掌楼热评 | 三季度GDP同比增长4.5%！广东结婚登记人数连续四年第一！

房产头条

一二三线城市住宅售价同比降幅均收窄：

据国家统计局，9月一二三线城市商品住宅销售价格同比降幅均收窄。上个月，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降0.5%，降幅比上月收窄0.4个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降2.7%、1.1%和1.0%，上海上涨2.8%。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降2.4%和3.9%，降幅分别收窄0.3个和0.2个百分点。另外，一线城市二手住宅销售价格同比下降1.5%，降幅比上月收窄1.2个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降2.5%、2.9%和1.5%，上海上涨0.8%。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降4.5%和5.4%，降幅分别收窄0.4个和0.2个百分点。

点评：进一步夯实回暖的基础

全国房地产开发投资同比下降20.6%：

1-9月份，全国房地产开发投资53364亿元，同比下降20.6%；房地产开发企业房屋施工面积565221万平方米，同比下降12.8%；新建商品房销售面积56483万平方米，同比下降13.2%；新建商品房销售额53799亿元，下降13.9%。

点评： 整体而言，改善仍集中在少数城市，多数城市还未走出调整。9月底房贷贴息政策落地，对刚需形成支持，可能为三四线城市带来增量需求

深圳人才房政策放宽：

10月21日，深圳市住房保障署发布配售公告，对比此前批次配售条件发现，本批次申购条件出现明显放宽：90平以下房源由四个队列增至五个；社保最低累计1年即可申购，房产交易记录核查由5年缩短至3年。这意味着，更多社保刚满1年的新市民家庭将获得人才房申购资格，曾有过房产交易、但目前无房且满3年的改善型家庭也重新获得申购机会。

点评：人才房理应惠及更多年轻人和刚需家庭

经济要闻

中国三季度GDP同比增长4.5%：

10月19日，国家统计局发布数据显示，初步核算，前三季度国内生产总值1071071亿元，按不变价格计算，同比增长4.6%。分产业看，第一产业增加值58994亿元，同比增长3.7%；第二产业增加值383822亿元，增长3.8%；第三产业增加值628255亿元，增长5.2%。分季度看，一季度国内生产总值同比增长5.0%，二季度增长4.3%，三季度增长4.5%。从环比看，三季度国内生产总值增长1.2%。前三季度，全国规模以上工业增加值同比增长5.3%，服务业增加值同比增长5.2%，全国固定资产投资（不含农户）334115亿元，同比下降7.2%，货物进出口总额399399亿元，同比增长18.8%，全国居民消费价格（CPI）同比上涨0.9%。全国居民人均可支配收入34230元，同比名义增长5.3%，扣除价格因素实际增长4.4%。

点评：在“出口新三样”以及全球AI基础建设的强力拉动下，中国出口增速超预期高增长

中国9月社零总额同比增1.1%：

10月19日，国家统计局公布数据显示，1—9月份，社会消费品零售总额370001亿元，同比增长1.1%。其中，除汽车以外的消费品零售额340574亿元，增长2.8%。9月份，社会消费品零售总额42433亿元，同比增长1.1%，比上月加快0.7个百分点，环比增长0.35%。其中，除汽车以外的消费品零售额38792亿元，增长3.9%。按消费类型分，1—9月份，商品零售额328032亿元，同比增长1.0%；餐饮收入41969亿元，增长2.4%。9月份，商品零售额37830亿元，同比增长1.0%；餐饮收入4603亿元，增长2.1%。9月增长最快的类别为通讯器材类（同比增长31.1%），下滑最为突出的是汽车类（同比下滑21.2%）。

点评：汽车以外的商品消费略有改善，单月回升势头能否延续还有待观察，但绝对增速仍在低位

央行政策利率将换锚隔夜回购：

10月19日，中国人民银行行长潘功胜在2026金融街论坛上表示，为了进一步提高利率调控的精准性，人民银行将研究择机把央行公开市场主要操作品种的期限切换为隔夜，公开市场隔夜回购利率将相应成为主要政策利率。在中国的利率体系中，政策利率居于核心位置，政策利率直接影响国债收益率、LPR、DR（存款类金融机构债券回购利率）等基准利率，进一步影响存贷款利率。 潘功胜表示，银行间隔夜回购利率，即通常说的DR001，作为货币市场交易活跃、最具基准性的利率，能够灵敏反映短期资金供求状况，近年来运行也更趋稳定。从现在的情况看，银行间隔夜回购利率实际上已成为央行货币政策调控的目标利率。

点评：央行此前引入了临时隔夜正、逆回购操作，并制定了相应的利率上下限，为正式更换政策利率提前打下基础

发改委将及时出台新的增量政策：

10月20日，国家发改委召开10月份新闻发布会。发改委国民经济综合司副司长左刚表示，发改委将会同有关部门及时出台实施增量政策，推动存量政策与增量政策协同发力，发挥好宏观政策集成效应，努力实现“十五五”良好开局。 左刚称，一方面，将进一步增强存量政策实施效率，协同推进“十五五”规划、“六张网”实施方案重大项目开工建设，高质量做好项目准备，为开拓项目前期工作进展加强要素保障，提高审批效率，协调有关方面加快投放新型政策性金融工具资金，激发民间投资活力。另一方面要及时推出务实管用的增量政策。

点评：发改委现在更加重视政策的实际传导效率，政策性金融工具资金下达后，项目仍需经过审批、准备等环节

31个省前三季度人均可支配收入公布：

10月21日消息，国家统计局日前公布了31个省区市前三季度居民人均可支配收入。上海领跑，前三季度居民人均可支配收入累计值达72175元，北京紧随其后，为70405元。另外，有12个省份人均可支配收入超过3万元。2026年前三季度，全国居民人均可支配收入为34230元，名义增长5.3%，扣除价格因素后实际增长4.4%。从区域分布来看，居民人均收入高的地区基本都在东部沿海发达省份，除京沪外，浙江位居第三，为57593元，天津、江苏、广东、福建前三季度居民人均可支配收入均超过4万元，列第四到七位。居民可支配收入是指居民能够自由支配的收入，是居民可用于最终消费支出和储蓄的总和。可支配收入既包括现金收入，也包括实物收入。

点评： 人均可支配收入的中位数低于平均数，居民可支配收入有待进一步提升

科技前沿

三星研发24小时工作的机器人：

统管三星电子机器人业务的RX业务推进室，正在首尔牛眠洞首尔R&D园区验证可在产业现场24小时运转的机器人性能。这款机器人在执行搬运货物等制造、物流现场重复作业的同时，也在学习周边环境和作业方式。一位业界人士表示，“三星电子和合作公司员工正按24小时三班倒，检查机器人工作的过程”。据悉，三星电子正以包括这款机器人在内的多个候选产品为对象，研究是否参展CES。

点评：机器人也要熬夜加班，不容易啊

Anthropic推出个人AI智能体：

Anthropic推出首款个人AI智能体Claude Duet，以研究预览形式面向美国Claude Pro和Max用户开放候补。它基于Claude Opus 5.5，可连接6000多个应用和插件，主动生成工作简报、推送提醒，并代用户安排会议、做财务预测等，离线也能执行任务。安全上采用分层规则：低风险任务自主执行，发邮件、支付需实时确认，高权限操作需额外验证；不直接获取密码或令牌，但预览版可能误判或遗漏。Duet与Claude套餐共用额度，预览期不单独收费，正式后20美元/月Pro用户也可用。由此与OpenAI Dots、Meta Muse形成个人智能体“三国杀”，Anthropic作为后来者需直面用户习惯和生态粘性竞争。

点评：20美元/月的收费标准，你觉得贵吗

社会热搜

南京警方回应“留学生身披旭日旗”：

据环球时报，莫斯科大学历史系的课堂里，一名陈姓中国留学生身披日本军国主义旭日旗，引发轩然大波。在中国留学生的集体请愿下，校方表态将作出开除决定，涉事学生已被遣返。相关知情人士称，陈姓涉事学生是江苏南京人。10月21日，潇湘晨报·晨视频记者联系南京市110，工作人员回复，目前接到数百起热心市民关于此事的举报，已有专门的部门正在处理，“这不是小事”。

点评：涉及底线的问题，绝不是小事

广东结婚登记人数连续四年第一：

国家统计局编著出版的《中国统计年鉴2026》显示，2025年全年全国结婚登记为676.51万对。数据显示，去年我国结婚人数最多的是广东省，为61.38万对，也是全国唯一一个结婚登记人数超过60万对的省份，且已连续四年位居全国第一。2025年广东结婚人数比上一年增加了10.19万对，同比增加了19.9%。

点评：中国结婚生娃，全靠广东人了

广州卫健委回应网传白云区代孕情况：

10月20日，知名打拐志愿者上官正义在社交媒体平台公开发文举报，称广州白云区人和镇流溪河边一处院落里藏有代孕机构的地下手术室。上官正义在22日接受记者采访时表示，此次广州白云区代孕机构的相关线索是今年6月左右拿到的。“前面的线索，只是零零碎碎的，不确定具体的窝点。”上官正义说，后来他通过线上接触到机构里的“代妈”“卵妹”（行业里对代孕女性、供卵者的称呼），再进一步接触到多方人员，前后近4个月，才最终锁定这个院子。上官正义称，院子在河道边，位置特殊。“院落内外布满监控，只要靠近，监控就能看到外部人员靠近，所以很难跟踪。”上官正义介绍，该代孕机构手术室里约有8张手术床。

根据他的观察，窝点操作的时间大致在上午11点到下午2点。接送“代妈”“卵妹”的车辆全部密闭，上车还要收走手机等电子产品。车往哪里开，大多数人都不知道，也不清楚自己会在哪里下车。20日发文举报后，当地有关部门联系上官正义，表示进入室内发现了相关的医疗器械和药品，次日当地警方反馈“举报基本属实”。记者10月22日致电广州市卫健委，接线工作人员表示已关注到相关举报信息，具体事宜还在进一步核查当中。是否立案、涉案人员有哪些，官方均尚未通报。

点评：代孕这个口子绝对不能撕开，相关企业以及人员必须严惩

星巴克中国将开始施行消费入座：

从星巴克中国方面获悉，10月22日起，星巴克将在全国开始施行消费入座，门店会摆放相关提示牌。在实际的营运过程中，星巴克会为伙伴提供统一的服务指引和必要支持，伙伴会遵循友好、友善的沟通原则，并妥善处理顾客的合理突发需求和特殊情况。星巴克方面表示，如遇到孕妇、行动不便者等需要帮助的顾客，伙伴将优先给予帮助。规则清晰，但执行会保有温度，“人文关怀始终是我们的应有之义，我们将持续投入资源改善门店体验，并与顾客共同创造和维护第三空间的美好体验。”

点评：这是商家的权利，合情合理

小天才手表回应封闭社交：

10月20日，“小天才手表封闭社交被质疑”登上热搜引发网友热议，有网友指出小天才手表社交封闭性强，不与其他品牌手表平台互通兼容，其他品牌手表用户无法进入小天才社交圈。记者当日就此事咨询小天才官方客服，工作人员回应称，小天才手表系统暂不支持直接添加华为、小米等其他品牌手表为好友，虽可将其他品牌手表添加为联系人正常联系，但无法使用小天才好友圈等专属社交功能；同属小天才品牌的不同型号手表则可正常互加好友。针对后续新品是否会开放跨品牌兼容，客服表示目前未收到相关通知，需以新品发布后的官网公告为准，现阶段无法确定。此外，客服明确家长端APP无法直接查看孩子的小天才好友圈及聊天内容，家长若需查看好友圈，需使用另一块小天才手表添加孩子为好友后查看。

点评：这明显就是有意设计的小心思，不然怎么垄断市场呢

注：1*部分图片来源于网络，如有侵权，请联系作者。2*本文只供参照，不构成投资建议。