北京
传统旺季金九银十接近尾声，房地产市场呈现明显分化。10月前28天，重点20城二手住宅成交套数同比增长约百分之二十，增幅较上月扩大；而重点30城新建商品住宅成交面积同比下降约百分之十三，新房市场仍处调整期。
分城市看，北京、上海及部分二线城市的二手房延续较高活跃度。10月前28天，北京二手住宅成交一点一万套、同比增长百分之九，上海二手商品房成交二点一万套、同比增长百分之三十二；苏州、宁波增幅超过百分之三十，杭州、青岛、南京等多地增幅也在两成以上。
二手房率先回暖，与居民对确定性的偏好有关。现房、低总价、即买即住的房
源，更容易匹配当下自住需求；而新房供应仍集中在改善型产品，部分项目套数有限，对政策的敏感度不如二手来得直接。
9月底落地的居民购房贷款贴息政策，对二手房首套需求形成额外支撑。贴息覆
盖新房与二手，但二手在面积与总价上的选择更丰富，符合120平方米、150万元以内条件的房源覆盖面更广，潜在触达空间更大。
展望年末，贴息减轻利息负担、房企年底促销，预计对成交形成一定支撑；二手房活跃也有助于置换家庭回笼资金，为改善性需求创造条件。量的修复已经出现，价的企稳尚需时间，核心城市优质项目有望延续较好去化。
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