房客要提前搬走，我妈妈想罚他6个月房租合适吗？

今天周二，念一封来信。

来自K。

他家房客住了三个月，决定退租，他妈妈希望对方支付6个月的房租。

这件事暴露了国产大模型（我猜是免费版）在处理人际关系冲突时的短板。

熊师傅你好，以下是我遇到的困境：

我们租给陪读的一家三口，今年8月起算，合同约定：1. 我方三年不涨价，对方三年不退租（制式合同上手写的两条：3600/月租赁期不涨价，租期内不退租）；2. 租赁期内单方终止合同需提前一个月通知对方，违约方需承担一个月租金作为违约金，如果未提前一个月通知对方，违约方承担两个月租金作为违约金。

10月29日，租客发信息给我母亲（她处理这些事）说对房屋热水器不好用、抽油烟机吸不了油烟，最重要的是楼下施工噪音受不了要退租。11月1日楼下的叔叔说看到他们在搬家，11月2日我妈妈去房客家看，主要是想挽回提出他们说的，孩子妈那边态度很激烈的表示忍受不了了就是要搬，期间跟我妈妈发生了口角，我妈社会经验也不是很足，不知道怎么办，也不确定自己要主张什么。

【房东您好： 入住以来，房屋接连出现各类设施故障。或许您会觉得我们事多，但客观情况是屋内多项设施交付后就无法正常使用：客厅灯入住没几天就坏了，您只负责采购灯具，100元安装费由我们承担，工费甚至超过灯具本身。考虑到家里孩子视力本身已经有问题，我们当时特意叮嘱您选亮度充足的灯，可装好之后灯光昏暗。卫生间花洒也是坏的，处理后勉强能用，但漏水问题一直没能根治。油烟机故障，维修只在线上面加装了一个开关，虽能开机，但排烟效果极差，做饭时油烟四处弥漫。热水器维修一次仍未修好，一开热水就报警，热水时有时无。浴霸也是坏的，另有一间卧室的灯也是坏的，是我们自行买灯、自费请师傅上门安装，费用我们独自承担。这些问题反复沟通耗费大量精力，我们早已疲于交涉。 当初付清租金和押金之后，我们跟您提出房屋缺少床，您告知房屋就是这个配置。我们租这套三室房子初衷就是陪读，方便长辈过来照顾孩子，最后床、柜子全部由我们自行添置。我们深知租房搬家折腾麻烦，一直选择迁就忍让，本意不想搬家更不想和您产生纠纷。 但现在，新增的施工噪音问题，已经彻底超出我们可以忍受的范围：工地就在楼下紧贴窗户的位置，噪音巨大，我们留存了录音和视频。中午孩子放学回家根本没办法午休夜里孩子写完作业准备休息，施工车辆的轰鸣声又持续不断。为解决噪音扰民，我们先后拨打12345、联系执法局、环保局，也多次报警，但是多方介入之后问题依旧无法根治，所有投诉、报警记录也都有。我们已经忍耐很久，谁都不想在寒冬再折腾看房搬家，可孩子现在根本不愿意回这套房子。孩子正值初中阶段，学业压力很大，长期休息得不到保障，直接影响学习状态，当初租房就是为了安心陪读，现在这个情况不满足居住条件，完全达不到初衷。 我们正式提出退租。我们会在一两天内腾空房屋，暂时安排入住酒店过渡，您什么时间过来验房？请办理退租手续，退还剩余租金以及押金。】

事情很突然，我的想法是礼貌沟通先挽回，在ai的帮助下我的回复： 【您好，首先非常遗憾这段时间的居住体验让您和孩子受到影响，这确实不是我们希望看到的情况。您提到的屋内设施问题，我们愿意尽快安排师傅上门检修：客厅灯可以更换为亮度合适的灯具，花洒漏水、油烟机排烟、热水器报警、浴霸及卧室灯等问题也一并处理，油烟机和热水器建议请专业售后尽量一次性解决。此前相关安装费用等问题，也可以在维修时当面沟通。 关于施工噪音，我们也理解对孩子休息和学习影响很大，但这是楼下工地外部施工产生的噪音，不在房屋设施范围内，我们这边确实没有办法解决，这一点还请您理解。 关于退租，我们还是希望先通过维修把房屋设施问题处理好。如果经过沟通您仍决定提前退租，按合同关于提前退租的约定，押金这部分确实无法退还，还请您谅解；剩余租金可以按实际交还房屋的日期结算。也请您告知方便验房的时间，我们按约上门验房交接，一起确认房屋及设施现状。 希望我们好好沟通，尽量把问题妥善处理好。】 （我父亲留下的房子在市重点高中旁边，这个房子主要是暑假开学季往外租，平时很难租出去。当时是这一家的孩子爸看了房当下就给我妈转了定金，就此我妈后面的租客都拒绝了。这么一空置，可能要到明年七八月份才能租出去了。）

经过仔细讨论，结论如下： 最好的情况是我们改进，希望房客不搬。 如果执意要搬，我们主张6个月（通过ai查这种情况可主张不超过6个月）的实际损失赔偿。或者6个月之内我们把房子租出去了，按租出去的月份算赔偿。 对方说咨询过律师，说就是赔一个月房租，这个我觉得也不合理。 我在外地上班，今天刚赶回家里来陪妈处理。我想如果后续再激烈争吵不如我去跟他们谈。

我想问，这种情况下怎么主张我的利益最大化呢？我妈认为的6个月是合理的吗？我个人直觉感觉有点过了？当时我在ai帮助下写的那句【押金这部分确实无法退还，还请您谅解；剩余租金可以按实际交还房屋的日期结算】，有漏洞没有说我们的实际损失赔偿的事情，事实上当时确实也没想这么多，对方刚刚截图圈出来说就按这个处理。

我和妈妈都不太会吵架，对方孩子妈嗓门特别大，说我们房子噪音大的受不了，事实上我们装的是正常的双层玻璃窗，外面修地铁确实有声音，但是并不算太影响，我妈说他今天去房子里关拉窗户比对了（也提出可以装隔音窗帘甚至重装玻璃，但是他们还是不太满意）；此前说的灯、油烟机、淋浴的问题，我妈都有给他们买新的，但是他们说买的新淋雨没有酒店质量好又让我妈退了，灯给他们买了他们自己装的（这里确实我们省了安装费），抽油烟机请师傅来修过当时也说修好了，热水器我们也找美的官方平台上门维修的，总之之前我们的解决虽然说妈妈有跟我抱怨，但是还是很积极的，并不像他们说的那样。至于说噪音，全楼一百多户将近一半都是租给陪读，我妈妈说她打听了别人家都还可以，没有说要退租的。

我父亲去世了，这是我父亲的房子，对方一开始并不知情。今天我妈跟我说房客跟她说，“我们跟周围人打听了，我们知道你们家是怎么回事”，我妈也不会吵架给我妈整的有点emo了，又气又急。我也不知道能怎么帮她。

我们的赔偿诉求合理吗？我要怎么跟对方说呢？对方圈了我说的话，跟我妈发微信说就按这个处理，他们是把押金当成违约金了。我要怎么说他们理解错了呢？ 我没有直接跟人当面就利益纠纷吵架谈判的经验，希望熊师傅能给我指点迷津，感激。

K：

你好。

以后这种事不要找AI，它们懂个屁。

房客和房东都是AI写消息，最后搞不定，还是得找人类来解决。

你家最大的问题就是写“三年不涨租，三年不退租”的时候，没有确定罚则。

因为其实没有真正的“三年不退租”，除非你一次把三年的租金交了。

三个月或者六个月交一次房租，到日子我搬走了，房租我不交了，你怎么来罚我？

房东唯一能够抓住的，就是押金，大多数住宅租金的押金就是一个月的租子。

也就是说，你最多只能扣下他们给的押金和剩余租金（如果是押一付三，就是一个半月的租金），傻子才会搬走之后，为了你退一个半月的钱，反而赔给你家6个月的租金，懂了吗？

当然了，如果你觉得我家这个房子就是特别好、要能租出一个好价钱才行，你也可以试试直接收对方6个月的押金，看看能不能租出去。

最好是现实一点，现在北京的房子本来就很难出租，过来工作和发展的人少了，房客的选择很多，房东就害怕空置。

夜间施工这件事确实不能怪在你头上，而且北京的夜间施工举报了基本没用，举报一个，发现对方是市里的重点工程，街道跟你说，人家有证，我们只能协调，请托人家尽量别太晚。

还能咋办？只能指望说工地建好了，附近环境好了，未来你的房价和房租可能上涨呗。

为什么我说AI不懂这些道道？

因为AI不能理解人可以跑。

钱在你手里，很容易扣下来，钱在别人兜里，就很难掏出来。

房客跑了，你手上能扣下来多少，就这么多了，别说你合同上没写6个月，你就算写上6个月的违约金，也不是通过吵架能拿到的。

他们会直接不给，不接电话就好了，你起诉去吧，你要请律师吗？那这6个月房租（完全没可能）就算要到，也就剩一半了。

在中国打民庭官司当原告，可谓是毫无尊严，折腾一年要求空置费，最后你得到的金额从1个半月变成两个月，扣掉诉讼成本，可能还要搭钱。

我是建议就别麻烦，赶紧换一个锁，押金全扣，租金不退，给中介买点儿东西或者包个红包意思一下，催着他们多费费心给你赶紧找一个家伙住进来。

此外房客那个话是什么意思？你说你父亲去世了，这是他的房子，他是准备控诉你家的房子是凶宅吗？要防备这个。

老人正常在房子里病逝不是凶宅，只有凶案或者自杀案中介才有提醒义务，如果他要出去在什么地方散这个谣言，你倒是可以追究他的责任。

以及不要考虑挽留了“

1.人搬出去了，搬回来不太可能。

他家大概率也不是什么住酒店，而是租了别的房，说住酒店无非是怕被你家知道他早有准备，顺便卖惨，免得你不退钱。

2.这种一惊一乍借口很多的房客，不招也罢。

然后说说谈判的注意事项。

你听了AI的愚昧建议说要给人退房租，这是一个失误。

万幸，直接让你妈妈赖掉就可以了。

谁说人说了就一定要算的。

我说错了，我改主意了，怎么了？

这个我们拆解《教父》的时候提到过，孩子说的事情，父亲是可以不认的。但是两个人之间意见有分歧，对方就会趁机而入。

“房子是我租给你的， 我家孩子说了不算。”

让你妈妈就这么说，自己的房子自己的钱，如果自己脸皮薄，不舍得维护自己的利益，你就把房子直接送给房客得了。

以后这种事别问AI，直接找我咱俩都省力点。

看AI写的东西真是脑浆子疼，又臭又长的。

祝工作顺利

太行

银魂里的房东登势婆婆，其实是个很好的老太太

p.s

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