白鹅潭的价值重估：一座“西部会客厅”的崛起逻辑

白鹅潭的价值重估：一座“西部会客厅”的崛起逻辑

从工业锈带迈向世界级滨水活力区的转型之路

>>> Bai'e Tan's Rise

在珠江穿城而过的广州，沿江发展始终是城市生长的主轴。当珠江前航道两岸已几近饱和，目光自然向西——白鹅潭，这片三江汇聚、历史上曾以“鹅潭夜月”闻名于世的珠江西航道核心段，正在经历一场从“工业锈带”向“世界级滨水活力区”的深刻转型。

千年商脉的当代回响

白鹅潭的价值根基，首先来自不可复制的历史厚度。

这片水域是广州千年商都的核心载体。从宋元大通港的兴盛，到清代“一口通商”时期十三行的鼎盛，白鹅潭始终是中国面向世界的窗口。新中国成立后，广船、广钢等民族工业在此崛起，留下92处工业遗址与14处历史街区。

白鹅潭的历史底蕴早已获得官方认定。宋代，白鹅潭畔的“大通烟雨”即入选羊城八景；1963年，“鹅潭夜月”再次入选；2025年，白鹅潭与永庆坊、沙面等共同以“荔湾胜境”之名三度入选。一座城的三次八景评选，白鹅潭从未缺席——这在全国城市中极为罕见。

但白鹅潭真正的价值，不在于保存历史，而在于让历史在当代找到新的表达方式。聚龙湾片区启动区正在进行的，正是这种“以用促保”的实践——老厂房被改造为艺术空间，旧铁轨被纳入城市慢行系统，工业遗址与时尚街区共生共长。

从“图纸规划”到“实景兑现”

城市价值的兑现，需要时间，更需要真金白银的投入。白鹅潭正处在从规划蓝图到实景呈现的关键转折期。

2026年，一系列标志性事件密集落地。大湾区艺术中心（含美术馆、非遗馆、文学馆）已建成开放，成为珠江后航道最醒目的文化地标。白鹅潭万象城于2026年秋季开业，聚龙湾滨江太古里首开区引入70余家商户，约40%为华南或广州首店。两大高端商业综合体的集中兑现，正重塑广州西部商业格局。

产业层面同样在提速。8月29日，白鹅潭商务区AF020208地块超高层总部项目正式动工。这座地上55层、高248米的商务综合体，是白鹅潭第二高楼，将承载总部经济与现代服务业，与立白中心、湖南建投南方中心等共同形成错落有致的滨江总部集群。

交通网络的完善是另一条并行主线。白鹅潭周边已布局19个地铁站点，轨道站点覆盖率超90%。芳村站汇聚1号线、11号线、22号线及规划中的28号线，未来通过22号线可实现1小时覆盖深圳、东莞等大湾区核心城市。加上“8线27站”的全区轨道交通网络，白鹅潭正从广佛同城的“第一触点”升级为湾区西岸的枢纽节点。

市场用真金白银投票

城市价值的最终裁判，是市场。

2026年上半年，荔湾土拍市场表现抢眼。三宗靓地接连溢价出让——6.44%、17.32%、40.97%，溢价率呈阶梯式攀升。其中花地湾AF021637地块历经50轮竞价，最终以40.97%的溢价率成交，创下近期荔湾土拍新高。8月28日，坑口城中村改造首宗复合功能地块经过23轮竞价成交，溢价率13.37%。

这一系列溢价出让并非行情上行阶段的盲目追高。在土拍市场整体“总量收缩、核心地块竞争白热化”的分化格局下，房企的主动竞价基于对片区规划落地、人口支撑、消费潜力的理性研判。白鹅潭拥有三江交汇的稀缺江景、深厚的十三行历史底蕴及确定的顶级配套兑现，是从“工业锈带”向“滨江秀带”转型的典范。

“公园城市”的广州实践

在白鹅潭的规划理念中，生态被置于核心骨架的位置。

依托珠江与花地河“一江一河”的水网结构，白鹅潭规划了15公里“翡翠绿链”生态环，贯通11公里滨江岸线与8.5公里花地河高质量发展带。与纽约中央公园的集中式公园不同，白鹅潭的公园系统呈环状分散，与城市生活完全融合——这被视为“公园城市”理念在广州的最佳实践。

同时，沿线历史资源被活化串联，构建26公里“历史City Walk”慢行路径，连接荔湾湖、永庆坊、三江口码头等节点。当“公园城市”有了国家标准，白鹅潭给出的答案是基于自身禀赋的系统性方案——不是简单增加绿地，而是重新组织城市公共资源与居住空间的关系。

2026年9月4日，广东省房协“广东房地产寻找标杆”活动走进白鹅潭·榕诚湾，以“公园城市·鹅潭样本”为主题进行行业研讨。这一活动表明，白鹅潭的城市更新实践已被纳入行业观察视野——它提供的不仅是一个项目的样本，更是一种城市开发理念的探索：如何在历史文脉保护与城市功能升级之间找到平衡，如何将“公园城市”从国家战略转化为可感知的日常。

从千年商埠到民族工业重镇，从专业市场集聚地到世界级地标商圈，白鹅潭的每一次功能迭代都是产业逻辑的深刻变革。今天，当248米新地标破土动工、万象城与太古里相继开业、土地市场持续升温，白鹅潭正在完成一次面向未来的价值重估。它不再是广州西部的“边缘”，而是与珠江新城形成“增量经济中心+文化复兴中心”双中心格局的关键一极。

千年前，宋代人在此看见“大通烟雨”。千年后，一座“西部会客厅”正在崛起。而在这片土地上深耕二十年的力诚集团，以白鹅潭·榕诚湾项目，为“公园城市”的广州实践提供了一个可观察、可研究的居住样本——47%绿地率、已开放的榕诚公园、真光中学茶滘校区小学部开学……实景在持续兑现，一个“好房子、好社区、好生活”的鹅潭样本正在成形。

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