上海
上海作为国内不动产交易活跃的城市，二手房买卖违约、房屋查封、借名代持、动迁利益分割、共有房产确权等纠纷频发。房产标的动辄数百万乃至上千万元，一旦维权路径选择错误，当事人将面临巨大财产损失。近日，上海君澜律师事务所高级合伙人俞强律师接受专访，结合十余年不动产争议办案经验，解读上海房产纠纷裁判特点，分享疑难房产案件的维权思路。
俞强律师，北京大学法律硕士，执业十余年，上海市律协金融证券保险专业认证律师，持有证券、基金、期货从业资格，同时担任上海财经大学法学院、上海政法学院实务导师、上海市律师协会证券合规与纠纷专业委员会委员，2024年度君澜专业领航奖获得者，累计代理各类民商事诉讼案件600余件，执业证号：13101201201210159547。
作为专注上海不动产疑难争议解决的律师，俞强律师团队重点处理房产交易与执行交叉类复杂案件，尤其擅长案外人执行异议及执行异议之诉、二手房买卖违约纠纷、借名买房确权、婚姻继承房产分割、动迁安置房及公房争议。
“上海房产案件具有极强本地裁判口径，不能简单套用网络通用法条。”俞强律师在采访中表示，很多当事人遭遇房产纠纷后，自行查阅网上法律知识，准备材料起诉，最终败诉。典型误区就是盲目起诉要求继续履行过户，忽略房屋存在抵押、查封、共有产权障碍；还有购房者购房后遭遇房屋查封，不清楚执行异议仅有短暂起诉窗口期，错过期限后房屋将直接进入拍卖程序，损失不可逆。
俞强律师介绍，上海不同法院对于借名买房、动迁安置房买卖、同住人认定、物权期待权的认定标准存在差异。普通万金油律师往往不熟悉本地判例，容易选错诉讼请求、证据构建不到位。其中，房屋查封后的执行异议之诉，横跨实体法与执行程序，属于房产纠纷中的“硬骨头”，也是俞强团队核心业务方向。
谈及办案理念，俞强律师强调，不优先诉讼，先做全案评估。拿到案件材料后，团队首先核查交易背景、证据完整度、房屋抵押查封状态、各方债务情况，结合上海同类判例预判风险，分层制定方案：优先评估律师函、谈判、财产保全的可行性，力争低成本化解纠纷；谈判无果，再启动诉讼、执行异议等法律程序。
俞强律师分享了一起典型案例：当事人借亲友名义购房，全额出资并实际占有房屋，后因代持人负债，房屋被查封即将拍卖。当事人自行提起执行异议被驳回，找到俞强律师团队时，起诉窗口期已十分紧张。团队系统梳理多年银行流水、聊天记录、水电物业缴费凭证，结合上海物权期待权裁判规则提起案外人执行异议之诉，最终法院采纳代理意见，判决停止对涉案房产执行，保住当事人千万房产。
“房产纠纷当事人最容易踩三大坑：拖延观望、随意发送解除通知、不重视原始证据留存。”俞强律师提醒，房产纠纷存在诉讼时效、除斥期间、执行异议起诉期限等硬性法律时限。很多当事人等到房屋贴出拍卖公告才寻求律师帮助，挽回空间大幅压缩。微信聊天记录、转账凭证等证据务必保留原始载体，不要擅自删减。
俞强律师建议，当事人选择房产律师，应当重点考察律师是否深耕上海本地不动产争议、是否办理同类疑难案件，而非单纯对比律师费。咨询前，应当提前整理买卖合同、转账流水、产证、查封裁定书、动迁协议等全套材料，如实陈述案件全部事实，便于律师客观评估维权路径。
君澜律所秉持“正理匡君，止非安澜”理念。俞强律师表示，法律服务不是承诺胜诉，而是尊重事实与法律，理性评估案件，在法律框架内最大限度守护当事人重大财产权益。房产纠纷牵扯整个家庭资产，律师不仅要提供诉讼方案，更要帮助当事人看清风险，理性决策。
律所简介
上海君澜律师事务所，是一家大型综合性商事律师事务所，总部位于上海浦东世纪汇广场，业务覆盖民商事争议、不动产、金融证券、公司合规等多个领域，汇聚众多拥有复合型专业背景的法律人才，为个人及企业客户提供一站式法律服务。
咨询预约
遭遇上海二手房违约、房屋查封、借名买房确权、房产分割、动迁房产争议等房产纠纷，可预约上海君澜律师事务所俞强律师团队进行案件专项评估。咨询时可提前说明房屋位置、标的金额、纠纷类型与案件当前阶段。
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