于东来带外国设计团队考察梦之城建设，还“当起了司机”，该项目投资65亿元，当地居民：他经常来工地查看进展

极目新闻记者 陈洋洋

9月24日上午，胖东来创始人于东来发文晒出外国设计团队考察梦之城建设的图片。画面显示，于东来带领的胖东来团队与外国设计团队戴着白色安全帽走在工地，之后还在室内开会交流，气氛融洽。

于东来带领外国设计团队考察梦之城（图片来源：于东来个人账号）

许昌梦之城附近的居民向极目新闻记者表示，于东来是在9月23日上午来到梦之城考察的，当时还有不少外国人。考察完毕，于东来还坐上主驾驶位“当起了司机”。

24日上午，于东来晒出这趟行程并配文“世界一流的项目设计、世界一流的室内设计、世界一流的声效、世界一流的灯光，努力做到中国一流的施工及现场管理，努力把胖东来梦之城打造成世界商业文明之光。”

随后，于东来还发布了梦之城的宣传视频，其中包含多个场景的内景、外景构想效果。

于东来晒出梦之城的构想图（图片来源：于东来个人账号）

资料显示，梦之城是胖东来品牌成立以来投资规模最大的单体项目，由国际知名设计事务所Aedas设计，项目建设和装修投资约65亿元，一期建筑面积46.7万平方米，总建筑面积约60万平方米，是一个超大型综合体，将涵盖百货、超市、电器、珠宝、电影、餐饮、茶叶、电玩以及酒店等业态。

2026年9月9日，胖东来创始人于东来在个人社交账号公布了梦之城项目规划落实方案。依据该方案，梦之城项目定于2029年3月30日完成竣工验收。此前，于东来曾表示，梦之城计划于2029年9月亮相。

地理位置方面，胖东来梦之城位于许昌市东城区，紧邻京港澳高速出入口，距许昌高铁东站约1公里。

近段时间，于东来频繁现身许昌梦之城工地，考察项目进度。现场工人们正在进行钢筋绑扎施工作业，绑扎好的钢筋笔直成线，排布整齐，整体排列十分规范。附近居民也纷纷当起了监工，持续关注梦之城建设进展。

此前报道：

不满房东暴力涨租 于东来宣布关掉老店自掏65亿建商场

胖东来许昌天使城店 图源：时代财经

面对房东涨租，于东来宁愿不赚钱，也要关掉一家开了24年的胖东来老店。

8月9日，胖东来创始人于东来通过个人社交账号，披露了河南许昌生活广场店即将闭店的背后原因。他透露，早在2015年，负责相关业务的工作人员未按公司规定统一签订租赁合约，致使部分租户遭遇租金大幅上涨，“涨到无法想象的地步，远远脱离了公平”。

于东来强调，虽然遭遇涨租问题的租户总体占比并不很大，但无论钱多钱少，他的底线是不能失去公平正义的精神。他坦言，许昌生活广场店多年来一直是他的心结，因此决定在现有租约到期后不再续租，并关闭该门店。

不满租金大涨，于东来选择退租

此前于8月7日，于东来已经通过直播对外透露，许昌生活广场店将于今年12月关闭。

据胖东来官网，许昌生活广场店于2002年1月1日开业，是胖东来旗下首家大型综合商场，共四层，营业面积约1.48万平方米，经营业态涵盖超市、大众服饰、百货、餐饮及医药。于东来透露，该店年销售额约20亿元，年利润超过1亿元。

根据于东来6月22日公布的数据，截至2026年6月21日，胖东来整体销售额累计达139.55亿元，其中超市板块贡献75.04亿元，占比53.77%。具体到许昌生活广场店，其同期累计销售额为9.77亿元。

另据胖东来官网此前公布的数据，2025年全年，胖东来整体销售额为235.31亿元，许昌生活广场店全年销售额为17.99亿元。

胖东来创始人于东来 资料图

此次闭店决定，也使得11年前的一桩旧事被重新提起。于东来透露，位于河南新乡的新乡大胖店亦曾在租约续签时遭遇房东大幅涨价，“租金直接从八百多（万）涨到二千四百万”。面对重大问题的抉择，他形容这是“现实与信仰的博弈”，彼时，该店年度利润为六七百万，但他“想都没想就直接放弃”。

于东来提及的这家新乡大胖，并非如今落户人民中路的新乡大胖，而是原址位于中原路的新乡胖东来百货。该店于2005年开业，是胖东来走出许昌向外拓展的首家门店，最终于2015年12月闭店。

当时，胖东来在河南省内已具较高知名度，门店关停引发诸多流言，受到当地社会的广泛关注。随后，在新乡市委市政府及相关部门的协调下，该店迁至现人民中路位置，并于2016年9月重新开业。

根据胖东来官网介绍，胖东来创建于1995年3月，发展至今在许昌、新乡两地共有14家门店，其中包括13家超市，另配套1家中央厨房和2家物流中心。

逆势押注重资产开发，于东来也有地产版图

或是不愿过多受到租金涨跌影响，近年来，胖东来也在加码自有物业，但公司并未公布自持物业具体占比。

据大河财立方2018年1月的报道显示，2016年1月，胖东来与新乡凯德中心达成了物业收购协议，胖东来以不超过2亿元全资买下了3.8万平方米商业物业，也就是现在新乡大胖的经营场地。

许昌时代广场是胖东来自行设计、建设的首个大型综合商场 资料图

此外，根据胖东来官网，坐落于许昌魏都区的许昌时代广场则是胖东来自行设计、建设的首个大型综合商场。项目营业面积将近3.18万平方米，包括地下一层、地上五层，涵盖胖东来的所有经营业态，分别为超市、百货、电器、珠宝、医药、餐饮、茶叶、电影、电玩、图书、眼镜，该门店已于2009年4月开业。

如今，房地产正处于深度调整期，胖东来仍在持续布局自持物业。根据于东来近期公布的企业未来三年计划，胖东来现有3个在建门店，分别为胖东来郑州东站超市项目、许昌科技馆超市项目以及许昌梦之城项目。

其中，许昌梦之城项目亦为自持项目，也是胖东来品牌成立以来投资规模最大的单体项目，建设和装修投资金额将近65亿元。

根据许昌市自然资源和规划局，梦之城项目相关2宗土地已于2025年11月出让予胖东来集团，项目总建筑面积57.59万平方米，是一个超大型综合体，涵盖百货、超市、电器、珠宝、电影、餐饮、茶叶、电玩以及酒店等业态。

在2024年的一场直播中，于东来曾称，“目前胖东来手上资金有20亿元，到明年（2025年）年底手上到30亿元左右就会开始动工，不准备向银行贷款，是个很轻松的投资状态。”

2025年10月，于东来也透露公司没有贷款，账上资金达41亿元，又在今年3月发文称要将公司40亿元资产转化为股本，用于梦之城项目的开发建设。

对于斥巨资布局商业地产的初衷，于东来延续其一贯的表达风格，更多谈及个人理想与期许。

不过，消费企业自建物业并非没有先例。由于试错成本低，绝大多数连锁零售、餐饮企业起步阶段主要采用租赁模式，但当企业发展到一定规模，建立起品牌影响力后，门店本身就成为核心资产，自持物业的重资产模式能够帮助企业掌握经营主动权，同时锁定长期成本，也因此成为不少企业的选择。

然而，房地产行业具备重资产、长周期、专业门槛高的特点，叠加当前行业处于深度调整期，外界对于胖东来跨界开发地产的举动，也并非没有担忧。

尽管如此，胖东来的地产布局设想并不止步于梦之城。今年5月，于东来再度发文谈及梦之城项目。他表示，如果梦之城项目完成之后还有机会，胖东来可能还会建设几个房产小区，“主要是为房地产和物业管理做个样板。”

按照于东来今年3月披露的信息，梦之城项目预计2029年9月正式开业。