付了248万买法拍房，上网一查只值198万：50万差价进了中介口袋

（图源：媒体报道截图）（图源：网络图/公开资料）

厦门的李某直到在网上看到拍卖结果公示，才意识到自己被骗了。他付了248万，而这套房子的法拍成交价是198万。中间50万的差价，被中介王某一个人吞了。

这事发生在2023年12月16日。那天，李某与中介王某签订了一份《委托书》，公证过的，委托王某代为竞拍法拍房。同一天，王某又以“房主陈某代理人”的身份，与李某签了一份《房产买卖协议》，约定这套法拍房以248万成交。

李某不懂法拍流程，他以为中介就是帮他买房子的人，所以签了委托、签了合同、按手印——他以为两件事是同一件事，他以为自己付的248万就是成交价。

但王某做了一件让人后背发凉的事——他以李某的名义，在2024年1月12日的拍卖会上以198万中标。然后告诉李某：“这套房子你得付248万。”李某按指示陆续付款，取得房屋所有权。一直到几个月后偶然看到拍卖结果公示，才发现问题。

这个案子里最刺眼的细节是：王某其实不认识房主陈某，也没有得到任何授权。他以“陈某代理人”的身份和李某签合同，本质上是在伪造交易主体。他不是房主，他也不是买家，他是用一份伪造的合同和一个真实的委托书，把248万和198万之间的差额塞进了自己的口袋。

李某起诉到厦门市中级人民法院。2026年9月，法院判决：王某全额返还50万差价及利息。法院说得很直接，案涉房屋产权变更登记是在法院主导下基于公权力产生，与买卖协议无关。换句话说，李某和王某之间的关系是委托合同关系，不是房屋买卖关系，那份248万的协议根本没有生效。

法院驳回了王某的抗辩。王某说：248万是双方自愿约定的价格，我赚差价合理。法院说：你作为受托人，没有如实报告真实情况，依据民法典第962条，故意隐瞒重要事实、提供虚假情况、损害委托人利益的，不得请求报酬并应赔偿。

李某的案子被光明网等媒体报道后，引发了关于法拍房水深、中介吃相难看、普通人能否自己参与法拍的大讨论。

王某不是孤例，这套路能批量复制。2024年厦门思明法院有过一个“小兰/小澜案”，中介陈某赚167万差价被判全额赔偿；福建陈某将法拍房谎称“工抵房”骗了7个人，最后被判合同诈骗罪入狱。类似的剧本在不同城市、不同年份上演，演的人换了，剧情却没换。

法拍房的水到底有多深？易居研究院的严跃进说得直白：“法拍房让交2万就交了，背后是无形中诱导。”中国法学会的陈音江说得更尖锐：“调查费实质是居间服务费，是否真正提供服务是关键。”——法拍房本身是司法处置，竞拍流程是公开的、信息是公示的、过户是法院主导的，中介到底提供了什么服务？ 答案是：让一个不懂流程的人跳过平台期的摸索，代价是20%—30%甚至更高的“服务费”。

厦门市思明法院2025年的数据披露了一个细节：当年处置不动产1186套，成交20亿，但近20%的竞买人遭遇中介电话骚扰。换句话说，每5个参与法拍的竞买人里就有1个被中介盯上。中介通过什么渠道拿到竞买人信息？法院有没有对外泄露？这是另外一个值得追问的问题。

法拍房辅助机构的服务费通常按成交价的5%—7%收取，最低5万。也就是说，以李某这套房子为例，合理的中介服务费应该在10万到14万之间，而不是50万。50万与14万之间的差额，就是王某“创新”出来的盈利模式——用委托书获得代理权，用伪造合同制造交易假象，用信息不对称掩盖成交价。

李某的案子还留了一个悬念：王某的行为是否构成诈骗罪？50万的涉案金额，按刑法规定可能对应十年以上有期徒刑。但民法上的全额返还和刑事上的诈骗罪是两个不同的法律评价，李某通过民事诉讼已经拿到了返还判决，刑事追诉是否能启动还要看公安和检察院的态度。

李某说：“我以为248万就是房主的卖价，直到在网上看到拍卖结果公示。”。

李某的不懂法拍流程，被王某抓个正着。但王某之所以敢下手，是因为他知道李某不会自己去查。李某之所以没去查，是因为他以为“专业的事交给专业的人”。这种信任本身没有错，错的是中介把信任当成了变现的工具。

这件事给所有想买法拍房的人提了一个醒：委托中介代拍必须签委托合同明确报酬及违约条款;自主竞拍完全可行，何必委托;任何“房主代理人”的说法都值得警惕——法拍房的房主是法院，不是债务人本人，中介说自己“代表房主”，要么是无知，要么是无耻。

李某的50万最终能不能拿回来，要看王某的偿付能力。如果王某账户里没现金，李某可能要面对“判决白判”的尴尬。法律能给出判决，法律不能凭空变出钱。

李某的案子结束了，但法拍房中介的“创新”远没结束。下一个王某，可能已经在某个城市的某场拍卖会上等着下一位“李某”。信息不对称是骗子的温床，主动学习才是普通人最好的护身符。