两天爆金55亿+，西安土地市场的「金九」，先来了

这是好事儿啊。

金九银十，是地产界传统旺季。哪怕下行周期，每年九十月业绩总归都要比淡季提升一些的。

今年，9月刚过不到3天，新房市场上的吸金能力还没表现出来，但西安土地市场上，倒是先狠狠地吸了一波金。

Part.

1

9月1日，保利发展斥资约13.824亿摘得幸福林带东方厂改造项目共计5宗用地，包括2宗住宅用地、1宗商住用地、2宗商业用地，总面积约177亩。

这是保利首次进入幸福林带片区，也是西安首次以「经营性开发+公共服务配套+工业遗存活化」三位一体综合开发模式为前提进行老厂区改造。

根据土地出让要求，保利需要在项目首期建设阶段就同步配建一所45班规模的九年一贯制学校，竣工验收之后移交给新城区教育主管部门。

同时还需要无偿配建并移交道路和公共绿地，并且还需要出资修缮、运营原东方厂遗留下来的E 字型老厂房，将工业遗存盘活，传承老工业历史文脉。

说实话，这个项目交给保利，算是“对口”了。

幸福林带片区是西安传统的老工业区，昆仑、黄河、华山、秦川、东方、西光这几家机械厂、仪器厂是做什么的大家都知道，而保利最早也是做这行起家的。

另外，总计约177亩的5宗地现在听起来面积和体量虽然比较大，但是对保利来说也算不上“难关”。

从双水磨村（保利·天悦）到北里王村（保利·天珺）、鱼包头村（保利·阅云台＆保利·咏山和颂）、红旗村（保利·未央璞悦）再到青龙寺组团（保利·天瑞），保利在西安“啃”的城市更新“硬骨头”这么多，早已驾轻就熟。

Part.

2

9月2日，西安再次成交8宗共约414亩经营性用地，成交总价款约41.85亿。

其中最引人注目的是两起成交。

其一，是招商蛇口再次加码团结片区，总价约16.5亿拿下两宗共计约177亩商住用地，两宗地容积率最低1.2，最高2.5。

拿地当天，招商就官宣了新项目的案名『招商·安澜国际社区』。

这个案名属于“合集”，在此之下，分为「招商·安澜未央」「招商林屿湖」以及「绿野Wild」三个子项目。

之前在《》这篇文章中，我们还说“西安湾清盘之后，招商除了个别项目的尾盘销售之外，唯一能提供大量业绩支撑的只有代建的林溪书院了。”

没想到话音刚落，招商就来“打脸”了。

约177亩的体量，而且还是在自己已经创下的“舒适区”团结板块，如果速度够快的话，招商今年的业绩还得暴涨。

其二，就是中海地产以约8.045亿竞得CCBD北区约32亩商住用地，容积率1.2-2.5，溢价率超40%，楼面价超15000元/㎡。

这是9月的土拍中目前为止唯一溢价成交的宗地，也是中海在曲江大城之后时隔9年再次回归曲江，而且是最热门、最核心的位置。

这几年，中海在西安市场上虽然比较低调，但属于“接盘”高手。

目前在售的中海·锦业元晟和中海·锦业拾光虽然都是在公开市场拿地，但熟悉西安市场的朋友都知道，这两块地原本是金地西沣路千亩大盘的储备用地，只不过这两百多亩地最终被中海接了。

这次在CCBD北区溢价拿下的同样是“遗留用地”。

土地出让备注中提到：宗地成交后，由西安市资源规划局曲江分局按现状将土地移交给竞得人。

在建工程费用12724971.25元，由土地竞得人在出让合同签订后60日内缴入曲江新区财政金融局指定账户；

竞得人须同步建设宗地北侧市政道路（文汇巷）7.194亩，竞得人须以不低于3000万美元缴纳土地出让金。

即使不了解这宗地的前世今生，只看这个备注，无论是“现状”还是“在建工程费用”以及“以美元缴纳土地出让金”就能明白。

这么复杂的条件，依然引来中海、金茂、华润等大型央企，足以证明这块地的“含金量”。

其实这三家无论谁最终摘地，都是话题十足。

如果华润拿了，那CCBD北区就是“华润城”了——华润悦府、华润悦玺、CCBD瑞玺以及万象天地、万象城都是华润的。

如果金茂拿了，金茂就成为唯一落子CCBD南区和北区的开发商，璞逸曲江、璞逸东方、曲江金茂府、西安金茂府，曲江的含「金」量也将进一步提升。

最终是中海拿了，以这宗地的容积率、地段、地价以及配套甚至“邻居”来看，毫无疑问将会成为中海在曲江池周边的别墅之后，最高端的封面之作。

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3

这两天的土地市场上，除了保利、招商、中海等实力雄厚的央企和经发这样的国企之外，还有一宗土地出让值得关注——

龙翔在未央和鸣之后，再次加码团结片区，斥资约9.7亿摘得团结片区约89.4亩商住用地，容积率1.2-2.3。

和招商一样，龙翔在拿地之后也是立刻官宣项目案名——龙翔·未央和悦。从案名也能看出来，这应该是未央和鸣的“姊妹篇”。

我们在《》这篇文章中提到过：新政之后，开发商需要独自承担土地款、工程款、各类配套建设成本直到竣工备案，中间没有预售回款作为缓冲，整个回款周期要拉长到2至3年。闪电战变成持久战，无论是资金占用规模、时间和财务成本都要呈几何级数增长。

龙翔选择在这时候拿地，说明他们的资金实力确实足够雄厚，也说明在未央和鸣项目上确实“赚了”。

根据中指研究院发布的2026年1-8月西安商品住宅销售业绩排行榜，龙翔·未央和鸣以约24.73亿排名首位。

业绩这么好，乘胜追击储备一个项目很合理吧。

总而言之，刚刚进入9月两天，土地市场就“爆金”超55.65亿，央企国企民企都有斩获，而且不是“托底拿地”，对西安市场来说算是好事儿。

毕竟对地产行业来说，所有的业绩，都得从拿地开始。

-正文完-

作者 | 王卜算

主编 | 王鹏飞

「新地产陕西」原创作品

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