北京
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离婚冷静期内，婚姻关系尚未解除，法律上仍属夫妻。此时一方偷偷买房，其性质认定主要取决于资金来源。
若使用夫妻共同存款购房，无论登记在谁名下，该房产原则上仍属于夫妻共同财产。因为婚姻关系存续期间所得的工资、奖金、投资收益等均属共同财产。冷静期只是程序上的等待期，不改变财产共有状态。
若使用个人婚前财产购房，且能提供完整的资金闭环证据（如婚前存款直接转入购房账户，未与婚后收入混同），则该房产可能被认定为个人财产。但实务中，资金混同是常态，举证难度极大。
风险提示：冷静期内大额财产变动极易引发纠纷。若确有购房需求，建议双方签署书面协议，明确该房产归一方所有，或约定为个人财产。否则，一旦离婚不成或对方反悔，该房产将被纳入共同财产分割范围，导致预期落空。
此外，若一方在冷静期内恶意转移财产（如低价卖房、突击卖房套现），另一方可在离婚诉讼中主张其少分或不分财产。
王玉臣律师团队擅长离婚与房产交叉领域的案件办理，多年来积累的丰富的实务经验，如有类似问题需要咨询，欢迎大家随时联系。
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