海外
澳洲九号台新闻报道称，墨尔本西区Maidstone一座正在下沉的公寓楼，可能让每户业主背上高达37.4万澳元的维修费。对部分居民来说，这笔费用几乎会令购房成本翻倍。
六年前，Sue McLean和丈夫在Maidstone的Eucalyptus Drive买下一套两居室住宅，给儿子居住。该住宅位于墨尔本CBD以西约8公里处。
Maidstone的这座公寓楼是多栋存在严重地基问题、需要紧急修复的建筑之一。Nine.com.au
这栋2011年落成的公寓楼在2022年被发现出现“严重且长期的位移问题”，楼体也因此逐渐下沉。
业主法人取得的一份报价显示，修复工程总成本预计为1700万至2000万澳元，而且“可能还会更高”。
目前居住在新州Goulburn的McLean告诉九号台，这个问题是在他们签署买卖合同两年后才被发现的。
同一条街上的另外两栋建筑，也被发现存在严重的“地基沉降”问题。
7月的一次检查显示，McLean名下公寓楼的劣化程度“超出预期”，使修复报价从1000万澳元翻倍至最高2000万澳元。
McLean说，拖延时间越长，得到的反馈就是情况“恶化得越厉害”。她还表示，整个公寓群共有248套住宅，“我们一直承受着很大压力”。
McLean（图中）说，特别分摊款会像“一笔额外的按揭贷款”。Nine.com.au
McLean夫妇是众多面对高昂strata管理费和特别分摊款的澳洲业主之一。这也是九号台系列报道的一部分，目的是让民众了解公寓业主权利，以及购买公寓前应掌握的事项。
按照针对这栋公寓楼的维修报价，60名业主需要在10年内共同偿还贷款。除日常strata管理费外，每套住宅每月还要支付2300至3500澳元不等。
McLean说，她一家需要承担37.4万澳元。按她的计算，每月至少要支付3333澳元；10年下来，每年就是4万澳元，此外还要承担每年至少2.4万澳元的按揭贷款。
她说：“我们已经退休了，当初买下这套住宅是给儿子住的。”
委员会正在研究strata贷款方案。这类贷款的年利率可能介于9%至11%之间。
仅其中一座公寓楼的修复费用，报价就高达2000万澳元。Nine.com.au
九号台看到的文件显示，10名居民中有9人表示无力承担预计付款。
McLean夫妇当初以41.5万澳元买下这套住宅。这场困境可能令他们的购房本金几乎翻倍。
McLean说，公寓里有些居民是领取养老金的退休人士。她表示，这些人除了设法解决问题别无选择，但尤其对领取养老金的人来说，根本无力承担这笔钱，最终可能连自己的家也保不住。
“这实际上就是第二笔按揭贷款”
公寓业主联盟（Strata Owners Alliance，SOA）联合创办人Adam Promnitz表示，澳洲公寓业主为一些“经不起时间考验”的建筑支付的成本，在全球范围内属于最高之列。
Promnitz说，33万澳元不只是一笔分摊款，实际上是没人愿意接手的房产所背负的第二笔按揭贷款。
他表示，合理的人都会认为建筑结构的寿命应远超50年，但这些业主在楼龄仅15年时，就被迫面对足以摧毁生活的巨额账单。
Promnitz认为，在这类情况下，公寓业主不应承担这笔费用。
他说：“我们的税制把建筑成本按40年折旧，但一栋仅有15年楼龄的建筑却要进行价值2000万澳元的工程。这说不通。”
“这会给业主带来毁灭性、改变人生的财务后果。”
同一条街上的四栋建筑中，如今已有多套住宅挂牌出售。
Maidstone这条宁静的街道上有三座正在下沉的公寓楼。Nine.com.au
McLean说，如果决定把房产放到市场上出售，他们将“遭受巨大损失”。
她补充说，自己知道有人买下了其中一套，却“完全不知道”相关情况。
McLean表示，买方必须找一名优秀的律师，才能查清楚到底发生了什么；而出售公寓的人也应该向房地产中介公开、坦诚地说明情况。
九号台获悉，当地一名经纪人已经警告多名客户不要购买这些公寓楼的住宅。
问题恶化，居民担心大规模疏散
同一条街上的多座公寓楼都受到了相同问题的影响。
隔壁一栋建筑突然发生位移后，居民在2025年1月接到大规模疏散令。
所有住宅的居民都被要求立即搬离。外界担心，其他楼栋也可能收到同样的命令。
McLean解释说，里面仍有一些人，因为他们还背着按揭贷款。她说：“他们没有钱去找别的住处，支付那边的费用，还要偿还按揭贷款和分摊款。”
McLean所在公寓楼在8月举行的一次居民大会上提到，原业主已被要求提供买卖合同和工程报告，让现有居民探索潜在的法律行动。
这个问题很快就将进入第五年，但仍没有解决方案。McLean和其他居民能做的只有等待，并希望结果会有所改善。
要批准最终的strata贷款，业主必须就一项特别决议进行投票。只要有75%的业主投赞成票，决议就能通过。
McLean说：“他们会回去看看是否还有其他替代方案。”
“这有点像又一笔按揭贷款。”
更多新闻热点追踪
请点下方关注获取
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
