴、单套最高2万元。配合带押过户扩围与房企自主定价，交易机制正从放松限制转向精细修复。
四城接力释放利好，旺季量能回升可期
8月以来，北京、上海、成都、西安、郑州等城市接连优化政策，一二线联动形成接力效应，传递"政策仍有空间"的信号。有分析指出，政策发布后通常在落地1至2个月后进入集中释放期，短期成交量回升的确定性较强；本轮政策以"降门槛、促流通、优供给、控增量"为导向，价格以稳为主，以价换量有望缓和。
先行指标已经转暖：北京部分门店二手房月成交从新政前的6至7套升至16单，上海新政落地首个周末带看量、咨询量同步攀升。据克而瑞相关数据，1至3月与9至12月的成交占比常年过半，金九银十本就是全年成交重心，政策红利与旺季共振，量能回升是大概率事件。
政策托底而非反转，长期回暖看基本面
短期回暖可期，长期则要看基本面。据克而瑞相关数据，1至7月重点50城新房供应同比下降22.2%、成交下降10.9%，6月末去化周期达26.1个月；个人住房贷款余额同比已连续13个季度负增长，收入与房价预期对需求的约束仍在。
与此同时，8月末房贷新政将贷款最长期限延至40年、推行"能拿房再还贷"，制度托底持续加码。综合来看，政策底已经明确，市场大概率走向"量先筑底、价渐企稳"，但全面回暖需要收入预期改善与库存出清配合，核心城市与三四线的分化仍将延续。
结语
密集的政策释放，会促进一个"成色可期"的金九银十，但难言长期全面回暖的拐点已至。对购房者而言，政策窗口期意味着更低的门槛与更充分的比较空间，与其等待拐点，不如盯紧城市细则落地节奏与板块库存变化，按自住节奏决策。
本文内容由克而瑞好房点评网提供，依托克而瑞房地产领域 20 年专业积淀与深度市场洞察，结合克而瑞专业数据库及项目公开信息整理分析而成。文中全部项目信息、市场表现及相关研判均来源于专业行业数据，仅供参考，不构成任何投资与购房建议。如需进一步了解详情，请以项目官方发布信息为准。
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
