深圳新一代产业园写字楼办公室出租招租信息：梅林核心双地铁上盖5G产业园高性价比办公招商

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（来源：深圳房产在线）

深圳新一代信息产业园写字楼出租招租赁信息

深圳新一代信息产业园办公室出租招租赁信息

深圳新一代信息产业园办公楼出租招租直租赁

深圳福田区梅林写字楼办公室出租招租招商租赁信息

说明：市场有变化，以上房源数据仅供参考之用，一切以实际成交数据为准，

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深圳福田梅林新一代产业园写字楼办公室出租招租信息：梅林核心双地铁上盖5G产业园高性价比办公全球招商

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新一代产业园整体介绍

深圳新一代产业园坐落于福田区梅林街道中康路136号，地处深圳中轴、塘朗山麓、福田CBD北部核心区。项目由深圳福田新一代智慧运营服务有限公司开发建设，深圳市天安物业管理有限公司提供物业服务。项目前身为福田燃机电厂，经过整体重建，成为新质生产力企业云集的“智慧硅园”。

园区总占地面积3.28万平方米，总建筑面积约40万平方米。由6栋5A甲级写字楼集群组成，共计160层，其中2栋37层超高层建筑、3栋23层高层建筑、1栋17层建筑。园区是深圳首个以“5G”为主题的高端创新产业园，也是深港合作区“1+N”模式首个卫星园区。园区获评国家级创新型产业集群、深圳市软件名园等荣誉。园区年度总产值超2000亿元。

园区以“人城产”融合发展理念，构建多层次产业空间，助力企业全生命周期成长。1、2号楼为科创企业联合总部，3号楼为互联网、软件与信息技术服务业，4号楼为创新型平台，5号楼为金融科技型企业，6号楼为科技服务型企业。园区聚焦智能科技、数字科技，着力5G应用及金融科技，精准锚定智能科技、数字科技，已形成从“天使”到“龙头”的全规模企业聚集模式。

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新一代产业园基础信息

楼宇核心参数

• 项目名称：深圳新一代产业园（新一代信息技术产业园）

• 详细地址：深圳市福田区梅林街道中康路136号

• 开发商：深圳福田新一代智慧运营服务有限公司

• 物业管理公司：深圳市天安物业管理有限公司

• 竣工时间：2019-2020年

• 总建筑面积：约40万平方米

• 占地面积：3.28万平方米

• 建筑类型：5A甲级写字楼集群

• 总楼层：6栋共160层，含2栋37层超高层、3栋23层高层、1栋17层建筑

• 标准层面积：约1,800平方米

• 标准层高：4.2米，柱间距8.4米

• 使用率：近80%

• 电梯配置：每栋配6-8部客梯+1部货梯

• 停车位：1,320个

• 停车费：700元/月

• 网络支持：电信、联通、移动三网全覆盖，首批5G信号覆盖示范园区

费用明细

• 租金均价：90-160元/㎡/月（部分精装户型90-120元/㎡/月）

• 特价房源：90元/㎡/月起

• 物业管理费：27元/㎡/月

• 空调系统：中央空调，全天24小时开放

• 空调计费：物业费已含

• 停车位：1,320个

• 停车费：700元/月

• 交付标准：精装/毛坯可选，部分房源带办公家具

可租面积段

可租房源面积覆盖150㎡至3,000㎡，户型丰富多样。精选面积段包括150㎡、200㎡、264㎡、300㎡、500㎡、800㎡、1,100㎡、1,800㎡、2,000㎡、3,000㎡等。单层面积约1,800㎡，支持整层、连层租赁。精装拎包入驻与毛坯自由定制均可选择。支持红本备案、工商注册。

特别说明：市场有变化，以上房源数据仅供参考，一切以实际成交数据为准。预约看房敬请联系【深圳房产在线】陈经理团队。

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新一代产业园设计特色及相关交通配套、生活配套、商务配套

️ 建筑设计特色——5A甲级写字楼集群，4.2米层高+近80%使用率

新一代产业园由6栋5A甲级写字楼集群组成，其中2栋37层超高层建筑刷新区域天际线。园区采用4.2米标准层高，柱间距8.4米，适配研发、实验、展示等多元场景。单层面积1,800平方米，实用率近80%，远超福田CBD多数写字楼。

园区配套ROBOHUB萝卜哈哈智能零售应用场景、NEXT PARK交流中心、元宇宙楼顶花园等设施。打造“楼上创新、楼下转化”的沉浸式办公生态。园区地面层设有大型公共广场，正对园区NEXT SPACE大堂，广场中央矗立山形石块公共雕塑。园区荣获深圳市“绿色物业管理评价标识”三星级认证。

交通配套——双地铁上盖，30分钟畅达香港西九龙

新一代产业园坐拥双地铁枢纽优势：

• 地铁：紧邻地铁4号线、9号线上梅林站，A、B出口步行即达。距上梅林地铁站约219-365米

• 高铁：毗邻亚洲最大综合交通枢纽深圳北站，30分钟畅达香港西九龙，1小时联动大湾区核心城市群

• 公交：周边汇龙花园、环境监测中心、建龙苑等多个公交站，可换乘B821路、7路、M460路、60路等多条公交线路

• 快速路：坐拥2个高铁站、3条地铁、3条快速通道、1条高速、多个口岸，与国际海空港近距离对接，一小时通达粤港澳

生活配套——2.83万㎡商业空间+全维商务生活圈

• 园区商业（自带） ：2.83万平方米商业空间，以科技创意为主题、沉浸式艺术体验为特色的“科技创意街区”

• 园区配套：党群服务中心、NEXT PARK交流中心、ROBOHUB智能零售空间、工会大食堂、第三艺术空间等

• 园区服务：周二工会会员日系列品牌服务，跨界链接科技与时尚、科技与自然、科技与艺术

• 商业（周边） ：卓越梅林中心广场、卓悦汇购物中心、天虹商场等大型商业体环绕

• 酒店：周边多家星级商务酒店，满足商务接待需求

• 生态休闲：坐拥塘朗山生态屏障，梅林水库、梅林绿道等生态资源近在咫尺

商务配套

园区以“人城产”为主题主线，全链条、全周期、全时空围绕人才、空间、资本、创新打造产业发展新增长曲线。协同构建“益企LINK、益企ECO、益企SPACE、益企FUN”系列产业服务品牌。园区拥有公共会议室、众创空间、咖啡店等商务配套。园区运营方提供市场对接、资本赋能、政策申报、技术研发、品牌曝光全产业生态服务网络支持。

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新一代产业园相关优势深度分析

优势一：全市唯一以“5G”命名的国家级创新型产业集群

新一代产业园是深圳首个以“5G”为主题的高端创新产业园，全市唯一以“5G”命名的国家级创新型产业集群。园区获评全市首批“软件名园”、福田首个“智能终端产业集群”。2024年入选第一批深圳市软件名园。作为深港合作区“1+N”模式首个卫星园区，项目承载着深港科技创新合作的战略使命。园区获国家级和省级中小企业特色产业集群双认定。入驻企业可享受园区产业生态与政策红利双重加持。

优势二：千亿级产业生态——5G全产业链“装进一个园区”

园区入驻企业140家（含平台企业），入驻率约95%。其中世界500强背景企业3家、上市公司10家、国家高新技术企业44家，培育了31家专精特新企业（其中国家级专精特新“小巨人”11家）和4家独角兽企业。园区年度总产值超2000亿元。

园区已引进荣耀终端、物美集团、德明利、宏芯宇、金百泽、国家金融测评中心、国家5G中高频器件创新中心、锐石创芯等一批重点企业及平台。超过60%的企业聚焦5G产业链各环节。形成了从初创企业到行业龙头的全规模企业生态。园区内形成了庞大的智能经济和数字经济“生态圈”。入园即享“整条产业链装进一个园区”的集群全链生态。

优势三：双地铁上盖+福田CBD北部核心——15分钟直达福田中心区

新一代产业园位于深圳中轴、福田CBD北部核心区。紧邻地铁4号线、9号线上梅林站，A、B出口步行即达。毗邻亚洲最大综合交通枢纽深圳北站，30分钟畅达香港西九龙。1小时联动大湾区核心城市群。对于企业员工通勤与商务出行，交通效率极高。坐拥塘朗山生态屏障，真正做到“出则繁华、入则宁静”。

优势四：近80%超高使用率+4.2米层高——福田甲级写字楼稀缺产品

新一代产业园单层面积1,800平方米，实用率近80%。对比福田CBD多数甲级写字楼60-70%的使用率，同等租赁面积可获得更大实际使用空间。4.2米层高，柱间距8.4米，适配研发、实验、展示等多元场景。园区6栋5A甲级写字楼集群，2栋37层超高层建筑刷新区域天际线。ROBOHUB智能零售、NEXT PARK交流中心、元宇宙楼顶花园等配套设施，打造沉浸式办公生态。

优势五：极致性价比——福田核心区甲级写字楼价格洼地

新一代产业园租金仅90-160元/㎡/月起，特价房源低至90元/㎡/月起。对比福田中心区甲级写字楼普遍120-200元/㎡/月的租金，成本优势极为突出。物业管理费27元/㎡/月，空调费用已含在物业费内。园区已获评国家级创新型产业集群，入驻企业可享受多重产业扶持政策。在同等5A甲级写字楼品质与硬件配置下，投入产出比优势极为突出。

优势六：灵活空间全覆盖——150-3,000㎡自由组合，整层定制可选

可租房源面积覆盖150㎡至3,000㎡。单层面积1,800㎡，支持整层、连层租赁。从初创团队的小型工作室到企业总部的整层/整栋办公均可适配。精装拎包入驻与毛坯自由定制均可选择。支持红本备案、工商注册。租期灵活，免租期可协商。

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新一代产业园所在片区——深圳福田区梅林片区简介及功能定位、优势分析

梅林片区整体概况

梅林街道位于福田区北部，地处深圳中轴、福田CBD北部核心区。片区锚定“数字智谷”发展目标，统筹推进传统产业升级、新兴产业壮大、未来产业培育。

梅林街道聚焦新一代技术、软件与信息技术服务、低空经济、双碳经济四大前沿领域。重点推动人工智能、新能源等战略新兴产业加速发展。片区150万平方米产业空间去化78%。初步构建起“1+5+N”（1个两千亿级+5个五百亿级+N个特色产业园区）产业集群。

梅林街道已吸引20家上市公司、42家总部企业、222家国家高新技术企业、184家战略新兴企业、104家专精特新企业入驻。片区高成长型企业汇聚优势明显，在5G、新一代信息技术、芯片、新能源、低空经济等战略新兴领域深耕细作。2026年上半年，梅林街道规上企业产值（营收）突破1500亿元、同比增长18.9%，其中规上工业产值同比增长29.2%。

梅林片区地处福田CBD北部核心区，坐拥地铁4号线、9号线双轨道交通。毗邻亚洲最大综合交通枢纽深圳北站。片区既能承接福田中心区的商务资源外溢，又能以更低的成本为企业提供充足的发展空间。5年内预计新增产业空间100万平方米。

突出成就

• 深圳新一代产业园获评国家级创新型产业集群、深圳市软件名园

• 梅林街道2026年上半年规上工业产值同比增长29.2%

• 片区已吸引222家国家高新技术企业、104家专精特新企业入驻

• 园区年度总产值超2000亿元

• 梅林街道正着力将“数字智谷”打造为具有全国影响力的数字产业高地

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新一代产业园标签池

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新一代产业园租售预约看房联系方式

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