陕西
今年的十一黄金周已经过去几天了，关于这个长假楼市到底如何，既是业内所关注的，也是购房者所关注的。
西安各大开发商发布的海报，是一片红色的喜报，西安公布销售额的29个楼盘合计成交26.52亿元、公布套数的13个楼盘合计成交718套，也就是说这42个楼盘合计销售超过50亿元！
但是，大家都知道，开发商自己发布的数据一般是有水分的，只不过不同项目水分大小不同罢了。
除了开发商发布数据之外，一些第三方机构也在发布数据，但更多的是调研数据，并且有些数据也受到商务合作的影响。
如果要论数据的客观性、真实性，那么贝壳的数据可能更接近真相！
作为国内目前最大的房产经纪平台，其同时覆盖一手房、二手房，并且可以通过带看、成交数据，真实的反映出当前的市场情况。
10月10日，贝壳通过《2026年十一黄金周楼市观察》揭开了真实的十一黄金周楼市！
01
新房、二手房表现差异较大
贝壳发布的《2026年十一黄金周楼市观察》，是重点15城的数据。
这15座城市，包括北京、深圳、广州、上海4座一线城市，以及南京、苏州、天津、西安、成都、武汉、合肥、杭州、佛山、长沙、重庆等11座二线城市。
也就是说，这基本能反映出全国楼市最重要的市场的行情。
十一黄金周，15个重点城市新房日均认购量较节前9月增长116%、日均较节前9月增长了93%，二手房日均带看客户量较节前9月增长8%。
国庆假期的日均带看、成交较节前9月份增长，这个很好理解，假期时间充足使得需求得到集中释放。
而与去年国庆假期相比，新房、二手房市场的表现差异就比较大了。
今年国庆假期，15个重点城市新房日均认购同比下降7%、日均带看同比下降11%。
很明显，今年国庆假期的新房市场不如去年。
二手房方面，15个重点城市日均成交同比增长40%、日均带看同比增长5%，较2025年国庆假期明显升温。
从认购带看比来看，新房认购带看比为3.4%，同比基本持平。客户从首次看房到认购平均需要49天，处于近5年高位。
二手房成交带看比为5.3%，同比增加1.3个百分点，客源平均成交周期延长至114天，同比增加2%。
可以看出，不管是新房，还是二手房，客户决策周期都在变长，在买房这件事情上购房者越来越谨慎。
当然，15个重点城市中，不同城市的表现是不同的。
新房方面，北京、南京、苏州、西安、天津这5座城市在国庆假期的表现要更好一些，日均认购与去年同期相比是增加的。另外10座下降的城市中，降幅最大的是重庆，其次为长沙。
二手房方面，15个重点城市日均成交量则全线上涨，涨幅最高的是合肥、苏州，同比上涨均超过了70%。
总结一下，今年国庆假期，15个重点城市新房市场的表现整体不如二手房。新房有涨有跌，二手房则全线上涨。
至于大家关注的国庆假期前夕出台的120平米以下、总价150万以下首套房贴息政策，由于是10月1日才开始执行，从贝壳国庆假期的数据来看，这一政策对市场的影响尚不显著，还需要更长时间观察。
02
西安：一二手成交全线上涨
接下来，我们来看一下西安。
西安是贝壳发布的《2026年十一黄金周楼市观察》重点15城之一。
从各城市新房日均认购量同比涨跌可以看出，国庆假期西安新房日均认购量同比上涨7%！15座城市中仅有5座同比上涨，其中有一座就是西安。
二手房市场，国庆假期西安日均成交量同比涨幅54%，在15座重点城市中同比涨幅位居第三！
新房、二手房日均认购量双双同比上涨，说明这个国庆假期西安楼市市场行情确实不错。
实际上，从9月份以来，西安市场上多个新盘首开，均上演了摇号的行情，其中多盘首开售罄。
9月中旬，博元幸福源启202套房源首开售罄；9月底，明丰安和璟云200套房源首开去化率93%、林溪书院230套房源首开售罄；刚刚过去的这个周末，10月11日两大新盘首开，绿城沁香园136套房源、融投汇璟臺160套房源，摇号开盘，均实现首开售罄……
当然，不同的区域、不同的项目情况是不同的。
一个板块要想成为热点板块，最重要的支撑因素包括优质教育资源、品牌房企新盘的扎堆，由此共同支撑起了热度。
一个项目要想成为热点项目，除了需要地处热点板块之外，项目自身也要具有足够的亮点。
与热点板块中的热点项目相比，其它板块更多的项目实际上处于正常的平销之中，板块之间的冷热差距、项目之间的冷热差距，共同形成了如今西安楼市的分化。
因此，市场的好与不好，是相对的，不同的板块、不同的项目，答案就不同！
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