陕西
今天，浐灞挂牌出让了一宗63.237亩的住宅用地。从区位来看，这宗地块正是信达辰樾府的补充开发用地。
但这块地真正更让人关注的地方，不在住宅地块本身，而是它需要同步配建的一所九年制公办学校。
这意味着，浐灞即将迎来教育资源的又一次加码！
01
起始价1.187亿，实际远不止这个数
这宗CB2-4-774住宅用地位于欧亚一路以北、北辰东路以西，出让面积约63.237亩，为住宅、商服共用宗。
容积率为1.2—3.0，建筑密度不大于20%，绿地率不低于40.5%，可建建筑面积区间约50589.6—126474㎡，挂牌起始价11870万元。
很多人第一眼看到这个地价，会觉得成本很低，但从区位来看，这宗地是信达辰樾府所在的赵村城改定向出让用地，并且还有配建任务。
竞得人需要在CB2-7-977宗地（24.131亩）划拨中小学用地上建设西安市浐灞国际港第五学校。
除此之外，还要代建两条市政道路，南北向道路长195.5米、宽20米；东西向道路长500米、宽20米，总占地约14542㎡。
所以，把学校、道路配建成本摊进去后，这宗地块的实际综合楼面价要会大幅抬升。
02
浐灞国际港第五学校终于要动了
今天出让的这宗地块最大的看点，其实不在住宅地块本身，而是出让文件中设置的教育配建。
公告中明确规定，竞得人需要在CB2-7-977划拨教育用地上建设西安市浐灞国际港第五学校。
并且CB2-7-977宗地，要和旁边CB2-7-978的30亩学校地块，做到同步规划、同步报建、同步建设、同步验收，最终交付一所45班规模的九年制公办学校。
更值得注意的是，对这所学校建设节点的要求十分严格，竞得人必须在CB2-4-774宗地首期开发的同时，同步完成这所九年制学校建设。
简单说，就是想卖房子，得先把学校盖好。
如果关注过信达辰樾府项目的话，对浐灞国际港第五学校这所学校应该不陌生。
这所学校，就在辰樾府熙苑组团的北侧，早在项目前期宣传阶段，就已经曝光规划。
去年11月还以“陕西师范大学浐灞国际港实验学校”的名义举办过启动仪式，也就是现在的西安市浐灞国际港第五学校，由陕师大直管。
按照此前的公示方案，这所占地约54亩的九年一贯制学校，规划54个教学班，预计提供2520个学位，小学36班、初中18班。
但启动仪式之后，后续却施工进展缓慢，没有更多实质性消息放出，学校能不能按期落地，一直是辰樾府业主、意向购房者心里最大的一块心病。
毕竟，信达辰樾府是当下浐灞区域的代表性红盘，均价在1.28万/㎡左右，面积段112—131㎡，对很多刚需家庭足够友好，因为很多家庭下定决心买辰樾府冲的就是这所公办九年制学校来的。
因此，今年前9个月，信达辰樾府累计成交了434套，在浐灞板块成交套数排名第二，仅次于招商西安湾。
而今天这宗补充地块挂牌，相当于给已经买房的业主，以及还在观望的购房者吃下一颗定心丸。
虽然规划班级从最初的54班调整为45班，班级数量有所缩减，但九年一贯制公办学校的属性不会变。
而除了今天挂出的这宗地块外，赵村片区还有四宗住宅用地，目前都处于等待挂牌出让的储备地块阶段。
随着今天这所九年制公办学校落地，在名校学区确定性的加持下，也将会让信达辰樾府这个主城百亩大盘继续火下去。
至于这宗新地块最终会做什么产品、以及剩余那四宗储备住宅用地何时挂牌出让，我们也会持续关注。
如果想要在浐灞寻找高性价比、且带优质教育资源的购房者，可以持续关注这个项目动态。
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