河南
最近上海三个楼盘悄悄涨价的事儿，不少人应该都刷到了。好多媒体追着喊救市成功，上海房价要重启上涨，赶紧闭眼上车。就三个盘加起来97套房源，总价多在五百万到六百万之间，算下来一套才涨了五万到六万，就这么点动静，愣是被吹成了楼市回暖的标志性信号，听得我差点笑出声。
往细了扒就知道，这事儿根本不是什么救市见效，就是开发商扛不住新增的利息，变着法子把成本转嫁给购房者罢了。前阵子央行和金融监管总局出了新政，要求新建预售房的个人住房贷款，得等到项目竣工备案之后才能放款给开发商。搁以前的规矩，房子结构封顶银行就打钱给开发商，购房者早就得开始还月供了，前后算下来差了快十个月。
这十个月里开发商得自己垫资扛利息，算下来财务成本至少增加了三个点。结果你猜开发商怎么操作？转头就给楼盘涨了一个点。说起来房价基数大，涨这一个点刚好能把新增的成本cover住，明摆着就是把自己该扛的成本转嫁给了买房人，哪来的什么市场回暖。
现在还有人帮着说话，说就算涨了一个点，新客户的综合购房成本还是比老客户低。毕竟新客户晚十个月还月供，省下来的利息都比涨的房价多，等于购房者还是赚了。这话也就骗骗没仔细琢磨的人，那省下来的利息明明是政策给购房者的福利，跟开发商半毛钱关系都没有。
开发商啥好处都没出，就顺手把政策给你的甜头截胡揣进了自己兜里，还得摆一副我这都是为你好的样子。这套操作说真的，搁近几年都能排得上顶级骚操作。估计不少人会说，不就涨一个点吗，上海买得起房的谁差那五万六万啊。
这话没错，但事儿不能这么算，这一个点背后的门道才是真该留心的。头一条得明白，新政多出来的成本，最后兜兜转转还是得购房者埋单。开发商自己扛不动，地方没闲钱补贴，银行更不可能少收利息，这不就等着看房的人接盘么。
再就是这本来就是开发商的试水而已。业内人说得委婉，叫对未来价格调整的预期测试，说白了就是扔个石头进水里，听听响探探路。你不吭声不反对，他下次就敢掏得更深。
现在才三个盘97套试探性涨1%，要是这波市场没反应没人闹，下个月可能就是十个盘涨2%。再过一阵子，说不定就是大型房企集体跟进涨价，这话业内都已经明着说了，不排除后续有更多房企跟上。普通人真得拎清这里头的套路。
还有最让人别扭的一点，这套逻辑摆明了就是告诉普通购房者，政策给你的好处，可以被开发商合法拿走，还能说服你觉得这是为你好。我身边好几个在上海看房的朋友，都是攒了快十年首付的普通人，他们从来不关心什么短期涨跌幅，就怕掏了半辈子积蓄拿不到靠谱的房子。烂尾、延期、维权这些糟心事，才是他们实打实的恐惧。
其实央行出这个新政，出发点真的非常好，就是为了保护普通购房者。竣工备案之后再放款，说白了就是防烂尾，让你不至于还了三年房贷，拿到手的还是个没完工的水泥壳子。这份保护普通人的初衷，没人能否定。
可问题在于，任何政策落到市场上，都会被重新分配利益，好处最终落谁兜里，成本最终谁来承担，从来都不是文件上写的那样。新政给了你不烂尾的保障，结果代价还是要你多掏钱，你可以说买个心安值，但不能硬把多掏钱包装成房价上涨、救市成功啊。这完全是两码事，不能混着说。
说白了这1%的涨价，救不了市也证明不了什么回暖，唯一能实锤的就是房企现在日子不好过，购房者得捂紧自己的钱包。新闻本身最后也说了，这次调价对整体市场价格影响特别有限，就是个别楼盘的个别操作，算不上什么风向标。
偏赶上现在金九银十的销售节点，有人就非要把这点小事吹成大风向，制造点房价要涨的幻觉。幻觉这东西，信的人多了就成了所谓的共识，共识攒多了就真能炒出像模像样的行情。不少开发商就等着靠这个拉成交量呢。
咱们普通人买房，掏的都是自己攒了多少年的血汗钱，真别被这1%的小动静忽悠瘸了。买房是自己的事，住得舒服踏实才是第一位，甭管别人怎么吆喝造势，稳住了别上头，想清楚再出手。
参考资料：中国证券报 上海个别楼盘涨价事件调查
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