多盘卖爆！实探海珠西，这届买家不再“佛系”了…

不得不说，现在买房的朋友，真的赶上好时候了。

前脚广州现房细则落地，降低买房顾虑；后脚房企黄金周放福利，实打实让利给买家。

多重利好叠加，市场已经用真金白银投票——

刚刚过去的十一黄金周，越秀地产在海珠西迎来新一轮爆发，四盘齐燃，成交持续走高。

｜项目人气图

越秀・熙悦江湾

广纸滨江改善红盘，国庆7天劲销1亿

这个黄金周，越秀·熙悦江湾以7天销售约1亿的成绩单，成为海珠改善市场的核心焦点。

｜项目海报

这背后，是板块兑现红利与产品精准定位的一次集中爆发。

一来，其占位广纸滨江大城核心，板块成熟且持续迭代升级。

按规划，广纸要打造成总建面约500万方的滨江大城，未来整合成海珠湾TOD，而熙悦江湾正好位于大城中心，是均好性最好的组团。

周边学、铁、商、医集中在400米范围内，比很多六边形战士都能打，大大方便业主的日常生活。

｜广州楼市发布 制图

更关键的是，板块还在往上走——

环岛路西段即将动工，鸡春岗地块将引入省一级名校南武中学，越秀还计划在2026到2027年投入巨额专项资金，用于公共配套优化。

｜广州楼市发布 制图

换句话说， 熙悦江湾业主不仅是买一套房，更是锁定这座滨江大城升级的入场券。

二来，产品精准卡位片区稀缺改善缺口。

后航道因为有江景加持，在售的高端改善盘多以大户型为主，面积大、总价高。

相比之下，越秀·熙悦江湾主打建面约86-122平新规产品，加上全南向设计，大面宽、大采光面，完美适配追求居住升级的改善家庭。

｜建面约108平户型实拍

｜项目供图

成熟配套、江岸资源与升级规划叠加，自然成为黄金周改善置业的热门选择。

越秀・桂悦东晓

海珠中轴人气红盘，假期销售完成率150%

位于老广心尖位置的广府系——越秀·桂悦东晓，同样也是靠地段和产品实力出圈。

国庆期间销售完成率150%，妥妥的海珠主城人气红盘。

｜项目人气图

项目紧邻8号线晓港站，与东山仅一桥之隔，左中大右广美，江南西商圈、晓港公园环伺，配套全是现成的，老城烟火气浓得化不开。

｜广州楼市发布 制图

产品也是专为广州家庭研发的“广府”系，约89-121平全南向三四空间，同等面积，拥有更从容舒适的空间尺度。

再加上前瞰公园后瞰江，这个配置放在海珠主城，含金量不言而喻。

国庆假期，很多朋友去到现场后，果断出手买入——即劈率高达50%，也足以看出客户对项目的高度认可。

｜项目景观实拍图

｜广州楼市发布 摄

越秀・江湾潮起

后航道南向江景豪宅，黄金周热销12套

作为后航道高端改善标杆，越秀・江湾潮起黄金周大卖12套，持续收获高净值客群青睐。

｜项目供图

其最亮眼的标签之一，是广州主城少有的南向望江豪宅——占位后航道滨江豪宅带，国际滨江住区氛围，距江岸仅约200米。

｜越秀·江湾潮起实拍

｜广州楼市发布 摄

越秀在这里打造的，是一个全新的滨江国际住区，住、逛、玩，基本在楼下就能满足。

社区内配建双层酒店式会所，泳池、健身空间一应俱全；下楼即是已开业的岭南海港汇商业，走两步路就是江岸，生活动线被压到最短。

| 岭南海港汇实拍

｜广州楼市发布 摄

目前，越秀・江湾潮起在售建面约116-200平南向江景奢宅。其中，高区大平层的建面约195平户型，可以称之为后航道的“观江平台”。

5开间朝南，近20米连贯观江面，视野尺度，足以比肩前航道诸多顶豪楼王。

这样硬核的产品力，也是它打动高端改善客群的关键之一。

｜广州楼市发布 制图

越秀・天荟江湾

江岸商办热销，7天成交23套

住宅热度高，商办赛道也不甘示弱。

越秀·天荟江湾，7天成交23套，单日最高成交达5套，热度领跑海珠商办市场。

｜项目供图

事实上，资本对这里的关注早有迹可循——9月刚成交一笔约1.14亿元大宗资产，年内累计大宗成交约7.5亿元。

热度背后，是三个维度的确定性在支撑。

一是交通在加速兑现。

天荟江湾位于珠江后航道所在核心滨江带，环岛路临时路段已通车至商业楼下，加上海珠湾隧道，最快约17分钟便可直达广州南站。

此外，还有大干围、石溪、南洲三地铁环绕，交通路网四通八达，串联西塱、中大、珠城等多个商圈，业主出行、逛街都很方便。

｜广州楼市发布 制图

二是配套已经落地。

项目距江约70米，下楼就是约1.7万方滨江公园，楼下岭南海港汇已正式开业，日常消费和休闲都在步行范围内解决。

｜越秀·天荟江湾实拍

|广州楼市发布 摄

三是人气有支撑。

越秀·天荟江湾3公里内聚集了多家企事业单位、三甲医院，以及数十家网红产业创意园，同时比邻高端江景盘越秀·江湾潮起，圈层纯粹，生活界面优质。

依托后航道与庞大产业园的稳定居住人口，加上广交会、节假日的爆发式客流，自用和出租都有底气。

｜广州楼市发布 制图

可以说，在天荟江湾看到的，是一个闭环价值体系：顶尖主城滨江地段+成熟医铁商配套+旺盛人气+优质消费力=穿越周期的硬通货。

再加上建面约36-74平的江岸现房，总价可控、即买即享，让它成为海珠商办资产配置的优选。

｜约36平创意展示（人物肖像使用已授权）

|板房为创意展示效果，非交付标准

总的来说，越秀在海珠西的这四个盘，都是实景呈现、周边配套成熟、确定性高的项目。

能在国庆这波领跑市场，也并非偶然，而是越秀在这片土地上长期运营的结果。

回看海珠43年开发史，越秀和这片土地的绑定，早就超出了房地产开发——

从早期沿江布局，到现在手握海珠西数百亿货值的战略级项目，越秀的足迹遍布双航道核心。

｜广州楼市发布 制图

不仅“建房子”，还引进学校、打造商业、建公园、通路网...越秀真正在做的是串珠成线、整体运营。

也正因如此，“海珠买房看越秀”，已成为越来越多人的共识。

如果你正好有买房或资产配置的打算，不妨趁着这波热度，去现场看看。也可以加个威信：gzlsfb3，楼姐帮你预约看房~