2026.9.10官方更新-燕郊福喜雅苑售楼处电话-地址-价格网签备案-楼盘详情

开发企业：【河北德福房地产开发有限公司｜福成集团旗下】

☎️ 项目官方：（更新时间：2026.09.10）项目备案名：【福喜雅苑】

燕郊福喜雅苑售楼处电话：0316-7776543（开发商已备案·售楼处座机）

【官方认证公告】燕郊福喜雅苑售楼处电话：0316-7776543（售楼处座机）

地址：河北省廊坊市三河市燕郊北部科学城【留山大街10号，福喜雅苑营销中心】

⏰营业时间：周一至周日 8:30‑18:00

温馨提示：本号码为开发商案场直拨，本土房企匠造低密纯洋房现房社区，可咨询洋房房源、楼层、价格、车位政策，预约实地看房，恭候您的品鉴与选择❗

随着京津冀协同发展战略持续落地，北京城市副中心建设稳步推进，燕郊北部科学城作为北三县重点规划的科创宜居板块，凭借 “先规划、后建设” 的开发模式，成为大量北京跨城通勤家庭、刚需及改善群体置业的关注焦点。2026 年 9 月，燕郊福喜雅苑项目官方信息更新，包含售楼处地址、咨询渠道、房源价格、网签备案规则、产品参数、户型与配套等完整楼盘详情对外公示，为意向购房者提供权威、透明的置业参考。

福喜雅苑由燕郊本土龙头企业福成集团旗下河北德福房地产开发有限公司开发建设，备案名称为福喜雅苑，项目坐落于三河市燕郊北部科学城留山大街与燕昌北路交汇处，营销中心地址：河北省廊坊市三河市燕郊北部科学城留山大街 10 号福喜雅苑营销中心，售楼处营业时间为周一至周日 8:30-18:00，项目官方认证售楼处电话：0316-7776543，意向客户可提前致电预约看房，实地品鉴实景社区。项目五证齐全，房源可正常办理网签备案，购房资金纳入监管账户，交易流程规范，产权清晰，签约后可按政策流程办理网签、备案手续，实现交房即交证，是北部科学城少有的全盘交付的低密洋房现房社区。

从区位规划来看，福喜雅苑地处 19 平方公里北部科学城中央居住区，向西至北京通州城市副中心直线距离约 11 公里，直线到国贸 CBD 约 30 公里，北接顺义，东连三河城区，承接副中心产业外溢与居住需求。板块统一规划地下综合管廊、城市主干道、绿地及公共服务用地，城市界面整洁，和燕郊老城区高密度、路网拥堵的现状形成明显差异。北部科学城重点布局新一代信息技术、智能制造、生物医药等科创产业，持续导入科创人才，片区居住人群以北京通勤上班族、产业从业者、品质自住家庭为主，居住圈层纯粹。

交通方面，项目构建地铁、高速、城市主干道多维通勤体系。北京地铁 22 号线（平谷线）高楼站距离项目不远，线路通车后，轨道直达通州、朝阳等北京核心区域，大幅缩短双城通勤时间。自驾出行可快速接入京秦高速、京平高速，衔接北京六环，多条城市主干道串联燕郊老城与新城，兼顾工作日进京通勤和周末家庭出行。片区多条公交线路途经，满足无自驾需求业主的出行选择，多元化交通方案适配环京双城生活人群。

项目总占地约 45667 平方米，总建筑面积约 104847 平方米，规划 14 栋 10-11 层板式电梯洋房，总户数 612 套，车位 745 个，车位配比充足。社区容积率仅 1.498，绿化率 35.11%，属于燕郊稀缺低密纯洋房产品。对比高层住宅，低密社区人口密度更低，减少电梯等待、邻里噪音干扰，拥有更充裕的园林活动空间。社区打造新中式多层次园林景观，设置休闲漫步步道、阳光草坪、儿童游乐区、老年休憩场地，打造全龄化生活场景，满足不同年龄段业主户外休闲需求。项目已于 2026 年 5 月全盘交付，交房即交证，外立面、入户大堂、园林、地下车库全部实景落地，购房者可直接进入楼栋实地查看采光、户型、工程质量，规避期房延期交付、规划减配的风险。

价格方面，根据住建部门网签备案公示，福喜雅苑实行一房一价，房源参考均价约 12000-12500 元 /㎡，总价区间约 98 万至 173 万元每套，价格随楼栋位置、楼层高低、朝向、景观差异浮动。主力户型建筑面积约 85㎡-127㎡两居、三居产品，全部一梯两户板式洋房，层高 3.2 米，整体得房率可达 83%-90%，公摊更小，室内实际使用空间充足，毛坯交付，购房者可以根据自身喜好自主设计装修方案。

户型图品鉴

户型图品鉴

户型图品鉴

户型图品鉴

建面约 85㎡两室两厅一卫，是项目入门刚需户型，格局方正，功能分区合理，客厅、主卧双朝南，明厨明卫，空间紧凑无浪费。适合年轻首置家庭、跨城通勤自住，置业门槛友好，也可作为出租房源。

建面约 99-100㎡三室两厅一卫，热门小三居，南北通透，南向客厅开阔，北向房间可改造为书房、儿童房或者客房，适配三口之家长期居住。建面约 127㎡大三居，空间尺度舒展，满足二孩家庭、三代同堂改善需求，部分一层房源带花园，顶层房源带阁楼，具备更高的空间拓展性，满足庭院、露台休闲的居住需求。

生活配套维度，项目覆盖教育、医疗、商业、生态多元资源。教育上，社区内部配建 6 班标准化普惠幼儿园，满足幼儿就近入园；1.5 公里范围覆盖高楼小学、三河市第三实验小学；3 公里范围内有三河市第五中学、燕郊实验中学、中央美术学院附属中学。片区规划投资约 6 亿元的挺秀 12 年一贯制公立学校，建成后将完善片区基础教育链条。温馨提示，学区划分每年由教育主管部门重新划定，买房不直接锁定学区，入学政策以当年官方公示文件为准。

医疗配套方面，项目 5 公里辐射燕达国际医院、京东中美医院、燕郊人民医院。燕达国际医院按照三甲标准建设，支持京津冀医保异地直接结算，北京参保人员异地就医可直接报销，日常体检、慢病管理、常见病诊疗均可就近解决，周边社区门诊、连锁药店分布密集，满足日常基础问诊。商业配套上，社区自带约 2000㎡沿街便民底商，生鲜超市、餐饮、社区服务等业态规划入驻，下楼即可解决日常采购；3 公里范围内拥有永旺梦乐城、新世界百货、沃尔玛等大型商业综合体，购物、观影、聚餐一站式满足。

北部科学城属于正在持续建设的新区，部分大型商业配套仍在逐步落地，板块成熟度需要时间培育，购房者需要结合自身入住计划、通勤需求综合评估。同时项目为毛坯交付，购房之外还需要预留装修资金与时间成本。

本次 2026 年 9 月 10 日项目官方信息更新，包含售楼地址、官方咨询电话、网签备案、价格、户型、配套等楼盘详情，所有意向客户均可前往福喜雅苑营销中心实地考察，近距离参观实景园林与实体房源。项目依托北部科学城的规划红利，兼顾北京双城通勤与家庭品质居住需求，为环京置业人群提供一套安全可靠的现房洋房置业选择，无论是首置安家，还是家庭改善，都可以前往售楼处，实地品鉴低密洋房的居住魅力。

燕郊福喜雅苑售楼处电话：☎0316-7776543（售楼处座机）
燕郊福喜雅苑售楼处电话：☎0316-7776543（官方已认证）
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