水平方被“收编”！南京，又多一座德基

南京，又将新增一座德基？

图源小红书

刚刚，小红书上有爆料称：德基集团正式接管夫子庙水平方，获取项目运营权，招商与商场运营进入新阶段。

就在此前，德基集团与夫子庙片区签署文商旅融合发展战略合作协议，以科举博物馆配套服务项目为核心载体，对夫子庙邮局、北广场、戏院里等重点存量空间进行整体规划与统一运营。

而水平方，恰好落在建康路这条夫子庙流量核心动线的关键节点上。

从新街口到夫子庙，从仙林到河西，德基在南京的密度正在肉眼可见地上升。更多详情，我们接着往下看。

100%控股实锤

德基正式“收编”水平方

夫子庙商圈的水平方，本身的底子并不差——2013年底开业，体量约2.3万平方米，建康路与水游城隔街相望，地段优势非常突出。

图源小红书

早期主打年轻潮流，2023年前后借“谷子经济”转向二次元，聚集了多家谷店，一度和水游城共同构成小红书用户口中的“南京二次元TOP2”。

但问题在于，打上“二次元集合”标签的水平方，无论是在规模还是品牌招商上，似乎都差了水游城一步，商场人气长时间的不上不下。

因此德基“接管”、“获取运营权”的爆料一出，第一反应是德基与水平方之间，只是进行改造、运营包装等轻资产层面的输出。

但天眼查信息显示，就在前两天，南京水平方商业管理有限公司的原全资股东江苏涵田旅游产业投资集团有限公司已经退出，新增股东为德基集团有限公司，持股比例100%。

这意味着，德基不仅仅是来“做运营”的，而是直接通过股权收购，将水平方彻底纳入了自己的资产版图。

德基进驻夫子庙，已经不算新鲜事了。

今年1月，德基与夫子庙片区签署文商旅融合发展战略合作协议，拟通过沉浸式文商旅融合体验项目打造“文化+商业+旅游”融合发展的业界标杆。

以南京中国科举博物馆配套服务项目为载体，全面深化对夫子庙邮局、夫子庙北广场、戏院里等重点项目的整体规划、合作开发与统一运营，助推实现“重塑北门户，再造夫子庙”的目标。

图源小红书

随后，德基以轻资产模式拿下贡院街商业项目，整体租期15年，印着“德基时刻”的围挡早已上墙。

在与夫子庙片区整体合作的框架下，德基先后拿下贡院街项目和水平方100%控股，意味着德基在夫子庙的商业版图正在徐徐拉开。

那么问题来了，水平方在德基100%控股下，会从“二次元”直接升级为重奢商场吗？锐评君认为可能性不大。

首先，水平方的商业体量已被限制，商场内部格局能够改动的空间也相对有限，而重奢品牌对层高、面宽、外立面展示以及旗舰店规模有苛刻要求；

其次是客群相对固定，水平方地处夫子庙景区的流量核心动线，过往客流中游客比重远超本地常住消费客群，消费随机性较强、复购率较低。因此，水平方改走高奢路线的概率不高。

不过有了德基的加持，水平方是否能走出一条全新的道路，也非常值得大家关注。

接连落子

德基的“南京浓度”正在飙升

从仙林、河西、江核再到百子亭、新街口，拿下水平方也仅仅是德基扩张版图上的其中一步。

江核德基时刻

1月26日，新区中央商务区与德基集团，签署了江北新主城核心区商业合作框架协议。

按照此前释放的信息：

① 新区中央商务区、德基集团与葛洲坝城市地下空间综合建设开发公司，联合签署江北新区地下空间商业租赁意向书；

②德基集团将充分发挥商业场景个性化主题化打造、沉浸式商业空间创新设计和运营优势，在江北新主城核心区着力打造集年轻时尚潮流与多业态融合于一体的体验式商业街区——德基时刻。

③以此次签约为契机，新区中央商务区将重点引入全球一线商业品牌，与国际一流商业运营主体开展合作，重点集聚高端商业载体资源，加速江北新主城核心区建设，全面提升区域消费能级。

意味着，德基集团将在江核布局德基时刻，商场定位与河西元通的德基一致。

德基百子亭项目

8月初，玄武区百子亭一期项目完成公开招租，德基集团成功竞得15年独家运营权。9年未能开业的百子亭，终于等来了金字招牌。

百子亭总建筑面积约6.37万平方米，打造商业Mall、民国风情街区，片区内保留傅抱石故居、徐悲鸿故居等7处文保建筑。

按照官方口径，德基将依托自身艺术资源优势，以“玩物舱”为核心IP重塑片区业态，摒弃传统商场模式，主打集艺术品研发、展览展示、交易销售于一体的沉浸式文化生态场域。

业态覆盖原创设计作品、数字文创产品、博物馆IP联名衍生品、手作研学体验、复古藏品交易等板块。

德基艺术奥莱

9月26日，仙林德基艺术奥莱正式开业，总建筑面积约9.7万平方米，定位国内首个艺术概念奥莱，别致出圈的云朵造型建筑，加上众多全国奥莱首店、南京奥莱首店、区域首店等，焕新仙林消费体验。

商场汇聚超110个品牌，其中55%为品牌首店，6家全国奥莱首店，近20家南京奥莱首店，超40家区域首店，为仙林打开消费新体验。

河西德基时刻

今年年初，河西德基项目正式更名为德基时刻，网传今年内开业运营。

图源建邺播报

从德基广场变为德基时刻，元通这座期待已久的商场“新皮肤”，也早已亮相：弧形幕墙搭配蓝色小象logo，以粉色为装饰主色调，视觉辨识度极高。

这座总建筑面积达44万平方米的综合体，涵盖甲级办公楼、星级酒店、时尚生活广场等多重业态。其中，商业总体量约12万平方米，预计将引进轻奢活力潮流品牌首店、特色精品店超300个。

拍摄于2025年12月

德基时刻定位轻奢活力，更加注重年轻、时尚，与潮流元素的融合，辐射河西金融白领、主城高端改善人群及年轻消费群体。与隔壁的IFC重奢定位形成互补，是元通商圈跻身南京顶流商圈的重要一环。

从最初的南京世界贸易中心，到后来被德基整体接盘，河西德基时刻前后已兜兜转转近18年。

如今，随着立面完工、LOGO上墙、内部装修，德基时刻也正式进入开业倒计时，元通商圈也将因为这块拼图的归位，迎来全方位升级。