内蒙古
小规模纳税人出租商铺、厂房、写字楼，别再默认开1%。2026年1月1日至2027年12月31日，非住房不动产经营租赁按3%简易计税，不纳入3%减按1%范围。月销售额未到10万、季度未到30万，可走起征点免征，但开票规则要分开看。
小公司把闲置厂房租出去，会计按老习惯选1%开票，这个动作在2026年之后要重新核对。增值税法规定简易计税征收率3%，财政部、税务总局2026年第10号公告把销售不动产、出租不动产、转让土地使用权列进减按1%的例外。
出租商铺、写字楼、厂房、仓库，只要属于非住房经营租赁，小规模按3%开增值税发票。贸易、咨询、技术服务等其他业务，若在例外清单外，2026至2027仍可3%减按1%。
住房要单独分情况。住房租赁企业里的小规模纳税人，向个人出租住房，按3%减按1.5%。普通商贸或物业公司把住房租给个人，若不属于公告定义的住房租赁企业，不直接按1.5%，应按业务实质和房产用途判断，非住房按3%。
自然人个人出租住房，2026年起按3%减按1.5%。其他个人一次性收取多年租金，可按租赁期分摊，分摊后月销售额未到10万，适用起征点免征。按次纳税起征点为每次1000元。
按季申报的小规模，起征点看整个季度全部应税销售额。季度不超30万，含租金在内的应税销售可免征增值税。季度超过30万，出租非住房不动产按3%全额计算，不按1%补差。
合同只写“含税总价”最容易出事。原先按1%算税负，实际按3%申报，两个点的差额会在房东和租户之间扯皮。新签合同写清不含税租金、增值税征收率3%、发票种类、税金由谁承担，预收款在哪个月确认收入也写明白。
开票系统要把不动产租赁品目单独设规则。非住房经营租赁默认3%，住房租赁企业向个人出租住房默认1.5%，其他1%白名单不包含出租不动产。已经把商铺、厂房租金开成1%的，按开票有误处理，红冲后按正确征收率重开。
红冲不是只改票面。往期已申报的，要按所属期更正申报，补3%与1%之间的增值税差额，附加税同步调整。未按期补缴产生滞纳金的，按税收征管规定从滞纳税款之日起按日加收万分之五。
一般纳税人出租不动产另算。2016年5月1日后取得的不动产，一般计税9%；2016年4月30日前取得的，2026至2027可选择简易5%。住房租赁企业一般纳税人向个人出租住房，可选简易5%减按1.5%，也可按一般计税处理。
租金体量大的小公司，别只盯征收率。先算季度总销售额会不会破30万，再比小规模3%和一般纳税人9%或老不动产5%简易的差额。房产多、合同长，用真实经营目的设持有主体和出租主体，比事后红冲更省事。
财务自查先拉本年不动产发票台账，按房产性质、合同对象、开票征收率三列筛选。商铺厂房开1%的列入更正清单，住房合同核对是否具备住房租赁企业身份和个人承租对象。申报表按3%栏、1.5%栏、起征点免税栏分别归位，不混填。
租户拿1%发票入账后，发现应开3%，退回重开要重新走红字信息单。数电票不能作废，只能红冲再开蓝字。受票方已抵扣的，先转出进项，再按红字单和正确蓝字票处理。
不动产租赁合同还要单独看房产税、印花税、企业所得税。增值税按3%只是其中一项，房租测算不能只拿1%和3%作比较。合同定价时把房产税税率、附加税比例、发票类型一起放进模型，老板看毛利才不会漏项。
新政策过渡期，老会计凭经验选1%最危险。看业务先定性，非住房、住房、个人、企业、一般、小规模六类分开；再看时间，2026年1月1日后的新业务按新征收率；最后看销售额，未到起征点走免税，到了起征点按对应征收率申报。
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