广西
10月26日，在南宁市司法拍卖市场上，迎来了一宗非常抢手而起拍价比较低的房产拍卖，一栋位于南宁市青秀区仙葫大道中16号海茵·国际花城85栋房产被拍卖。这是一栋独栋的别墅，别墅建筑面积为282.61平方米，一共有3层，带有一个比较大的私家花园，但是土地使用权面积多少不清楚。从图片来看，这栋别墅外墙已经装修好，非常气派，而室内也是正在进行装修了，但是没有完全装修好，装修到一半就因为房东欠别人钱无力偿还了而被拍卖。别墅是2017年就买入了，买了九年，准备装修好，最后却没有能入住，多少有些可惜了，又白交了物业费。目前别墅还拖欠了五千多元物业费，这个需要竞得者额外支付的。
此次拍卖，起拍价只有178.3143万元，这个价格在南宁市，应该说是偏低了，这毕竟是独栋别墅，单价1万元一平都不到。可能是起拍价确实低，拍卖开始后，立马有18个人报名参与了竞拍，竞拍人数是相当多。人多竞拍，竞争激烈自然少不了，最终经过了176次加价竞拍后，别墅以417.5143万元成交，成交价比起拍价高出了239.2万元，溢价率134%，成交单价1.4774万元/平方米。
随着南宁市地铁6号线开工建设，此次拍卖的别墅应该说位置在南宁市还是相当不错的，所在小区海茵·国际花城，就在地铁6号线终点站天池山站旁。在南宁市仙葫板块，算是地段最后位置了，小区旁边还有南宁市南湖小学(海茵校区)，到龙湖南宁青秀天街也不远。
而值得注意的是，今年以来，这个海茵·国际花城已经相继有三栋独栋别墅拍卖成交了，但是成交价都没有此次拍卖的这栋高，成交价最高的一栋是上个月拍卖的一栋，别墅建筑面积也是286.05方米，跟此次拍卖的这栋差不多，但别墅是豪华装修好的，可以拎包入住了， 结果是第二次降价拍卖中以360.3376万元就成交了。
所以，这样对比的话，此次拍卖的这栋别墅，还是只装修到一半的，成交价却要417万多，价格确实偏高了不少。当然，不同楼栋别墅，价值也有差异，也要看别墅私家花园面积大小，不能单纯看别墅建筑面积。
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