辽宁
不用搬家、不用离开熟悉的老邻居、更不用适应陌生环境！
2025年“原拆原建”模式在全国多个城市铺开，2026年更是纳入《城市更新“十五五”规划》重点民生工程。
北京西城三里河一区28号楼，是建于1978年的老楼共54户居民，在资金方面原住户承担约六成，政府补贴约四成，一套60平米的房子，居民需出资约36万元，在今年2月项目正式交付。
长沙湘农桥社区二区9栋建于1975年，共24户居民，市、区两级财政每平方米合计补贴共计1050元，住户自筹一部分，每平方米2006元，另外还有500元/平方米补贴，80多平方米户型相当于花了12万多元，在去年交付。
上海静安彭一小区原本有40幢老旧居民楼，2110户住户，是上海迄今为止规模最大的原拆原建项目。2025年，项目完工并启动居民回搬。改造后在原址上新建了17幢高层电梯住宅，并提供了94种户型。
对于常年住在管线老化、没有电梯、墙体开裂的老旧小区居民来说，这几乎是花小钱办大事的福音。
政策出台一年多，已经从北京、上海、广州，到哈尔滨，甚至沈阳了。数百个小区跃跃欲试，这其中就包括沈阳奥体板块的融顺小区。
奥体融顺小区原拆原建不搞了？！
融顺小区是位于奥体板块核心的住宅小区，西侧是奥体中心、南侧体育训练中心、北侧紧邻地铁9号线天成街站，地理位置极佳。
该小区始建于1998年，在2020年的时候曾完成改造，提升了居住环境，2025年因小区内存在墙体破损、屋顶漏雨、管道开裂、下水井反水等安全隐患问题，被纳入城市更新原拆原建项目。
根据当时的消息显示，居民同意拆旧房后，将由央企开发公司按原有面积在原址重建新房安置。这个项目计划打造为沈阳乃至全省首个新型城市更新样板。
最新的实探情况来看，小区公告栏内关于原拆原建的征集意见早就不见了。咨询小区居民表示：“此前的原拆原建不搞了，小区居民大部分都是同意拆的，不过最终核算之后合不上。”
对于老旧小区居民来说，谁不希望拆迁住新房，当这一天真的来了，大家都要反复算账。开发企业要算有利可图不，准拆迁户会反复掂量必须要有“赚了”的感觉，否则不如不拆。
后续会怎么样？
融顺小区从征询意见到现在已经一年多了，没有实质性的推进，后续会怎么样呢？
其实，上海已经有具备参考价值的小区了，就是保民新村。2020年时，当地政府准备推小区“原拆原建”，不过居民不同意搁置了，2023年从原拆原建变成了征收。
但并非所有小区都能这般幸运，这种情况是需要地段随着时间的推移具有溢价能力，才能让旧改路径升级。
更多的房子是只有一次征询机会，错过之后便是长久的等待。
从政府投入资金来看，征拆>原拆原建>不拆不建，老旧小区居民获得感也是一样的。不过资金是有限的，根据皇姑创新发展研究公布的数据，沈阳作为老工业基地，6500多个住宅小区中，老旧小区占比超过一半，还有很多楼龄超过50年的建筑，很多高房龄的建筑都集中在市中心的金贵地块，都征拆显然不现实。
同人口老龄化一样，更多的房子也在变老。现在我们觉得老旧小区更新改造的难题，不过是一小部分，将来会有更多的老破小出现，会成为沈阳整个城市存量住房的问题。
对于融顺小区而言，可能北上广成功的案例情况和融顺小区并不相同，每一个老旧小区住户数、地段、小区居住人员都不尽相同，这也就造成了原拆原建成为目前最复杂、最费精力的城市更新改造模式，不过是不是可以把信息披露的再透明一些，让大家都更加了解原拆原建集思广益，也让日后其它小区原拆原建工作更好推动。
毕竟今天的探索，是为明天铺路。
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