楼市分水岭已至！白鹅潭迎“爱马仕级”现房，卷出新高度

9月的白鹅潭，迎来属于它的历史性时刻：

天时、地利、人和，都齐了！

|白鹅潭航拍

天时，现房销售新政放缓供应节奏，优质项目率先出清，让市场供给端更健康。

地利，白鹅潭宅地接连出让，楼面价冲上3.3万元/㎡，资本用价格重估板块价值。

人和，前有西关培正芳信校区开学，后有广州首座万象城开业，教育与商业双引擎同时轰鸣。

供应优化、价值夯实、配套落地…三股势能汇聚，为白鹅潭“金九”添一把火。

白鹅潭的蓝图正一寸寸落地，但一个真正完整的“世界级商圈”，不能只有消费与办公，还需要能承载优质人居的坐标。

在这样的背景下，新世界·天馥甩出“王炸”——首度登场的约76-139㎡现象级现房。

|新世界·天馥实景图

这是继此前“小香风”板房惊艳出圈之后，新世界·天馥又一次拿出了足以媲美限量款的硬核实力，再次拉满全城期待值。

刚亮相不久，这批房子便被市场冠以“爱马仕级限量款”的标签。

在奢侈品界，爱马仕之所以立于金字塔尖，从来不止于一只包、一块皮料，而是背后三重不可复制的法则——稀缺、品质、时机。

而新世界·天馥，恰恰三条全中。

|广州楼市发布 制

一是稀缺，白鹅潭核心现房本就稀少，而本次首度登场的全新户型，全盘仅此一批，稀缺性再上一层楼。

二是品质，从户型到精装，从交付到生活，在原有品质基底上再度突破，堪称新世界产品力的又一次超越。

三是时机，恰逢白鹅潭价值兑现元年，叠加新政窗口红利期，买家可以尝到新品头啖汤。

可以说，新世界·天馥新品登场，不仅踩准城市红利与市场信心的双重节拍，还以迭代户型、革新格局，为白鹅潭重立好房标准。

“爱马仕级”现房的第一张明牌，便是产品力。

将新世界·天馥的产品力放到广州主城改善市场里横向比一圈，结论几乎毫无悬念——

在同等面积段中，它几乎找不到对手。

| 新世界·天馥实景图

约128㎡三景合一大平层，看齐千万级豪宅

在广州中心区，想拿下一套江景四房，门槛动辄逼近千万。（来源：克而瑞）

但真正能同时将南向阳光与无界景观悉数纳入怀中的，少之又少。新世界·天馥的128㎡四房，是新世界产品力的再超越，更是对好房子标准的一次重塑。

它以五开间朝南+东南单边位的极致排布，让南向景观面拉伸至约15米，实现了对“光”与“景”的双重极致占有。这样的全新体验，从归家起便是充满仪式感的场景动线，献给懂白鹅潭的品质生活家。

这样的资源浓度，以往只存在于160-180㎡的奢宅尺度中。

|128平户型

| 广州楼市发布 制

当你走进室内，你会发现新世界·天馥为业主提供了一个纯粹私享型的居住方案。

比如独门独户的格局，延续了大平层的仪式感，业主走出电梯便体会到边界感。入门玄关更可做成艺术玄关，进门第一眼，就感受到业主的品味。

比如五开间朝南、东南单边位，128平将南向景观面做到约15米。这个尺度，在白鹅潭在售江景盘中，已是第一梯队的水准。

抬眼望去，园林、珠水、以及白鹅潭的咫尺繁华，这座城市最蓬勃的风景，就在你眼前流动，这就是新世界·天馥的含金量。

| 128平户型

| 广州楼市发布 制

至于产品细节上，更是主城区少有。

比如南北双阳台，可以完美应对广州潮湿气候。它不仅能形成有效抑制潮气的穿堂风，更能实现功能的优雅分离。

一面负责生活，高效解决晾晒问题，一方负责美好，专属于观景与休闲。

再比如卧室可开可合的卧室结构，给业主生活更多选择。新婚二人可以打造兴趣功能房，一孩家庭可以改造成书房，二孩家庭可以给每个孩子独立的空间。

|可开可合卧室示意图

| 广州楼市发布 制

这些细节，全都是新世界·天馥对生活方式的深度考量。很明显，这个户型的居住画面已经无比具象清晰。

它想给的，不只是一个宽敞的房子，而是一种可以随生命阶段温柔生长的生活方式。

放眼整个主城区，能做到独门独户、约15米的开间尺度、双阳台、带独立玄关，配置如此用心的128平四房户型，已经极为稀缺。

| 128平户型对比

| 广州楼市发布 制

而站在天馥的角度，这样的四房产品以往要140㎡，总价门槛550万以上，这次的128平却能做到478万起就能入手。

不仅总价形成明显价差，更叠加园景、江景、城景三重视野，全盘仅43套，占比约2%，稀缺性不言自明。

用更低门槛，拿下同级甚至更优资源。一旦推出，预计将被争藏一空。

108㎡东南向大四房，天馥爆款再上新

除了128平江景大四房，新世界·天馥这次补货还有建面约108平爆款四房。

放眼整个白鹅潭，想买到四空间的产品，预算往往要跨过450万的门槛。

而即便预算达标，也未必能遇上东南朝向、或是心仪的优质楼层。

这一次，新世界·天馥诚意加推了好楼层产品，让理想生活有了更近的距离。

|108平户型

| 广州楼市发布 制

广州市场上，四房产品并不少。但108㎡之所以能成为爆款，差别不在面积，而在格局：

同样的大小，很多项目只能做出“N+1”紧凑四房，而天馥却做到了功能一分不少的全能四房，空间没有将就，预算却省下好几十万。

总价约400万上下，就能把多孩家庭、长辈同住、独立书房这些需求，一次性安放妥当，未来多年也无需再为换房奔波。

更难得的是，108㎡户型拥有约14米阔绰面宽，多开间朝南，阳光和清风可以自由穿行每个角落，通透明亮，四季宜居。

|新世界·天馥108平户型

| 广州楼市发布 制

正因为如此，上一批推出时便迅速售罄。如今强势补货，但也仅仅只有15套。

对于之前错过的朋友来说，这几乎是“手慢无”的一次良机。

约88平主城三房，稀缺之上再升级

在荔湾想买优质三房，选择本就屈指可数。而新世界·天馥的88㎡户型，不仅稳稳卡住“稀缺赛道”，更在空间体验上做了升级。

基于前期业主的真实反馈，持续优化、反复打磨，针对每一个居住细节，项目团队经历了数十次迭代，只为让生活少一些妥协。

| 88平户型

| 广州楼市发布 制

比如，市面上同面积段的产品，朝向往往要为大户型“让路”，采光面通常不足10米，甚至总有一间卧室朝北。

但天馥的88㎡，客厅与所有卧室全部朝南，南向采光面舒展至11米以上，两个次卧还能根据需求灵活打通，适应家庭不同阶段的变化。

厨房也颇见心思——预留了双开门冰箱位，让操作空间更充裕，从收纳到烹饪的每个环节，都提前为日常使用考量周全。

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每一处细节，都在回应改善型买家对舒适度的挑剔要求，真正做到“小面积，不将就”。

更准确地说，新世界·天馥想呈现的，不只是在某个面积段里做到最好，而是希望你在踏入其中时，能真切感受到——原来88㎡，也可以住出远超想象的生活质感。

在广州主城，能做到这一点的，确实不多。

领先的产品力，是新世界·天馥立足主城的信心。

但拉开差距的，是它同步给出的三张底牌：

无需等待的实景配套，主流价位下的高性价比，以及深耕多年积累而来的信任背书...每一环都掷地有声。

| 广州白鹅潭航拍

现房即买即住，把安全感变成竞争力

今年，房地产行业最受关注的政策之一，莫过于现房销售的推进。

当政策逐步落地，市场的目光也重新聚焦到那些真正“所见即所得”的项目上。

在这方面，新世界·天馥已全维度实景呈现在你面前——每一处空间、每一寸细节，都可以亲身走进、亲手触摸。

|新世界·天馥实景图

相较于期房，它省去的不只是时间成本、改造成本，还有漫长的租房过渡期和交付前的种种焦虑。

更何况，它就在白鹅潭核心生活圈内，学校、地铁、商业全部实景可鉴：

项目距离5号线始发站仅约200米，每天从容出发，丝滑通勤；直线约200米即达西关培正小学，目送式上学，家长不必早起奔波；

更值得一提的是，这所百年名校的新校区今年9月已开学，不仅是软硬件全面升级的未来学校标杆，更是广州首座、也是目前唯一一座央馆科学实验试点校。

| 西关培正小学芳信校区实景

有百年名校的底蕴，与“国家队”的硬核实力，赋予孩子的是看得见的未来竞争力。

万象城、聚龙湾太古里、白鹅潭大湾区艺术中心等城市地标环绕，日常逛展、遛娃、聚餐，抬脚即达。

|广州楼市发布 制

交付焦虑，是当下购房者心里最大的不确定。而新世界·天馥给的，是确定的、踏实的、现在就拥有的安心感。

这份确定性，比任何承诺都更有力量。

品牌口碑+社群口碑，让房子不只是房子

判断一个项目的长期价值，地段和产品是基础，物业管理才是真正决定居住质感与资产生命力的关键。

它不在图纸上显眼，却渗透在往后十年、二十年的日常里。

而新世界深耕荔湾二十余载，品质、物业、居住体验早已深入人心。这是写不进合同，却真实存在的“品牌溢价”，也是时间赠予天馥最深厚的底气。

|来源：新世界中国在华南

这份底气，不止于硬件的历久弥新，更在于生活的持续生长。而今，「馥悦·LIFE CLUB」社群服务温暖落地。

从邻里温情到生活美学，为业主搭建的不只是一处居所，更是一种有温度、有品位、有圈层归属的生活方式。

精准卡位“主流成交带”，站在流量中心

今年以来，广州楼市成交量同比明显攀升，其中有一个趋势尤为突出——300-800万总价段的新房，市场份额持续扩大。

直到8月，300-800万的占比接近85%，较去年同期提升了约6-9个百分点。

|广州楼市发布 制

可以说，这就是当下广州楼市的“黄金价格带”。而新世界·天馥的主力总价与之完全咬合。

精准的卡位，从来不是巧合。过去一年稳坐白鹅潭头部阵营，天馥靠的正是这种对主流需求的深刻洞察——总价不偏离主流购买力，产品却一再超出主流期待值。

新世界·天馥稳坐白鹅潭销量冠军，几乎拿下板块半壁江山——每五个白鹅潭业主，就有两位是天馥的业主，占比高达39%（来源：克而瑞）。这意味着最懂品质的人，正在用真金白银为天馥投票。

在挑剔眼光与深度信任之下，天馥自然成为主城区买家绕不开的必看选项。

总的来说，新世界·天馥四大硬核逻辑环环相扣：产品越级同类期待，现房兑现无需等待、新世界优质品牌支持、价格对位主流预算。

|广州楼市发布 制

而此刻的白鹅潭，城市更新加速，商业地标陆续兑现，高光时刻已然到来。新世界·天馥，正站在风口之上。

更值得期待的是，「馥见新象·爱马仕丝巾收藏艺术展」暨爱马仕级高定样板间，即将首开！

楼市君打听到，VIP客户可享内部优先品鉴通道，先于时代，看见未来。

更关键的是，这波窗口期还有真金白银的诚意——现象级新品最高可享86折优惠；前50名买入，即享新政置业大礼包6万元。如果大家想了解新世界·天馥更多信息，或者内部折扣，欢迎添加楼姐（gzlsfb3）~

VIP优先品鉴+三重限时福利，热度已在，现房难得，这波机会注定属于行动更快的人。

此刻，就是最好的窗口期！