辽宁
拿到新房钥匙后，兴冲冲跑去物业备案封阳台，却被拒之门外。
物业说小区不允许封阳台，幸亏你提前报备，要不然装一半都得让你拆下来。
有很多人家阳台面积大，不封阳台还觉得不好看，这该怎么办呢？
下面，我们来学学邻居的做法，让全小区的人都来抄作业了。
弄明白物业不许封闭的原因再做决定
事先说明，物业不让业主去封阳台，真不是故意刁难！而是开发商就不允许这么做，甚至存在安全隐患。
原因一：外立面统一性
如果小区物业不管，业主随便去封阳台，每个业主用的材料、颜色不同，导致小区楼房都外观都不一样，看着很乱，破坏了美感。
越高档的小区，越注重这一点，这直接关系到小区房子的销售好不好。
原因二：结构安全隐患
封阳台会增大阳台的自重，而如果阳台采用的是悬挑设计的话，在加上玻璃、框架和瓷砖之后总重量就会远远超出原来的承载能力了，安全隐患大！
原因三：消防疏散通道
如果把阳台给封了的话就会阻塞消防疏散通道，发生火灾的时候就无法进行有效的避难与救助工作了。按照国家的相关规定，物业公司也不能私自做这样的事情。
所以说，不是能不能封，而是怎样封才能合法合规。
硬封、乱封、私自封，物业都得管。但如果有不破坏外立面、不增加荷载、不影响消防的方案，物业就没有理由拒绝。
邻居的妙招：轻松解决封阳台的烦恼！
1
折叠式玻璃窗
把阳台原有的栏杆里面作为放置可折叠式玻璃窗的位置，在完全敞开的状态下，可以实现室内与室外之间的空气流通；而在全部关闭的状态之下，则会形成一个半封闭的空间，起到防尘、防水、保温的作用。
因为它不是封闭式的阳台，所以它的原因在于：玻璃窗被安装到护栏里面去，从外面看建筑物的样子并没有什么改变；框架固定于护栏或者地面上，并非依靠悬挑结构来实现；折叠式窗户能够全部开启，逃生路径十分通畅。
2
隐形防护网 + 防风防雨帘
在阳台上用隐形防护网把护栏包裹起来，在上面装可以升降的防风防雨帘。
为什么不算作封阳台呢？
隐形防护网能确保安全性，它并不是实体强，而是一个不锈钢的网，就跟升级版的纱窗一样，或者直接去做防雨帘，用的时候拉下，不用就拉上去，完全不费事。
3
磁吸式透明防风帘
用磁吸条把透明的PVC防风防雨帘固定于阳台护栏、顶棚之上，在需要透气的时候拉起，在需要遮雨的时候关闭，并且可以迅速地整体拆除下来。
这是临时性的遮挡物，不构成永久性的建筑物，在安装和拆除的时候都不会对房屋造成破坏，也不会留下任何痕迹，所以物业在进行巡视的时候可以很快地将其拆卸下来，等到物业离开了之后再重新装回原处。
物业为何不反对？合规的4个要点
1、保持原貌
这些阳台的设计都流行，合规，主要是能保持小区外面的外貌，没有很大的改变，小区物业完全可以接受。
2、不增加负荷
以上这些装修设计的方式，不会额外的增加混凝土、砌砖等等，
阳台封上之后不会增加负担，安全性会更好。
3、不影响消防
可以快速拉开或取下，保证疏散通道畅通无阻。
4、可恢复原状
物业要求拆除时，能够迅速恢复阳台原貌。
安装前要确定的三个问题
①先要检查一下阳台的承重多少，是否能承担重量。
② 了解物业对封闭的态度是完全禁止，还是允许不破坏外观的遮挡。
③ 提前了解需求，跟物业和邻居商量一下施工的标准，避免踩坑。
邻居的方法并不是钻法律空子，而是在遵守法规的基础上找到了最优解。
解决办法不一定要违反规定，在规定之内也可以找到比较好的方法。
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