在日本，靠这个行业的中国人赚得盆满钵满

近年来，随着中国富裕阶层人数的扩大，其消费观念也在转变。不再像以前只注重奢侈品消费，而是有计划的把钱花在为保护资产而进行的消费和投资方面，包括教育、健康、资产管理、移民、家族信托、私人旅行、艺术品等。

富裕家庭的孩子往往在教育和人脉上更有优势。因为有条件到海外留学、语言教育、实习、商学院、人脉、信息和信用建设等，所以下一代的起点也比普通人更高。

这一点不仅在中国，在世界各国都是普遍现象。只不过因为中国经济增长速度非常快，那些在短时间内积累大量财富的家庭，其将财富转移到下一代的趋势更为明显。

这种趋势也是为什么在日本能明显看到中国富裕人士大量存在的原因之一。不仅作为游客，还通过购房、留学、商业投资等方式。

在日本生活的中国人

根据日本出入境管理厅3月份发布的数据，到2025年，居住在日本的外国人将达到412多万人，其中，中国人超过93万人（不包括一些隐形移民）。他们中的大多数以“永久居留”、“留学”、“技术·人文知识·国际业务”等在留资格居住在日本。

还有相当一部分人是通过获得“经营·管理”签证来到日本的。

在日本从事企业经营和管理的在留资格，只要准备500万日元（人民币22万元）的资本金，就几乎可以获得，之后还能加入日本的社会保障制度，其福利甚至延伸到家属。可停在留时间分为3个月（或4个月）、6个月、1年、3年、5年五种。

近年来，获得1年的经营·管理签证的情况比较多，因此很受欢迎。有了这个签证，只要一年内正常经营业务，出入境自由。没有规定在日本一年内必须居住多少天，就可以马上回中国工作，或者前往第三国，这种情况也很常见，例如有人拿日本的经营·管理签证，但妻子陪着孩子去新加坡的国际学校上学，而自己在美国工作。

因此，像日本的经营·管理签证、美国的绿卡、新加坡的永久居留权等，作为风险对冲而持有多个在留资格，又能在世界各地自由活动的人中，中国富人不少。

正如开头所写，比如有在日本一年里只住不到3个月的“隐形移民”，只要经营的生意不亏本，就可以待在日本，也可以经常回中国。这也是吸引中国富裕人群流入的原因之一。

近年来，“想入籍”而不是永久居留的中国人也在增加。但要获得日本国籍，原则上要居住10年以上就可以申请（2026年1月，日本政府宣布将入籍从原则上居住5年以上延长为10年以上）。

就中国人来说，入籍人数最多的是2009年，有5392人。2000年代大致维持在4000～5000人左右。

这些人在日本都做些什么工作，又是如何赚钱的呢？

调查显示，随着在日中国人数的增加，中国人也形成了自己的经济圈，包括房地产、餐饮、建筑改造、网购、美容整形、二手车销售、汽车维修等行业尤其多。这些行业的共同点是，不太需要日语能力，中国人需求大，已有市场存在基础。

近几年，从事房地产和金融相关行业的人越来越多。

中国投资者“爆买”日本房地产

2026年第一季度，日本的外国人房地产购入达到4500亿日元，同比增长180%，这要得益于中国投资者的贡献，尤其是以资产保值为目的的富裕阶层，仅东京23区的一栋整栋公寓购买量同比增长达到惊人的250%。

此前，中国富裕人群偏爱那些满足“能看海、能看富士山、高层楼层”等条件的湾区高层公寓。这几年，又出现了新的热门区域，如有关东京涩谷超级高档住宅区的信息急剧增加。

按国家和地区划分，购买房产最多的是中国台湾省，其次是中国内地、美国和香港。

不动产登记信息显示，中国人倾向于尽量避免以自己的名字购买不动产。通常在日本成立公司以法人名义购买、或以日籍家属的名义购买等绕道方式。

日元贬值带来的投资好处

由于日元持续走弱（1 日元 =0.044 人民币），中国人购买日本房地产的成本大幅下降。以人民币计算的投资金额实际上便宜了20-30%，这也是富裕人士再投资的一个重要原因。

外国投资者激增对房地产价格的影响

外国投资者的激增在特定区域和房产类型上明显推高了价格。数据显示，外国买家的平均购买价格比日本人高出15-20%，这也在一定程度上抬高了整个市场的价格水平---更看重地段和品质而非价格，因此对高端房产的需求很集中。

中国人锁定的日本房地产特点

投资模式有明显倾向，往往集中在满足特定条件的物业上：

热门区域和物业类型

对价格的影响因物业类型而异，最受欢迎的是东京市中心五区（千代田、中央、港、新宿、涩谷）内步行5分钟以内的物业。看重未来的转售价值，更注重流动性高的位置：

距离市中心主要车站步行5分钟以内的地段

建造时间在10年以内、管理良好的房产

建筑面积50㎡以上的家庭型房源

租赁需求稳定的热门区域

投资策略趋势

中国投资者的投资策略大致可以分为“资产保全”和“收益确保”两类。富裕人群倾向于注重资产保全，中产阶级则倾向于关注租金收益。

https://e-ottimo.com/blog/2026-gaikokujin-baishuu-kyuuzou-chuugokukei-toushika-nihon-fudousan-bakugai-saik/

投资者的年龄层也会影响投资行为，40岁以下的年轻投资者更倾向于选择可考虑将来自住的住宅物业，而50岁以上的则倾向于纯粹为了投资目的选择收益型物业。

低门槛高收入行业

一句话，中国人开的房地产公司实在是多得惊人。

东京的上野和御徒町、池袋等地在中国人里很有名，也是中国系房地产公司集中的区域。从交通便利上讲，上野是能直达成田机场的京成电铁“Skyliner”的起点，离JR东京站也很近。另外中国人多的街区，比如池袋，也有很多房地产公司。

据说，目前日本大约有1000多家中国系房地产公司，大部分集中在东京、大阪等大城市，主要面向华人客户开展业务。2023年只有500多家。

这些房地产公司规模各异，有的兼职一个人经营，也有在东京证券交易所上市的公司。在中国人眼里，房地产行业最大的特点和优势就是“不需要特别的专业知识，进入门槛低，但很赚钱”！

从JR御徒町站步行几分钟，就能到达一家进行房地产中介和买卖的公司---株式会社YAK。这家公司与YAK资产管理、YAK世界贷款、YAK解决方案、YAK开发公司一起，隶属于YAK控股。YAK控股在2025年6月在东京证券交易所（TOKYO PRO Market）上市。

YAK的社长越水亮1976年出生于山东省，曾在山东大学学习日语，2005年来到日本，在日本的房地产公司工作后，2019年加入YAK。公司为包括中国人在内的在日外国人及海外客户提供房地产中介和买卖服务。截至2025年夏天，客户中60%在日本居住（来自中国内地、香港、台湾省、新加坡），40%在海外。

同样是在御徒町的中国房地产公司Worth Land（沃斯兰德）社长Hiromi先生，1991年出生于上海。2011年来到日本，通过在房地产公司兼职积累经验后自己创业，觉得这是一个能赚钱的行业。据说个人年收入轻松超过1亿日元。

Hiromi会接到来自中国富裕客户的各种咨询，也会收到私人邀请。中国富裕客户不仅想购买房地产，也希望在日本国内开展业务，因此会申请经营・管理签证。而在这个过程中会遇到各种问题，通常会向他请教。例如，他们会问，“为了让孩子进入东京有名的小学，想在文京区买房子，学校的氛围如何？”等问题。对中国人来说，房地产公司也是他们在日本移居的‘咨询窗口’之一。

在东京大久保设立办公室的是CHS社长吴晓宁先生1988年出生于山东省烟台。来日本后，先在一家汽车经销商行从事二手车销售业务，重要客户是在日华人，在积累一定资源后，进入了房地产行业，在取得宅地建物取引士（宅建士，日本政府颁发的国家专业资格认证，专门负责房地产交易中的合同签署和重要事项说明。）资格后，于2018年独立创业。

客户中有90%是欧美人，其余10%是亚洲人。在房地产买卖和租赁方面，客户中70%是中国居民，主要来自居住在北京、浙江省、广东省，年龄在40～60岁的人；30%是居住在日本的中国人和海外华人。

近几年，取得宅地建物取引士资格的中国人急剧增多。

中国人做中国人的生意

日本房地产公司的中介手续费几乎都是统一的（由《宅地建筑物交易业法》规定的上限=房价的3%+6万日元+消费税），但中国系公司经常把3%的部分减到2%或1%。因此，中国系公司之间的竞争非常激烈，但吴先生表示：“这都考虑在内了。对客户来说，这是一个选择多多的买方市场。”

在疫情前后，来到日本定居的中国人中，很多人都是在中国靠房地产取得成功的，来日后，顺其自然地也就继续从事房地产行业。

对于这个现象，一位中国系房地产公司的高管解释说：“原因很简单，就是赚钱。”即使没有办公室，没有IT知识，也能轻松开始的工作，而且盈利容易，所以越来越多人加入这个行业。

正因为如此，中国移民买房子的钱最终都落在了同样的中国系公司中。此外，很多中国系房地产公司也延伸到相关的业务。例如代运营民宿、为取得在留资格提供中介、咨询服务业务、租赁管理、建筑和装修，以及与入境旅游相关的业务等。

换句话说，看似钱流入日本，实际上钱只是从中国移民流向在日中国人手里而已。

也不能说“钱只落在中国人手里”。只是因为语言相通，同国籍的人交流顺畅，再加上商业习惯和思维方式相似，所以自然只跟自己人交流。

中国移民不仅购买房地产，也会管理房产，甚至涉足相关商业。由于很多人日语不流利，如果提供生活方面的建议和照顾，也能轻松赚到钱。有时甚至会介绍家政人员或司机。有些公司自己做这些业务，也有与其他公司合作，但无一例外都是中国人之间相互做。

举个例子，如果有中国人想在日本开餐馆，首先会通过中国系房地产公司找商业用房，并签订合同。

不过，对于在日的华人，特别是那些在日本居住很久的人来说，会觉得“日本的大型房地产公司更让人放心”，通常会选择日本公司。但对于新移民来说，本来就不太会日语，日本公司自然就不在选择范围内，只能选中国系房地产公司。

从中国系房地产公司买房或租房后，还需要进行室内装修、翻新、安装招牌以及各种手续。这时候，同样会通过中国系房地产公司介绍，交给中国人的装修公司来做，包括房子里的用品、餐具、家具购买等。

如果是中餐馆，餐具、桌椅常常会从中国运来，这里面也有中国人参与。

作为开店前准备，宣传通常通过中国的社交平台，如微信、小红书（RED）、抖音（抖音）等进行，或者请在日中国人帮忙介绍，包括雇的网红也是在日中国人。如果是只针对中国顾客，完全不需要找日本的广告公司，光靠网红就够了。当然，开店员工同样是通过SNS招募，包括中国厨师或店员......

现在，再回过头来看，整个过程中，日本唯一能介入的就是金融机构，在需要贷款时。

所以呢，由中国人支撑的日本经济消费，不仅仅是来日游客的爆买。