广东
前几天跟朋友一起吃中午饭的时候聊了房价的事情，我正上头了，连午觉都没有睡，结果发现已经说了一个小时了。
在我们所在的城市是二线城市郊区的地方，他的观点就是房价还得要再跌30%才到位，毕竟人在减少，库存。堆这么高收入，这几年也没有涨。
基本上没有什么特别大的支撑力，去推动整个市场上涨，他的言论就是整体的价格还得要继续下跌。
对于这样的理论确实是没有错的，但是并没有这么快能够呈现得出来，市场在千变万化，而对于普通老百姓来说，市场的变化，也许感受总是那么缓慢的
说最近市场怎么样？大家没有看得到吗？
1、一线城市和核心区域确实在往上走了
国家统计局的数据，8月一线城市新房价格环比上涨0.39%，同比上涨5.30%，上海环比涨0.53%，北京涨0.25%，广州涨0.13%。
更能说明问题的是二手房，从3月到7月，一线城市的二手住宅价格指数环比已经连着涨了5个月，上海涨0.3%，广州涨0.4%，深圳涨0.2%，北京持平，中间就没断过。
这些数据都在上涨，凭什么二线城市的近郊的地方价格还得要下跌30%？说一下二线城市的核心区域，绝大部分已经是跌幅收窄，有部分城市甚至是站稳脚跟的情况下，近郊的价格要跌30%吗？
我所在的城市，目前近郊的房价16,000元左右一平米，要是跌30%意味着每平米的价格得要跌5400元，就是说整体的房价会跌到10,600元一平米，这种可能性有吗？当然有，但并不是在近郊，而是在郊区的地方，整体的价格可能比这个还要低，毕竟郊区现在就已经是这个价格了。
2、优惠在悄悄收回，房东也不肯降价了
售楼处的折扣在往回收，9月1号起，南京建投奥体誉院宣布全线涨价3%，天津南开河西几个改善盘官宣上调2%到3%，广州保利海韵上调2%，杭州保利天奕新领销许的房源，备案价直接涨了1000块一平，成都那家本土房企嘉禾兴也宣布，9月15号起旗下10多个楼盘统一减少优惠2%。
这些一切的一切都把折扣收回去了，甚至都已经出现涨价的情况了，你觉得是套路，但就是来考验市场的真实情况的。
二手房的议价空间这一方面，从过去有2%左右，现在几乎都已经没有议价空间了，有部分业主也出现了涨价的情况，也有业主看到市场的变化，就把挂盘的价格直接收回去了。
北京朝阳有套89平的两居，新政前挂牌560万，中介刚把看房排期发出去，业主当晚就把报价改成了580万，一晚上涨20万！
深圳福田有业主直接把房子从平台撤了，上海闵行一套120平的三房，本来愿意降20万，那直接不谈价格了，不要觉得这是小事情，这已经在全国多个核心区域已经发生了。
3、看房的人明显是得到巨量的增加
上海沪八条落地以后，头部中介的带看量增长22%，居间合同量增长20%左右，宝山杨行有门店人均周带看4到5组，比之前多了30%。
北京西城三里河一带新政后咨询量提升了大概40%，中介都明显说，基本上带看都带不过来了，甚至感觉到有点乏力的情况。
深圳更直接，新政落地后的首个周末，带看量环比涨了超过四成，9月1号到6号，贝壳深圳合作门店的二手房签约量比8月同期增长20%，比去年同期增长17%。
有很多人还在看着市场价格跌，实际上一线城市早早就已经做出了一个改变了。
4、价格的下跌也是有的
刚才也提到了，价格的下跌也是有的，比如说一线城市很多地方价格站稳脚跟了，但是郊区的地方整体价格也是处于一个下跌的状态。
而对于二线城市近郊的地方，想要下跌30%，整体可能性并不大，没错，在未来的一年半载下跌5%左右还是有可能的，因为市场并没有在。二线城市的近郊站稳脚跟，还是有待去发，可能是明年的小阳春，也有可能是明年的金九银十。
你说会跌30%吧，我觉得二线城市除了郊区以外才有可能跌30%至于所说的345线城市，那跌30%那也是有可能的存在的。
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
