北京首座大悦城二次改造启动 西单商圈迎“翻身仗”

开业近20年的北京第一座大悦城，正式按下第二轮改造的启动键。近日，北京商报记者走访西单大悦城看到，项目2层至5层部分区域已经搭建起围挡，东大堂改造也将于2027年开始。不久前，西单大悦城刚刚收获一期改造成果，2026年1—9月西单大悦城客流同比提升7%，销售额同比提升5%，2层客流环比提升近40%。今年，西单连廊系统全面升级，带动西单商圈各项目发力双首层的建设，这对于西单商圈更新而言，依托老城文脉、双地铁枢纽与立体交通，结合传统底蕴，叠加青年潮流的客群涌入，再一次迎来“翻身仗”。

开启二轮改造

2007年，北京第一座大悦城在西单亮相，迅速成为西单商圈乃至全城的消费地标。近20年过去，面对新型商圈分流与设施老化的挑战，西单大悦城启动了一轮大型调整。北京商报记者从西单大悦城获悉，西单大悦城二期改造主要集中在物理空间到内容运营的系统升级。相关人员透露，项目第二轮改造主要聚焦于项目南侧垂直动线优化与东大堂升级改造，改造后的东大堂整体空间将以“悬浮院落”为设计理念，柱体用曲面玻璃装饰，地面选用色彩柔和的石材。目前项目南侧2层至5层垂直动线的优化已搭设围挡并处于施工状态，东大堂改造则将于2027年正式开始。

西单大悦城一期改造于今年上半年先后完工，项目完成了东立面主入口焕新升级、双首层亮相与商圈连廊接驳，带动客流与经营效益双提升。西单大悦城提供的数据显示，2026年1—9月西单大悦城客流同比提升7%，销售额同比提升5%，2层客流环比提升近40%。

作为西单商圈的核心商业体，西单大悦城的消费群像十分多元。据介绍，西单大悦城借助改造契机，对各楼层进行差异化定位升级。1层以轻奢定位；2层融合高化与户外生活方式，打造多元消费场景；3层围绕品质零售和公共空间打造，提供更多活动场景；4层则形成个性生活方式集合；5层构建运动、户外品牌矩阵；B1层引入诸多潮玩等品牌，形成匹配年轻人需求的空间。

西单大悦城相关人员表示，在接下来的品牌引入和活动营销上，西单大悦城仍将坚持引入首发经济，促进文商旅融合发展，结合目标客群偏好，充分挖掘市场稀缺的高热度活动资源与品牌资源，通过节日营销、以展带售、限时快闪、限定发售等多种形式满足不同年轻消费者的多元需求。

连廊重构逛街逻辑

西单商圈的蜕变，最直观的注脚是一条“空中步行街”。2026年，西单连廊系统全面升级，人行天桥与楼宇接驳通道串联起君太百货、汉光百货、西单大悦城、华威大厦等多家商场，南起西长安街、北至灵境胡同，实现商业街区100%无障碍通达。

西单大悦城相关人员透露，连廊全面贯通后，从“双首层”三个通道进入西单大悦城的客流占比已近30%，较此前翻倍增长；廊桥贯通当月，2层客流环比增长近40%，是全场客流增幅的两倍之多；与此同时，西单大悦城2层销售同比提升近30%。在客群结构方面，廊桥贯通对周边学生客群及商旅客群引流效果明显。从西单大悦城学生卡会员数据来看，连廊开通后，新开卡人数环比增长超100%，消费人数环比增长65.71%；实付金额环比增长超30%。

物理空间贯通之外，商圈内各商场正立足细分赛道错位发展。北京商报记者走访看到，如今的西单商圈中各项目定位呈现差异化，君太百货聚焦潮牌与国潮特色品类；汉光百货强化自营买手模式；华威潮铺街深耕Z世代二次元赛道；西单更新场则更倾向引入潮流策展商业内容。

同时，商圈内老牌商业体的更新也在提速。西单商场预计2027年以集时尚零售、人文体验于一体的综合性商业体亮相；今年5月闭店的老佛爷百货则在等待新运营主体接手。

西单大悦城相关人员表示，为了迎合商圈升级，西单大悦城通过改造与户外廊桥接驳实现了与整个西单商圈的物理贯通。这不仅优化了项目自身的客流动线与导流效率，更在各大商场之间搭起了双向引流的动脉，西单大悦城也将借势新升级的商圈连廊，持续拓展户外慢闪等更多的商业可能性。

双向赋能探索新定位

商圈与商场的关系，正从“各自为战”走向“双向奔赴”。科方得咨询机构负责人张新原表示，西单大悦城改造要迎合商圈提升，改造过程中商场整体空间动线需让消费者流动更顺畅，品牌上也需要引入更多首店和旗舰店。西单大悦城的年轻潮流定位，也能引领商圈活力，商圈整体提升后反哺西单大悦城人气，二者形成联动效应，共同打造北京西部商业中心。

西单商圈作为“老城更新样本”，其样本价值在于“系统性重构”而非单点改造。品牌IP营销专家陈彦颐认为，商圈动线优化只是起点，更深层的升级在于业态的差异化调整。下一步，商圈内项目需要进一步强化“错位共生”，避免同质化内耗。另一升级方向是，西单商圈的公共空间场景化运营，要将“过道”变为“目的地”的思路，可以延伸到更多桥下空间和接驳节点。此外，西单至积水潭桥的线性街区规划，已将西单、西四、新街口串联为文商旅融合带，这为“老城更新样本”提供了更大的空间叙事。

屿策智库秘书长侯文杰表示，西单商圈还需持续发力，西单不缺历史，也不缺老字号，缺的是把它们变成可感知的消费场景，所以商圈应打造有记忆点的文化打卡地。同时，商圈需要发力夜间经济，延长部分区域的营业时间，配上灯光和市集，把晚间的客流真正接住。在打造智慧商圈上，西单商圈应把停车引导和会员积分统一起来，用数字化手段降低消费者逛与买的成本。此外，商圈发展还应与社区融合，避免过度高端化，要为周边居民提供便利服务。

北京商报记者 刘卓澜