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前几年的时候，房地产市场突然冒出一个新的概念住房：第四代住宅。
开发商把它包装得非常诱人：空中花园、垂直森林、未来人居...
听上去非常高级，看着样板房也非常有档次。大露台，花草树木，落地窗，简直就是把别墅的院子搬到了高楼层。
当时，第四代住宅刚开盘的时候，很多人就冲着新鲜感“哄抢”，就连周边的房价也跟着火热了一波。
随着时间的推移，第四代住宅的各种问题接踵而来。热度冷却下来之后，当初抢着买的人，现在想要卖房就发现卖不出去。甚至，降价了几十万，依然无人问津。
当初被捧上天的东西，现在为什么降价几十万都卖不掉？内行人终于说出了实话！
我们先来看看，第四代住宅到底有何特别之处？
第四代住宅的核心卖点就是，在高层住宅里面价格大露台，可以养花种草、种树、砌水池。
不用住别墅，在高空中也可以拥有属于自己的小院子。摆一张桌子，一把躺椅，闲暇的时候可以在上面晒晒太阳，喝喝茶，非常惬意、舒服。
当初，为什么会有那么多人心动？
住惯了城市公寓，很多人都想要拥有一个能够透气的户外空间。哪怕，这个空间并不大，只需要摆放几盆花草，一把躺椅，就可以让紧绷的生活变得松弛。
第四代住宅把这种稀缺感放大，高空庭院、空中花园的概念很新鲜。宣传的时候经常用“创新”、“限量”这些词汇，一下子就把购房者给钓成了翘嘴。
除此之外，样板房的确非常吸引眼球，大露台、大窗户、绿植墙，随便拍都能出片。再加上家具的布局非常有讲究，显得室内的空间敞亮又有格调，让人看了很难不心动。
住进去才发现：没有了滤镜，到处都是一地鸡毛。
第一个，露台大了也是个麻烦
第四代住宅的大露台是不可以封起来的，开放式的露台，打扫起来非常麻烦。各种粉尘、落叶、鸟粪，两天不打扫就厚厚的一层。尤其是刮风、下雨之后，更是如同“战场”！
而且，阳台上栽种的一些花花草草，需要经常挤出时间来修剪、浇水、打扫枯叶。
平时工作就已经够累了，还来只想好好休息，结果还得拖着疲惫的身体伺候这些“大爷”。没人搭理的“空中花园”，随时可以变得压垮生活的负担。
第二个，蚊虫和积水问题
阳台种了花花草草，花盆的托盘，排水不好的地方，在高温潮湿的天气，非常容易滋生蚊虫。
再加上露台上种植的花花草草，为蚊虫提供了栖息场所，简直就是除之不尽。
想要不被蚊虫困扰，就需要定期排水，清理托盘，防潮，长期维护一定要跟上。
第三个，私密性差
第四代住宅的大露台都是开放式的错层的设计，楼上的邻居，只需要站在自己家的露台上往下看，楼下邻居家就被一览无遗。毫无私密性可言，实在太尴尬了。
第四个，室内采光差
因为露台太突出，楼上邻居的阳台会遮挡住你家的窗户。再加上阳台的绿植遮挡，室内的采光原本就会比较差。
再加上为了保护室内的隐私，需要经常拉着窗帘，就变得更加压抑，体验感大打折扣。
为什么没有买家愿意接手了？
二手房买卖比较现实，不只能看样板房和沙盘，而是会到现场仔细观察。露台好不好用，物业费高不高，维护能不能跟上，都会进行比较。
并且，第四代住宅已经冷却，各种问题在网上都能查到，看房前都已经知道有哪些坑。
再加上当初买房都是溢价，比普通商品房贵了不少，转手的时候想要原价出售，就很容易在价格上面被卡住。
除此之外，第四代住宅的受众群体本来就不大。预算充足的人直接选择大别墅、大平层，预算不足的人，想要买也没钱。
降价几十万也卖不掉，并不代表着房子不值钱了，而是它刚好处在非常尴尬的地位。买它，既然承担溢价，还得接受额外的维修成本，自然会有很多人观望，等待市场重新评估它的优缺点。
最后说两句
当然了，并不是说所有的第四代住宅都不好。
每一栋楼的设计、楼层位置、所处地段、物业的管理、业主的生活习惯，都会影响到生活幸福感。
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