广东
对于开发商来说，整体的压力确实是增加了，重要一点就是资金被压的时间更长了，原本高周转的模式，那12个月左右就可以卖房子了，那现在要现房销售，基本上把整个时间拉长了，大概8~10个月不等，也就是需要20~22个月！
据现有的数据显示，如今的开发商企业民营这一方面大概年化需要6%~7%而对于国企央企需要4%左右的水平，换句话来说，一个亿的资金，一年就需要多支付几百万的利息，要是5个亿的资金，就按千万级别进行计算的了。
对于开发商来说，这些都是非常大的压力和隐形成本的支出的！
1、开发商更倾向于热门地块
对于热门地块，就是像上海土拍出现了非常明显的一种百亿级别的地块出现了降温，年初的时候还是有多家企业有意去抢这些地块的。
在新政策出来之后，似乎多家企业就不倾向于这个情况了，因为追求的收益在进一步的被压缩，高端住宅面对的就是拿土地价格高。
而对于一些普通的住宅，相对而言就是面对高容积率，所需要建设的面积更多，所需要压的资金成本也就更高，另外还有很关键的一点就是这种高容积率的房子主要都是倾向于刚需的，而刚需老百姓对于房价是特别的敏感的。
反倒那些低密度的房子，大家就争相的抢，因为溢价率比较高，以及开发的都是豪宅，大家更愿意花大价钱去买，所以整体的盈利空间相对来说是比较大的。
还有小地块也是特别受欢迎的，因为这种小地块整体的资金压力比较小，风险可控范围内比较稳定，所以开发商拿地面对这些可以“毫无禁锢”
2、现房的销售规模在逐步的增大
根据成都、苏州、天津、广州、厦门、丽水等这六七个城市的统计数据中显示，推出的十八宗土地，真正强行的只有三宗土地，占比不到20%
所以啊，有时候政策是需要时间去沉淀的，并不是简单的说就可以了，而是政策能够引导一个大方向去走。
对于现房销售，这个市场，其实会进一步的拉开，并且能够很好的推动整个市场的一个完上，也是整个房地产发展的一个完整版方向的。
因我也看了几个楼盘，当然也是之前的尾盘来的，发现了一点，赠送面积相对来说比较大，最起码是比2022年之前建设的房子好太多了，得房率基本上要去到80%左右的水平，要知道之前建设的房子，高层住宅得房率普遍仅有72%左右。
3、绝大部分开发商都在清除库存
现在很多开发商都在想办法的把一些库存去掉，特别是在三四线城市开发了很多房子的，这些去库存是成为了重点中的重点。
毕竟这些三四线城市去库存周期都去到了50个月都有了，不把这些库存去掉，整体的资金回笼相对来说就缓慢了许多，降价促销，一系列的方法都去推进市场。
而未来两年都是一个重点中的重点，一方面是回笼我们的资金，另外一方面就是降低整体的负债率，这是开发商目前的一个主导方向。
所以开发商如今算的比谁都精明，有利润就尽情的冲进去，没有利润怎么可能冲进去，更多的都是以稳定的方向去推进市场。
对于当下的整个市场经济，很多人都有目共睹，看得到，并不是说单纯的。好了，只不过是一线城市的核心区域好了，新一线城市的核心区域好了，其他地方依旧是“不怎么样”。
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