北京
大家帮2026年数据版的第36篇推送
北京新房和二手房成交量在经历了连续三周的上涨后，上周开始有所下降。
新房方面，上周北京成交套数、面积、金额，环比下降均超过3成。
上周（8.31-9.06），北京新房住宅成交747套，相较于上上周的1081套成交，环比下降30.71%。
图源京楼销售排行榜
其他数据方面，上周北京新房成交面积8.93万平，环比下降30.29%；成交均价50388元/平，环比下降5.40%；成交金额44.99亿元，环比下降34.05%。
具体到新房项目的表现方面，上周北京新房成交金额破亿的项目一共有9个。
数据源自京楼销售排行榜
其中，顺义青年ONE序以56套、0.51万平、1.67亿元的网签成绩，成为北京新房周度成交套数、面积、金额三冠王。
青年ONE序的热销，核心依托顺义俸伯板块15号线始发站约 400 米的真地铁优势，直达望京承接外溢刚需与本地刚改客群，对比一期地块成本更低、容积率降至 1.3 ，打造 6‑10 层纯洋房低密社区。
同时，叠加潮白河生态资源、下沉会所与风雨连廊的社区升级，让青年ONE序在顺义同价位新房中形成极强的性价比差异化，延续一期快速清盘的市场口碑，最终实现去化走高。
截至目前，青年ONE序的网签均价达到3.3万/平左右。
青年ONE序网签数据（9.7）
豪宅方面，北京润园上周网签3套，网签总金额达到1.12亿元，套均总价超过3700万。
而就在上周，华润又花了近83亿，拿下了润园旁边的住宅用地。
此外，中海萬吉玖序、紫京宸园分别成交6套，成交金额分别达到1.32亿和1.03亿。
值得关注的是，上周北京新房成交金额没有断层领先的项目，都在1亿+，没有超过2亿的项目。
成交套数方面，上周共有13个项目成交套数上双，从单个项目的成交均价看，都在7万/平以下。
数据源自京楼销售排行榜
来自房山区的新城投御和园，上周网签46套，仅次于青年ONE序的56套，成为房山区第一，全北京第二。
更值得关注的是，新城投御和园的网签均价只有1.76万/平，而且项目已经完全是现房状态。
还有来自通州的北投和璟，上周网签32套，网签金额1.37亿，网签均价4.01万/平。
截至目前，北投和璟864套房源已经成功网签290套，网签去化率达到33.56%。
北投和璟网签数据（9.7）
上周，首钢璟瑞长安、绿城朗月和风、嘉棠雅序的网签套数都超过20套。
其中，石景山首钢璟瑞长安，开盘不到五个月，379套房源共网签273套，网签率超过72%，网签均价达到6.04万/平。
首钢璟瑞长安网签数据（9.7）
此外，金融街武夷融御、北京润府雲萃、国誉燕园等7个项目，上周的网签套数都超过10套。
成交面积方面，前三名依然是青年ONE序、新城投御和园、北投和璟，上周网签面积分别达到0.51万平、0.45万平和0.34万平。
此外，还有泷悦玖宸、朗月和风等6个项目网签面积在2000平以上。
数据源自京楼销售排行榜
最后看二手房。
北京市二手住宅上周成交3300套，环比下降5.44%；成交面积29.16万平，环比下降7.13%。
虽然成交量有所下降，但依然是3000+的成交水平。
图源京楼销售排行榜
截至09月06日，北京9月二手住宅累计成交2448套。
价格方面，安居客官网数据显示，北京二手房最新挂牌均价达到37165元/平，相比上月有0.09%的微弱涨幅，同比去年下降10.75%。
图源安居客官网
综上，上周北京新房、二手房都出现了下降，其中新房环比下降超3成，算是一个比较大幅度的下跌，不过周度的数据出现起伏也属于正常现象，周度数据还是要放到大的时间轴里对比。
详细的网签数据，请移步“京楼销售排行榜”。
以上。
个人观点 仅供参考
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
