北京
楼市传统“银十”落下帷幕，市场呈现明显的结构性分化。中指研究院与克而瑞数据显示，10月重点20城二手住宅成交面积同比增长约20%，结束连续5个月环比回落；而重点50城新建商品住宅成交面积同比仍下降12%至24.5%，新房市场尚处调整期。
二手房成为本轮修复的先发力量。10月重点20城二手房成交约1461万平方米，环比增3.0%、同比增20.4%；一线城市中上海同比增28%、广州增20%，二三线加快接棒，苏州、东莞、重庆等同比增幅居前，存量房流通率先回暖。
新房市场则延续筑底。重点50城10月新房成交约1141万平方米，环比微增但同比降幅扩大，规模较3至6月高位平台回落近三成，需求中枢下移尚未见底。仅一线城市环比同比双正，内部广州、上海环比回升，深圳则双双下滑。
分化背后是供需逻辑切换。现房销售制度改革与购房贷款贴息落地，增强交付确定性与降低月供成本，但刚需更多转向二手住房，对新房去化形成挤压；核心城市优质改善项目仍热销，多数城市同比承压。
百强房企10月销售额约2773亿元，较8、9月回升，但1至10月全口径总额25370亿元，千亿房企仅剩6家，百亿房企较2023年大幅缩减，企业间销售表现分化加剧，行业集中度继续调整。
展望年末，机构普遍认为市场处于筑底与结构分化阶段。二手房依托高挂牌维持成交高位，价格上行空间有限；新房走势取决于年末推盘节奏，贴息与促销或为核心城市提供一定支撑，整体回稳仍需时间。
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