协鑫、晶科、天合，连续重仓上海顶级地标

黄浦江的江风掠过 BFC 双子塔，又一笔震动上海商办圈的交易落槌。

14.6万/㎡，总价3.5亿元，朱共山旗下的协鑫能科，拿下上海南外滩金融中心S2塔楼的28层整层。

这里是一览无遗、无遮挡的江景房。也是近2年上海单价最高的写字楼大宗交易之一。

协鑫之前，晶科、天合等在内的多家巨头，总斥资或超60亿以上，拿下大虹桥国际商业中心的多个地块或商住写字楼，将企业全球总部定格于上海。

对光储巨头而言，上海不只是办公选址，更是产业资本对接、全球化经营的核心支点。

协鑫看中顶级外滩商宅

协鑫此次出手的是上海南外滩BFC 外滩金融中心。

两栋 180 米 S1、S2 双子塔，是外滩为数不多还能持续放出整层大宗货源的滨江写字楼。

在这里，楼层越高、视野越无遮挡，稀缺性就越强。

协鑫能科所购入的办公楼，总体产权面积为2386㎡，总价 3.5亿元，折算单价14.6 万元 /㎡。

很多人会下意识拿租金回报率算账；

但这一笔交易，就跳出了财务投资的逻辑。

协鑫能科扎根绿电、储能、虚拟电厂、智慧充换电，主打算电协同，是典型的产业资本，不是追逐租金回报的金融买家。

28 层高区直面黄浦江，无遮挡江景的整层货源，在外滩属于存量极少的硬通货。

对它而言，这一层楼不只是办公场地，更是一块摆在外滩金融集聚带的 “能源名片”：

接待资本、对接金融机构、洽谈绿电金融业务。

外滩这个金融资源交汇的窗口，是其他板块很难替代的。

这笔成交最核心的意义，展现了协鑫能科这一手握长期产业资金的能源龙头，

愿意为外滩的稀缺景观、城市品牌和高级圈层买单。

协鑫素来钟情上海滨江金融岸线。

早年间，协鑫系上海总部便落户上海环球金融中心的高区，也是上海浦东著名的“三件套”之一。

之后，企业在苏州独墅湖自建总部楼宇，多数核心团队迁至此地办公。

时隔多年，协鑫能科再度回归上海核心滨江地带。

(上海浦东陆家嘴金融中心风景)

熟悉上海顶级写字楼的一位人士对能源一号说，“BFC更加亲水，建筑群本身就是沿江排布。下楼便是滨江步道、十六铺码头。江边的露台几乎贴着江面，属于一线临江建筑。”

而环球金融中心尽管身处陆家嘴腹地，

但距离江边仍有几百米，

中间还隔着陆家嘴绿地和花园石桥路，平时要步行一段路才能抵达浦东滨江。

协鑫能科的这次无敌江景购入行动，

向员工、客户与合作方，传递出协鑫能科对长期发展的十足信心。

就在昨天，协鑫能科披露2026 年第三季度报告：

单三季度，公司实现营业收入 25.68 亿元，同比增长 2.19%；

归母净利润 2.44 亿元，同比小幅增长 0.47%；

扣非归母净利润 2.41 亿元，同比大增 13.16%，主业盈利水平大幅改善：

前三季度营收 74.57 亿元，同比下滑 6.02%，主要受分布式光伏业务收缩、电力市场化交易发电量减少影响；归母净利润 7.92 亿元，同比增长 3.91%；扣非净利润 7.56 亿元，同比增长 11.66%。

营收承压背景下利润逆势上行，凸显成本管控与存量资产运营能力。

现金流层面，前三季度经营活动现金流量净额达 21.65 亿元，

维持较高水平。为项目扩张筑牢资金基本盘。

资产规模稳步扩张，报告期末总资产 401.46 亿元，较上年末增长 3.98%；

归属于上市公司股东权益126.10 亿元，增长 6.76%，股东净资产持续增厚。

在建工程同比增长53.92%，核心来自建德抽水蓄能项目建设投入；

筹资活动现金流净额大幅转正，得益于抽水蓄能银团贷款到位。

同时，公司启动基础设施公募 REITs 申报，拓宽后续资本退出渠道，优化资产结构。

战略转型方面，公司坚持 “能源资产 + 能源服务” 双轮驱动，

把握 AI 与能源转型机遇，推进**算电协同**布局。

在多地布局 AIDC 智算集群，打造能源 AI 大模型，推进虚拟电厂、绿电交易、碳资产管理等业务，

探索 “以电促算、以算强电” 新模式.。

研发费用同比大幅提升 165.87%，加大新技术研发投入，为中长期业务创新蓄力。

整体来看，短期业务承压不改长期发展逻辑，传统能源资产提供稳定收益，抽水蓄能储能项目、算电协同新业务正在逐步落地，为公司打开未来增长天花板。

晶科、天合连续进驻大虹桥

如果说协鑫选择外滩，是拿下上海的 “城市会客厅”；晶科、天合，则押注了另一个超级引擎 —— 虹桥国际中央商务区。

这里握着长三角一体化的咽喉：

高铁直达全国，是新能源产业链接资本、打通上下游的枢纽高地。

早在 2022 年 11 月，晶科能源就落子虹桥，斥资 7.07 亿元拿下虹桥富力中心 T3 整栋写字楼，也就是如今的闵行华漕申长路 1466 弄。

在此之前，晶科曾在浦东陆家嘴、上海静安等都有过办公地，但都是租赁为主。

如今，晶科在自己名副其实的大总部基地里做全球业务调度。

（晶科能源上海全球总部）

不仅如此，2022年2月，天合光能也与虹桥国际中央商务区管委会、闵行区政府、上海地产集团联手，签下战略合作协议。

天合选择在该区设立上海国际总部项目，其涵盖了 “一总部四中心”：

国际总部、全球营运管理中心、全球智慧能源创新中心、碳中和新业务孵化中心、全球投融资中心。

该项目的总投资预计超 40 亿元，2025年投入使用。

天合上海总部的占地面积3万平方米，总建筑面积12.70万平方米，涵盖6栋9层办公楼、1栋3层展厅、1栋2层配套商业楼及2层地下室。建筑总高度48米，地下室主要功能为停车场和配套设施。

（上图为天合光能上海总部）

一边是浦西外滩，坐拥震撼江景、对接金融资本；

一边是虹桥枢纽，依托交通优势、串联产业集群。

两条路径看似迥然，背后却指向同一个清晰趋势：

新能源头部企业，正式迈入自持核心地标物业的时代。

他们把总部运营、产业孵化、全球研发的团队汇聚一处，为光储产业链的长远发展蓄力。

彼此看重的，是地标载体带来的人才吸引力、资本链接能力、产业聚合效应。

这是圈层共识、合作信任，更是属于中国新能源企业的品牌话语权。

光储巨头们正带着产业资本，在上海最主流的圈层里，向未来进发。

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