厦门的房价，还会涨吗？

水满则溢，月满则亏。

市场也一样。价格堵在高处，终究要回归流动；房子握在手里，终究要回到“住”这件事上。

没有滤镜，没有口号，只有一串很实在的数字：最高成交单价47025元/㎡，最低10820元/㎡；最高成交总价938W，最低50.8W。

这张表，把岛内外的底牌，摊开了。

1、先看全局：先看最扎眼的。

现在的厦门二手房市场，业主不再一味让步，买家也不再盲目追高。

博士新村，98.7㎡，213.6W。
何厝小区，132.32㎡，301.8W。
水晶湖郡A区，113.2㎡，246.6W。
金秋花园三期，101.96㎡，206W。

泰禾红门，100.21㎡，127W。
过云溪二组团，87.89㎡，118W。

一句话：虚高的，谈价空间大；实在的，反而稳。

2、岛内：

思明区依然是厦门楼市的“硬通货”。

最高的是：禾祥西路的新景禾祥高峰会，5室2厅，199.47㎡，报价1080W，成交938W，成交单价47025元/㎡，2011年。总价、单价双高，直接登顶本期样本。

第二名是：五缘湾的中央湾区琥珀湾，3室1厅，113.5㎡，报价510W，成交480W，成交单价42291元/㎡，2015年。湖里五缘湾，依旧是高单价的主场。

第三名是：厦大的思明南路，2室1厅，58.51㎡，235W，成交单价40165元/㎡。

再往下看：

富山的美迪斯小区，53.23㎡，成交203.3W，单价38193元/㎡；
前埔的古兴里，84.82㎡，成交225W，单价26527元/㎡；
观音山的何厝小区，132.32㎡，成交301.8W，单价22809元/㎡；
前埔的岭兜小区南区，91.37㎡，成交195.6W，单价21408元/㎡；
前埔南小区一区，70.49㎡，成交143.5W，单价20358元/㎡。

湖里这边，除了中央湾区琥珀湾，还有东渡优山美地37330元/㎡，金尚金秋花园三期20205元/㎡。

岛内12套样本，思明、湖里，依然是厦门房价金字塔的上半段。

3、岛外：没有4W+，但2W+的种子还在

鼓浪花园，105.95㎡，235.6W，22236元/㎡。

水晶湖郡A区，113.2㎡，246.6W，21785元/㎡；

同安环东海域的保利叁仟栋壹海里，115.23㎡，成交250W，单价21696元/㎡；

集美灌口的景粼原著，89.62㎡，成交190.7W，单价21276元/㎡。

再往下，是岛外更真实的刚需大多数。

翔安环东金茂悦，89.97㎡，成交148W，单价16450元/㎡；
同安环东海域保利叁仟栋一期，104.08㎡，成交170.9W，单价16421元/㎡；
集美桥头招商海德公馆二期，91.51㎡，成交146.6W，单价16021元/㎡；
海沧东孚过云溪二组团，87.89㎡，成交118W，单价13426元/㎡；
海沧未来海岸汇景雅苑，37.9㎡，成交50.8W，单价13404元/㎡；
翔安新店泰禾红门，100.21㎡，成交127W，单价12674元/㎡；
翔安新店首开龙湖璟宸府，92.69㎡，成交115W，单价12407元/㎡；
同安环东海域金都海尚国际，61㎡，成交66W，单价10820元/㎡。

1.5W以下的房源，这一期有7套。对年轻刚需来说，这不是“没面子”，这是“够得着”。

4、板块内部，也在悄悄拉开差距

同一片区，不同小区、不同期数、不同产品，价格已经不是一条线。

同安环东海域，保利叁仟栋一期16421元/㎡，二期19670元/㎡，同一个大盘，不同期数，价差能拉到3000元/㎡以上。

集美桥头，招商海德公馆二期16021元/㎡，古龙御景一期南区14029元/㎡。同板块，不同小区，差近2000元/㎡。

海沧未来海岸，蓝月湾一期17026元/㎡，汇景雅苑13404元/㎡。同一个大板块，价差超过3600元/㎡。

翔安新店，泰禾红门12674元/㎡，首开龙湖璟宸府12407元/㎡；而环东金茂悦能到16450元/㎡。

这说明什么？

说明买房不能再只看“岛内还是岛外”，也不能只看“板块”。房龄、产品、物业、景观、地铁距离、学区确定性，甚至业主急不急，都会影响最后那一下成交。

5、后序：买对，比买贵重要

这一期的成交，像一面镜子。

它照出了思明的底气，也照出了岛外的温柔，更照出了核心资产的抗跌。

所以，现在不是不能买房，而是不能乱买。

市场新周期里，便宜有便宜的道理，贵有贵的支撑。适合自己的，才是最好的。

时间酿酒，余味成花。让市场再飞一会儿，也让自己多看几套、多谈几轮。

愿每一个留厦的人，都能买到那套“自己买的，就是最好的”。