江苏
江北人等这一天，等太久了。
昨天，南京江北新区官微放出一条消息：南京大悦城招商中心已建成投用，购物中心板块将于本月底完成封顶。
就这么一句话，朋友圈里的江北人瞬间不淡定了。
因为这座“江北超级商业体”，从2021年拿地到现在，前面整整折腾了五年——开工、停工、撤资、复工，一路走来，比很多买房人的心路历程还曲折。
如今，它终于要把顶给封上了。
01｜先说说，这座大悦城到底什么来头
南京大悦城，位置在浦口城南中心，正好卡在江浦老城和江北核心区之间。
整个项目总建面约43万㎡，是集购物中心、精品公寓、商业街和甲级写字楼于一体的城市综合体。其中购物中心约15.5万㎡，一共7层，规划停车位2700多个。
最关键的一点：这是大悦城在南京落地的第一座。
大悦城这个IP，熟悉商业的人都知道它的分量。北京朝阳、上海静安、天津……它做的一直不是传统“盒子”，而是靠主题街区、IP打造、首发首店，做出了强体验、强创新的路子。
业态也很清楚：青年文化、社交餐饮、潮流零售、沉浸式娱乐、亲子休闲。餐饮那边有约3000㎡的“大悦食集”，日常简餐、朋友聚餐、夜宵都能覆盖。而且它还打算做南京首个沉浸式非标复合主理人共创集群，专门给青年主理人和创意品牌留了一块地方。
说白了，这不是又一个普通商场，而是冲着“年轻人爱去的地方”来的。
02｜几经波折，真的不容易
理想很丰满，现实很骨感，说南京大悦城命途多舛，一点不夸张。
2021年5月，大悦城控股联合新希望，拿下浦口城南中心G52地块，楼面价9957元/㎡，毛坯住宅限价2.8万/㎡，规划总建面约86万方的超级大盘。
2023年3月，主体建设正式启动，当年10月就做到“正负零”。那时候大家的预期是：2025年下半年开业，稳了。
结果2023年底，风云突变。因为股东经营理念分歧、投资方有撤资意图，项目直接全面停工。塔吊停了，工地静了，开业时间表也作废了。
那段日子，周边买了天悦锦麟的业主最煎熬——房子能交，但当初看中的商业配套，看不到一点动静。12345问政电话一个接一个打。
转机出现在2025年11月。大悦城商业发展（南京）有限公司成立，注册资本9亿元，由大悦城全资控股，股权、债务、施工的乱账一把理清。
2026年6月1日，工地重新响起了机器声，全面复工。之前我们也一直跟踪报道过。
直到现在，购物中心即将在月底封顶。兜兜转转，绕了一大圈，终于回到正轨。
03｜封顶带来的利好真的不只是商业
这次封顶，对江北来说有两层意义。
第一层，是商业。
按照《南京市商业网点规划（2021-2035年）》，南京有3个二级商圈：元通、南站、江北。江北长期靠桥北商圈单点支撑，现在城南中心、青奥、研创园、老江浦一片片住区成熟，人口和消费底盘都上来了，就差一个够格的大型商业。大悦城一落地，江北的商业格局就从“桥北单核”，往“多中心、组团式”走了一步。
第二层，是住宅。
很多人不知道，G52地块当年有个特殊约束条件：A地块的住宅要申领销许，硬性前提就是大悦城商业完成封顶。
就为这一条，A地块生生蛰伏了多年。现在商业封顶，这道门槛终于要被跨过去了。A地块规划15栋16-19层住宅，户户带独立露台，目前官方已正式公布案名为：“新悦潮起”（核准地名：天悦锦麟府致境苑）。而且A地块是2021年出让的老地，不受后来“828新政”现房销售新规的约束。门槛扫清、节奏没限制，入市就在眼前。
04｜对买房人来说，意味着什么
一句话：城南中心，终于要有一个像样的核心商业地标了。
这几年江浦老城其实挺“憋屈”——配套成熟、烟火气足，但一直缺一个能撑场面的商业综合体。大悦城补上这块，对整个板块的商业能级是实打实的提升。
而对想在江北改善的人来说，A地块这个四代宅，值得盯一盯。户户露台、部分楼栋首层架空、带下沉庭院，直接共享大悦城全套商业配套——在城南中心，这个产品辨识度很高。
当然也得说清楚：按招标公告，项目计划2027年8月30日竣工，2027年11月30日满足开业条件。也就是说，商场最快也要到2027年底才能和大家见面，具体还得以官方为准。
封顶是里程碑，但离真正开门迎客，还有一年多。
最后：
从停工沉寂，到全速复工；从招商中心投用，到即将封顶——南京首座大悦城，正在一步步兑现江北人的期待。
这几年看多了“规划很美好、落地没影”的故事，大悦城这次至少给了大家一颗定心丸。
江北的商业，正在从桥北一家独大，走向多中心开花。
而这座大悦城，很可能就是下一个引爆点。
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