河南
近日，濮阳市华龙区人民法院持续擦亮“法院+”多元解纷机制，与华龙区综治中心联动调解一起房屋租赁合同纠纷。一起僵持近两个月的退租结算纠纷，在一张调解桌前当场履行完毕。
事情还得从去年冬天说起。2025年12月，张某与刘某签订书面房屋租赁合同，租期自2025年12月至2026年12月，约定若承租方提前退租违约，需支付1个月租金作为违约金。
合同履行期间，张某因个人居住安排变动，于2026年7月提前告知退租意向，并与刘某共同完成退房验收。可此后，张某多次联系刘某，要求退还未实际居住期间的预缴租金、多预交的水电费及物业费以及房屋押金，刘某始终以租客违约为由拒不配合结算。张某遂诉至法院。
（图片由AI辅助生成）
法院审查认为，这起纠纷对租赁关系、房屋状态没有根本争议，分歧集中在费用结算的认知偏差上，无原则性对立。为减少诉累，在征得双方同意后，将案件移送华龙区综治中心，由法官与特邀调解员组成联合调解组开展调解。
于是有了调解室里的这一幕——刘某刚落座，话就带着火气：“张某没租满一年就要走，明摆着违约。我房子空了一个月才找到下家，合同那一个月租金是违约金，可房子空置一个月的损失，他不补？”
法官没急着接话，先让刘某把话说完。等他情绪顺下来，才顺着他的诉求往下捋：“你觉得受损失的心情我们完全理解，但咱们得按规矩捋清楚——合同约定的1个月租金违约补偿，本来就是预先核算的招租空置成本。不能在拿了约定违约金的基础上，再额外重复主张一个月空置房租。同一损失要两份赔偿，法院不会支持。”
规则讲透了，调解员接过话头：“小张平时按时交租，走的时候把房子打扫干净，没留烂摊子。你拿该得的补偿，痛快退钱两边都省心，你说是不是？”
见刘某态度缓和，法官和调解员趁热打铁：“那咱们现在就把账算清楚。”最终，双方核对完具体应退金额，全部结余款项一次性支付完毕。
期数丨2694
供稿丨立案庭 李亚新
编辑丨政治部 魏凯强
审核丨政治部 张雨涵
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