小米在武汉首个员工住宅项目开售，备案均价每平1.38万

界面新闻记者 | 宋佳楠

近日，小米生态链总经理陈波在微博发布视频称，小米首个员工住宅项目武汉“光谷梦享家”于10月25日正式开盘。该项目主要面向小米体系内员工销售。

据陈波介绍，开盘的“光谷梦享家”包含3栋18层小高层，1栋33层高层，从110平三房两卫小户型，到122-125的中户型，同时还有附带16平空中花园的143平大户型，全覆盖总共297户。

“光谷梦享家”样板间 图片来源：小米生态链总经理陈波微博

10月27日，界面新闻从武汉市住房和城市更新局官网查询到，“光谷梦享家”项目备案主体为小米旗下的谧空间武汉信息科技有限公司，对应的四块预售证分别为武房开预售〔2026〕333、334、335、336 号，发证日期统一为2026年10月16日，项目备案名称为居住项目（2025-147），地址落在武汉东湖新技术开发区高新四路以南、豹溪路以东，紧邻小米武汉科技园。

从房管平台公示信息来看，项目整体备案均价为13885元/平方米，不同楼栋价格略有差别。1号楼为33层高层，主打三房户型，备案均价13609元/平方米，房源总价区间为138.8万元至180万元；2、3、4号楼为小高层产品，备案均价在13884元/平方米-13892元/平方米，房源总价大多集中在183万元至213万元区间。

有市场消息显示，小米员工内部价预计仅1.2万元/平方米左右，但小米方面未予以证实。

放在光谷中心城的楼市环境里，这个备案价具备明显优势。当前光谷中心城同片区普通商品房主流备案价大多在1.6万-2.1万元/平方米，不少品质新盘价格突破1.8万元每平方米。对比来看，光谷梦享家的均价低于周边市场化商品房行情。

根据预售核准文件，这套房源销售对象限定为小米集团隶属的正式员工，要求购房者与小米集团旗下各公司签订劳动合同，并且由小米体系公司缴纳社保，整个销售流程由东湖新技术开发区管委会指定的武汉光谷中心城建设服务中心监督实施，不对外面向普通购房者放开。

整个项目总建筑面积57238.86平方米，一共规划4栋住宅，搭配少量配套商业。1号楼体量最大，住宅建筑面积23534.96平方米，附带449.81平方米商业；2号楼住宅建筑面积4713.4平方米，配套商业260.72平方米；3号楼住宅建筑面积4735.51平方米；4号楼住宅建筑面积2645.29平方米。

户型排布上，高层以刚需三房为主，小高层偏向更大面积地改善户型，匹配不同入职年限、家庭结构员工的居住需求。项目和小米武汉科技园距离很近，员工通勤成本可以大幅压缩，园区周边已有道路、公交配套，光谷中心城的商业、教育、医疗配套也在持续落地完善。

另据每日经济新闻报道，整个项目容积率为2.0，按第四代住宅标准设计，小区内还有健身房、瑜伽室、台球室等休闲场所。

武汉光谷是小米国内重要的研发和产业基地，小米武汉科技园承载着大量研发、技术岗位，聚集了数千名小米员工。这也意味着，有机会买到员工房的仍是少数人群。

除该项目外，小米此前还在北京、南京推出月租1999元员工公寓。去年7月，小米创始人雷军转发了小米北京青年公寓的相关信息，称“这是为小米年轻工程师打造的员工公寓，位于北京小米昌平园区附近，月租金1999元，一共2600套，应届生优先入驻”。

小米南京青年公寓坐落于建邺区河西南CBD，共566间，步行即达地铁，提供55平方米开间、两室一厅等户型，距离小米南京科技园100米距离。

在申请规则方面，北京青年公寓仅限应届生申请，按照毕业年份分阶段开放选择。其中2025届应届生最早，随后2024届、2023届应届生以及毕业三年内的社招同学也陆续有机会申请。而南京青年公寓则面向全员开放，采取先到先得的原则。

而在今年6月，位于小米武汉科技园的武汉小米青年公寓也投入运营。该公寓共3栋楼，总建筑面积5万平方米，主力户型为26平方米开间，共960套，另有约30套30平方米开间。

小米并不是国内第一家试水员工专属住宅的科技大厂。华为此前在东莞松山湖基地附近建设了“欧洲小镇”式的员工住房，以优惠价格租售给员工，例如湖畔花园早期精装房源售价约8500元/每平方米，同期周边市场化商品房均价约2.5万元/每平方米。

腾讯、阿里等多采取人才公寓的形式，以优惠价格向员工提供租赁福利。2025年，深圳前海大铲湾企鹅岛园区的“腾讯青年公寓”投入使用，规划4000余套精装人才公寓，主打20—35平方米的“小而精”户型。阿里巴巴首家人才公寓亲橙寓也在去年12月于南京建邺区正式投入运营，共设置565间客房，房间面积涵盖38至95平方米的多个区间。

以此来看，解决住房问题，已然成为科技公司吸引和留住人才的重要手段之一。